全国各地房租“涨”声一片 租金涨跌谁说了算
广州日报2011/03/04 11:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
国家重拳
且慢，这笔账可不是这样算。业主惜售，不一定就意味着“售转租”。等钱用的业主，也可以通过纯按揭来获得急需的资金。据中介人士表示，长期出租的盘源历年比较稳定，每年都有新收楼的住宅楼投入到租赁市场，也没有见一些板块因有新收楼的租赁盘源上市而推低该区域的租金价格，故此市场上若是多了售转租的租赁盘源，于供求失衡的租市来说不过是杯水车薪。何况“售转租”的盘源多了，市场上还不是照样多了一些“购转租”的观望人群？两者同比或不同比增长，都可能会导致房租向上的趋势。
撇开供求关系不说，CPI持续走高也是一把悬在房租头上的达摩克利斯之剑。1月份CPI为4.9%，环比上升1%，其中居住类价格同比上涨6.8%，尤其是住房租金价格上涨了7.1%，该数据证实了去年底以来各地房租上涨明显的趋势。物价逐月上升，就同类型的租盘而言，2月份放盘的租价都比1月份要高。
各地房租“涨”声一片
从记者搜寻各地新闻媒体的报道来看，各地房租同样是“涨”声一片。来自北京房地产交易管理网的网签数据显示，2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套，与1月上半月2811元/月/套相比，上涨了5.48%，与去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上涨了13.69%。据21世纪不动产上海区域市场中心对16个板块的标杆楼盘监测，发现目前六至七成房源租金上涨了5%~10%。浦东北蔡板块的锦绣华城，全装修92平方米中等户型和140平方米大户型，月租金在1月中旬已分别涨至3700元/月与5000元/月左右，而去年12月初，上述房源月租金还分别只是3500元和4750元，一个多月涨幅就达到了5.71%和5.26%；普陀长寿板块的中远两湾城62平方米户型的租金，也从去年12月初的3800元/月涨至今年2月的4200元/月，涨幅达到10.53%。杭州和深圳不少网友在网上大吐苦水，月租涨两三百元那是常事。
如果租房价格纯粹靠私人业主与租客来维系，在通胀阴影之下，租价上涨不言而喻。不过，假如公租房上市，目前私人租赁市场的部分租客能够借政府之力住上公租房，私人租赁市场的供求关系有所缓解，才可以从根本上解除“房租必涨”的魔咒。
小白评弹
供应跟得上租金才有望回稳
春节之后，北京上海广州等一线城市，均出现了住房、商铺以及写字楼租金上涨的势头，至于说房租的上涨是仅仅跟CPI有关系还是跟调控有关系。记者认为，一个巴掌拍不响，这房租上涨跟很多方面都有关系，不管是跟CPI的关系大一些，还是跟调控的关系大一些，甚至跟广州城中村改造有关系，说到底仍是由于供求关系也是不平衡。
且不说春节后一贯都是房屋租赁的旺季，那么多到大城市工作的人一起涌现，出租房肯定吃紧。再加上近一年来，普通老百姓明显感觉到钱越来越不经花。排骨、青菜、手纸的价格蹭蹭往上蹿，饭店要不减少分量，要不加价，小保姆的薪酬都上涨明显，甚至连每日净赚几亿元的中石油都继续提价，看来任何一行不提价，都觉得是没跟上潮流，没紧跟形势。在这种情况下，不涨就等于降价，为了追赶上CPI大步流星的脚步，和亿万百姓生活密切相关的房租，又如何有不涨理由呢？
同时，调控的出台也间接推动了更多人进入租赁市场。一方面，首次置业者难以享受以往的优惠利率，再加上对以后换房门槛的担忧，会尽量选择一步到位买套总价不高的小三房，因此肯定会花更多时间看房，而且新房往往要2年左右才交楼，租房的时间无疑被拉长。另一方面，二套房的六成首付，也可能会导致一些改善型买家不得不先卖掉旧楼，拿到足够的房款后，再去支付新房的六成首付。而在等待新房入住的这段时间，租房自然也成为他们不得已选择。
广州近年来轰轰烈烈的城中村改造，更为房租上涨提供了坚实的基础。在新港路附近某城中村租房的小李一直做钟点工，她也对记者表示，由于越来越多城中村被拆，那些村里很多外来打工者也更多涌向了剩余的城中村里。她的房租去年已经涨了一次，今年房东说肯定还要继续涨，“再涨下去我都想回家乡打工算了。广州生活成本实在太高。”
因此，记者认为，在各种因素的促成下，房租上涨已是难以控制的，而且也不应再用更多行政手段强行压制。政府可以做的，应该是尽快推出公共租赁房，特别是尽快将闲置的存量公房利用起来，能推多少推多少。只有供应上去了，房租的涨幅才能放缓，甚至回落，如果仍然是租房的人不断增加，供应的房源反而减少，那么就跟以往的商品住宅市场一样，在需求和供应不平衡的情况下，价格不涨才是怪事。
珏姐评弹
节后普涨是供应不足使然
春节假期以后，各地为落实“国八条”纷纷出台限购等调控政策。与此同时，广州、北京、上海等地租房市场上则纷纷出现需求上升、价格上涨情况。
不少人认为，由于限购令的出台，导致一部分购房者搁置了买房计划，转而租房，从而推高了房租上涨。甚至有人担心，随着各地限购令的强化，有可能导致今年市场整体房租水平加速地上涨。
不过，记者却以为，尽管春节后租房需求的确有所上升，但把限购看作房租上涨的主要原因，这个结论似乎定得有点为时过早。虽然说，限购令的出台，确实会使部分购房者暂停购房计划，转而租房，但是这一转变毕竟是刚刚才开始，难有导致市场立即租金上涨的群体效应。
而且，记者透过一些数据发现，广州房租的上涨其实是始于去年底今年初。据搜房广州租房网数据显示，去年12月广州租赁市场已经开始回暖，并在随后的一个月内持续升温。不少租房者也一改往年在春节后换租房屋的习惯，而是选在节前半个月到一个月换租，这使得广州1月份租金均价一度飙升到2530元/月，几乎达到了去年水平。
而春节后租金的持续上涨则是惯性使然。随着外地回乡人员的重返岗位，春节过后一般也都是租赁需求比较旺的时期。节后，房东往往会根据市场的变化而选择涨价。可以说，几乎每年的春节长假过后，房租都会呈现上涨的现象，而非仅是今年如此。且今年房东加价还多了“如今所有物价都在上涨，房租上涨一点也是合理的”这一条。
此外，需要关注的一点是，随着广州旧城改造步伐的加快，由于供应缺口的增大也直接促使了租金的上涨。统计数字显示，去年，越秀区农林下路、环市东路、中山一路一带及天河区天河北、天河南、龙口至石牌、珠江新城一带区域，一房一厅带家电的租金一般在3000元上下，但现在这些备受青睐的小户型电梯楼在春节过后短短一个多星期内，租金就大幅上调了近两成。原因就在于供应缺口的加大。现在，猎德村已经展现了新模样，租金更是上了一个新台阶，从原来的10元/m2跃升至25～35元/m2；而杨箕村、林和村的拆迁，则导致了城区内小户型租赁房屋供应量的锐减。而这恰恰是促使广州房屋租赁市场价格走高的关键因素。这一由于供应缺口所带来的租金上扬趋势，其实早在去年杨箕村开始拆迁时就已经显现出来了。
小龙评弹
房租补涨毫无悬念
从2010年至今的CPI指数来看，除了2010年的3月和12月同比稍有回落外，其余均为上涨，那条曲线几乎是呈45度角似的总体趋势向上。CPI持续上涨，提供了房租上涨的外部环境。至于和房租联系最紧密的房价，看看越来越严厉的调控政策就知道其涨幅之烈了。那么多人投资房地产，并不是靠长线出租，而是想博未来的。而在房价高涨的情况下，房租实际上是远跟不上房价涨幅。在基数较低的情况下，房租出现了补涨，完全可以预期。可以说，房价的高涨是房租上涨的内在动力。
