部分城市以"限价"换"限购" 无异于同掩耳盗铃
证券日报-资本证券网2011/08/08 14:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
虽然新一轮的限购名单依旧没有出炉，但经过近一个月的发酵，已经有些城市按捺不住，与其“被限购”不如选择自救式的“限价”。然而，用“限价”代替“限购”，那无异于掩耳盗铃。
一季度末要求各城市出台房价控制目标时，绝大多数城市都选择了与GDP增长挂钩的模糊的价格控制目标，然而此时，一个个清晰的房价控制数据却跃然纸上，就难免有些讽刺。
河北省是提出“限价”思路的省份，而已经提出“限价”方案的廊坊和秦皇岛，一个与北京有的距离优势，另外一个同样相距北京不远，而且还是海滨小城，上半年因房价快速上涨而进入了监管层视线。
“限价”的背后隐藏着房价上涨的动力。
从已公布的限价数据来看，此时的限价目标，一方面比现在售价高出许多，另外一方面，此时的价格控制比起3月末时，已大有放松。按照当时与GDP相挂钩的房价增幅控制目标，就换算成具体数字，各地的控制目标基本应该在房价涨幅10%15%以内。
6月中旬，廊坊市香河县首开行政“限价”先河，要求对本行政域内的新建商品住房预售、销售价格进行了限制。
其中，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，价不得超过7500元/平方米。据中原调研，香河核心区目前在售楼盘为6000元/平方米左右，亦未超过政府限价标准。均价6000元/平方米的房价，上涨空间还有1500元，也就是25%。
廊坊市发布的今年市区的房价控制目标建议，新建普通商品住房价格不得高于9000元/平方米；市区中心区（政治、商业、金融中心）平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。
据调研，目前廊坊市区价格项目单价近万元，但在售的大部分项目均价7000-8000元，尚未超越限价“天花板”。
“限价”与限购一样，同样有擦边球可打，而这其中的“文章”就在物业类型上。
继河北香河县、廊坊市相继颁布房地产行政限价政策后，同属河北省的秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。地理位置特殊的秦皇岛市，虽然城市不大但却拥有两个机场三个火车站，房价更是因为海滨因素而节节攀升，以市政府所在的海港区为例，目前在售的普通住宅价格集中在5000元 7000元/平方米，靠近海滨的北戴河区和南戴河则多为万元以上楼盘。
北戴河区和南戴河区的物业类型多为公寓、别墅，普通住宅的占比相对海港区比较小。秦皇岛市若真实行7000元/平方米的限价政策之后，就必然会提出这个价格是为普通住宅而设定的，否则价格早已经超标的公寓、别墅就和“新政”相矛盾。
由此来看，“限价”不过是当地政府的一道“挡箭牌”，房价可以继续上涨，销量也有望保持可观增长。
跟进阅读》》 任志强：限购令肯定不会成为长期政策
任志强：
“限购令肯定不会成为一个长期政策。”
二三线城市限购的政策风声越吹越紧。对于这一现象，任志强近日公开表示，“限购令肯定不会成为一个长期的政策。”在他看来，近期限购令火热出台将助推部分城市房价上涨。政府的想法其实是希望用房价的下跌去换取销售量。只要价格没下来，限购就不会停止。但是在严厉的限购政策下，有些人不是买不起，而是没有资格买。因此即使房价下跌，也换不来成交量。任志强认为，未来一段时间内，紧缩仍然是一种常态，但是，限购令肯定不会成为一个长期政策。
水皮：
“10年也许20年，到那时房子会便宜！”
中国著名财经评论家水皮在一场有关“新形势下个人投资理财方向”的讲座现场上讲解房价时说道：“我上中学时，我们那一代当时有12个班。到我侄女上学时，有15个班。而到我儿子这一代，全镇只有3个班。人越来越少，10也许20年，到那时房子会便宜！”他认为今后的房价将趋稳发展，涨跌幅度那更像一个普通商品。
朱大鸣：“没有政府的这只推手，房价是达不到现在的高度的。”
著名的财经评论人和企业家朱大鸣称，仅仅依靠增加成本的做法，是难以遏制中国物价和原材料成本的，更别说打垮高房价了。“要想房价回归合理价位，恐怕不是简单的调控措施和保障房能解决问题的。唯有痛定思痛，在既得利益者身上剐肉，才能真正达到长治久安的目的，才能把房价拉下马来，才能解决中国目前社会广大的仇富心理，才会达到真正的社会和谐，才会让人与人之间的诚信逐步建立了起来。”
张有卓：
“房价平稳是符合全社会利益。”
国际大中华经贸促进会副会长张有卓在博客中评论房价时认为，房地产直接影响的产业有60多个，即使在发达国家，经济能否企稳的一个重要因素就是房地产价格企稳，否则就会带来经济萧条以及失业人数大大增加。因此，他认为要防止房地产价格过快上涨，而不是要大幅打压。在他看来，房价平稳就是符合全社会利益的，任何极端的解读对经济发展都是不利的。
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