章惠芳：限购调整 绍兴楼市迎来“后限购时代”

过去的近一个月时间，对楼市而言，听得的，就是这个城市限购取消了，那个城市限购“松绑”了。限购，也从今年四五月的“只传达不发文”到现在的明文规定，有些城市甚至以“促进本市房地产稳健发展……”的文件加以明确。接下来就只差一线城市北上广深了，传闻也会有所调整。出台4年多的“限购令”或将逐步退出历史舞台，楼市将迎来“后限购时代”。

限购调整或取消对楼市的影响

就目前楼市的行情而言，限购政策的调整出台，对整个房地产市场而言无疑是利好的。在消费者方面，从原先的不能买，到现在的可以买，放松限购能够满足客户们的购房需求；在开发商方面，则是提振信心，有利于提高去化速度，加速资金回笼；在房产市场方面，该政策的出台，则是能在一定程度上缓解商品住房越来越大的去库存压力……

限购放松虽然在短期内有着较大的利好，但在市场反响上还是有所分化的。比如在第二套、第三套房购买上，大部分都是作为改善型住房的，因此对房子的质量、面积等方面都更为挑剔。这也使得楼市或会在接下来出现两极分化的情况，一些品质、品牌、性价比都不错的楼盘聚集了更多的人，而一些本就无人问津的楼盘也许会更为凄凉。

杭州的限购调整，也在“周五见”“周一见”的传闻和期待中，终于于7月28日姗姗来迟。如果说杭州版还只是“分类调控，蜻蜓点水”，8月1日实施的绍兴版则是“双限取消，劲爆给力”了。

绍兴限购“松绑”会对楼市产生怎样的冲击？

绍兴官方首次明确取消限购，而且还提到银行对二套房是认房不认贷，也放松了二套房的认定标准，但具体实施的时候需要银行的配合，后续发展还需要银行的跟进，这也带来了一定的不确定性，但是至少给很多二套房的购房者打开了一扇窗，可能会更轻松地买到自己想要的房子。如果取消限贷政策在银行方面能够真正实施，楼市会有一个比较好的回暖期，开发商会趁着这个窗口期加快推盘，购房者因为有了政策的松动和利好，认为楼市价格已经见底，会吸引一部分之前的楼市观望者入市。但关键还是看银行政策的落定以及有没有合适的房源，另外采取货币安置方式，对楼市也是明显利好。接下来，开发商也会趁这个时间段积极进行楼盘的促销。