王石：一旦房地产泡沫破灭 大房企会最先倒下
东方网2011/11/28 10:47
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继“破产门”之后，绿城开始转卖旗下项目股权的消息又不胫而走。在短短的一个月时间里，国内的领头品牌房企纷纷表示出对大市的悲观看法。万科总裁郁亮表示，“房价下跌已成大势所趋，万科将采用冬季战略”，绿城董事长宋卫平也表示，“年关将很难过”。10月过后，十大标杆房企的业绩开始出现了明显分化，其中完成年度目标超过九成的仅有4家企业，也有绿城及金地完成不足六成。前三季报显示，在A股上市的房企中，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。开发商整体现金流趋紧，已是不争的事实。
过冬卖地大房企日子也难
目前，万科集团董事局主席王石在波士顿MIT中国创新论坛上表示，中国的房地产宏观调控已初见成效，若能在这三年维持成效，中国房地产可顺利软着陆。王石认为，现在的房地产泡沫是相当危险的，一旦泡沫破灭，大房企首当其冲。
多时未曾谋面的王石此语一出让本已经激荡不已的楼市再起波澜，此前郁亮就发言指出，明年万科将采取冬季战略，一时间大房企未来的命运成为了市场的观点。
继“破产门”之后，目前在杭州某论坛上有网友爆料，绿城计划转让兰园和新华造纸厂地块股权，绿城不再是大股东。据了解，绿城兰园和新华地块均非全资持有，兰园项目的股东为绿城、西子和赛丽，新华造纸厂项目的股东为绿城和西子。绿城分别拥有上述两地块的42.5%权益和35%权益。
当前绿城官方并未对此事做过多的解释，只是对外界表示，一切以公告消息为准。
其实，无论最终消息是否可靠，但均传递了一个信息，就是在长期的调控下大房企的日子也不好过。
成交量迟迟难有起色，给开发商的资金面带来较大的压力。为了加速销售的回款，更多大型开发商也纷纷加入降价浪潮。据中原统计，上周万科和保利分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大幅度降价，如万科在深圳的两个项目分别推出特价房，折扣达到8.8折；保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，降幅接近20%。
中原监测数据显示，截至当前，十大标杆房企中已有中海、保利、万科等7家开发商进行大规模的降价销售。10月，十大标杆房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、绿城、万科和中海的销售均价环比都有1-2成的下降。
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断臂求生 小房企日子更难
正如宋卫平所说“绿城还有腾挪之地”，而对于小房企而言，在目前的市场状况下断臂求生者越来越多。
11月来，北京、上海等四大产权交易中心新增房地产股权挂牌20起，挂牌价格百亿。11月来新增近百亿挂牌，预示着房企变动加剧。
记者获悉，挂牌企业主要以中小房企为主，可见目前调控压力使得中小企业出售离场的意愿逐渐增加。
随着宏观调控进入楼市冰河期，融资困难叠加销售萎缩，使得中小房企卖掉公司或者抱团取暖成为现在最靠谱的选择。截至日前，四大交易所已经有100宗房地产类产权交易挂牌，达到了同时的值。其中挂牌价格超过5000万元的项目共有40个，12个项目超过1亿元，总共转让金额超过100亿元。
今年1到10月仅北京产权交易所共成交房地产股权类项目75宗，总成交金额达70.11亿元，而从8月开始房地产挂牌项目开始呈现井喷现象。仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达到了50.34亿元，居各行业之首。其中单笔挂牌金额达到18亿元，10亿元左右的也有很多。
业内人士分析，当前已经开始出现因为资金压力而被迫开始出售项目的案例，在资金压力逐渐增加的现在，出于资金周转的需要，出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多，这使得并购的案例在逐渐增加，而且在未来的一段时间内这一趋势很可能继续加强。
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