改善需求释放的支撑下，房地产行业将进入低速运营的新常态

 来自国家统计局数据显示，今年前三季度，中国经济增速放缓至7.4%，与 各国比，7%以上的速度在全球依然名列前茅。然而，与过去发展相比，中国经济从高速增长转为中高速增长。

经济新常态之下，过去十年一路高歌猛进的房地产也开始回归。国家统计局发布的“2014年1－11月份房地产开发和销售情况”显示，今年1－11月，商品房销售面积同比下降8.2%，降幅比1－10月份扩大0.4个百分点；商品房销售额下降7.8%，降幅比1－10月份收窄0.1个百分点。

回落的还有房价，国家统计局数据显示，从5月份开始，70个大中城市房价环比下降的城市个数持续增加，5月35个、6月55个、7月64个、8月68个，9月、10月均为69个。

从限购限贷松绑，到央行降息，2014年地产行业政策环境的去 管制已经大体完成，未来市场供求规律发挥更重要的作用，基本面趋向平稳，大起大落的情况减少。

中银国际关于未来20年住宅需求的结构预测以及我国人口年龄结构分析等研究显示，我国目前处于房地产行业的住宅需求顶峰期，在未来不到5年的时间里，在改善性需求释放的支撑下行业将进入低速运营的新常态。