政策组合拳助攻 绍兴金九银十成色可期

金九银十作为楼市传统的销售旺季，其销量表现一直受到业内外的关注，成交量走势的高低甚至会影响整个下半年的市场行情。酷热的夏季已经逐渐远去，而楼市则处于持续“高温”状态，8月绍兴商品房市场成交1252套，这个成绩让人们对今年金九银十的“成色”抱有比以往更高的期望。

近期楼市密集出台政策，包括央行降息、降准，月底住建部联合财政部、央行再次发布公积金二套房贷款首付比例从30%降至20%，都是针对房地产市场的宽松性调控手段。同时，持续多年的“限外令”出现松动，对于外商投资房地产企业的准入条件有所放宽，境外机构及个人购房限制取消。

随着政策相继落地，未受到限制的三、四线城市需求预计会被带动一部分，信贷收紧现象有所缓解，购房群体能够获得更有力的贷款支持，另外节假日让购房者有更多的时间看房，金九银十的销售“窗口期”将更为明显。

8月楼市价量齐升 金九银十成交量或再创高峰

据房天下数据监控中心统计，2015年8月绍兴市商品房成交1252套，环比上升7.19%，同比上升63.87%；成交面积为16.66万平方米，环比上升2.99%，同比上升75.97%；成交金额为16.81亿元，环比上升4.96%，同比上升67.75%；成交均价10092.65元/平方米，环比上升1.92%，同比下降4.67%。虽然经历7月的短暂回调，但在政策的强力刺激下，8月绍兴楼市价量齐升，为后市的发展打下了坚实的基础。

目前9月已过去近一周，截止至9月5日，成交量已达到163套，即使遇上小长假，也实现环比18.98%、同比36.97%的增长量。在“330新政”颁布后，政策效应逐渐显现，市场需求释放，回暖趋势势不可挡。再加上房企经过长时间的蓄客，看准时机，有意在金九银十期间加快放量，成交量或再创高峰。

9月推地量增加 土地市场逐渐回暖

据房天下数据监控中心统计，8月绍兴（包括主城区、柯桥、上虞、诸暨、新昌和嵊州）土地市场成交125宗，环比增加22.55%；成交面积109.58万平方米，环比上升37.05%；成交总金额14.80亿元，环比上升137.57%。8月绍兴土地成交量明显回升，但其中工业地块仍占绝大部分。

在出让方面，8月绍兴共推出共计55宗土地，相较而言，9月出让土地大幅回升。截止至9月5日，9月市场计划推地52宗，面积达到30.52万平方米。虽然没有出现一二线城市房企疯狂拿地的现象，但经过长时间的低迷期后，绍兴土地市场正在逐渐复苏，同时房企投资开发也愈加理性。

金九银十成色可期 市场改革仍将继续

今年房地产市场可谓是利好叠加，从降息到二套房首付门槛的降低，都是在变相地刺激房地产市场。然而今年“330新政”后市场需求已经经过了5个月的集中释放，过度地激发消费力，会造成房地产市场的提前透支。虽然人们对金九银十预期良好，但从长远来看市场并不乐观。

对于房企而言，马上进入涨价模式并不明智，走量去库存仍是主旋律。除此之外，房企利润率逐渐降低，中小房企退出房地产市场，加快转型仍旧是一条重要的出路。