四月楼市成交663套 成交额环比有小幅下跌

四月楼市成交663套 楼市开始进入调整期

据房天下数据监控中心统计，2014年4月份绍兴市商品住宅成交663套，环比3月下降3.77% ，成交面积与成交金额分别为7.14万平方米与6.98亿元，环比3月分别下降9.20%和22.17%，成交均价为9776.44元/㎡，环比3月下降14.28%。

四月绍兴房地产市场有所回落，整体开始进入调整期，房产各项指标均有下降。进入2014年，房产市场发展不明朗，多数置业购房者对楼市持观望态度，开发商为提升业绩开始打价格战，四月绍兴楼市均价已跌破万元，房企从中获利严重缩水。过去几年房市“大跃进”使市场供大于求，泡沫风险开始显现，市场存量消化仍需时间。经历三月楼市小阳春，未来市场将进入调整期，政府应该把握发展大方向，促进房地产市场健康稳定发展，不应盲目救市。

4月份绍兴市商品房成交663套 环比下降3.77%

2014年3月绍兴房市一定程度的回暖并没有改变14年楼市整体看淡的趋势，专家指出房地产市场的转折点或已到来。四月成交量的下挫并不代表房地产市场的跳水崩盘，楼市未来将维稳发展。

据房天下数据监控中心统计，2014年4月份绍兴市商品住宅成交663套，环比下降3.77%；成交面积7.14万平方米，环比下降9.20%；成交金额达6.98亿，环比下降22.17%。成交均价为9776.44元/㎡，环比3月下降14.28%。

同比2013年4月，绍兴楼市成交892套，2014年4月有较大幅的下滑，整体成交下滑25.67%。在成交金额上，2013年4月成交12.13亿，同比下降42.43%；在成交面积上，2013年4月成交10.38万平方米，同比下降31.19%。

就数据来看，整个2014年楼市成交态势并不明朗，各数据处于回落状态，近期房地产市场处于调整期，通过政策刺激和楼市回暖，未来市场成交仍有可能上扬。

》》》》》》延伸阅读

城东商业圈 商业地产中小户型异军突起 成为限购政策下的获益者

最近两年，随着房产调控政策的日益深入，将一些住宅购买力挤到不限购的商业地产领域，商业地产投资风头正劲。房地产投资市场的转型与分化已是箭在弦上，面对这样的局势，商业地产在近期的“异军突起”尤其引人注目。2014年4月成交区域中，城东区域成为4月成交重心，镜湖新区紧随其后，城东的环球万豪中心和黄金时代大厦挤进成交前三。

其中城东区域本月以202套的成交量占到4月绍兴楼市成交30.47%；镜湖新区作为城市新贵，本月以152套的成交量占到4月绍兴楼市成交的22.93%；袍江新区、生态园区分别以113套和94套的成交量，位列第三、第四。各区域的均衡比例从一定程度上稳定了绍兴楼市的协调区域发展，使得整个绍兴楼市发展更为平稳。

本月成交区域中，城东成交202套，均价11066.29元/平方米；城南成交30套，均价12085.48元/平方米；城西成交40套，均价11308.47元/平方米；会稽山成交2套，均价21925.11元/平方米；镜湖新区成交152套，均价10397.94元/平方米；袍江新区成交113套，均价7465.76元/平方米；生态园区成交94套，均价7043.45元/平方米；市区（环内）成交30套，均价10536.82元/平方米。

》》》》》》延伸阅读

四月成交主要为刚需住宅 商业地产势头强劲

据房天下数据监控中心统计，绍兴市别墅、排屋4月份共成交15套，与上月持平，成交面积0.37万平方米，成交金额0.66亿，成交均价18017.07元/平方米；绍兴市商铺、写字楼4月份共成交238套，成交面积1.92万平方米，成交金额1.98亿，成交均价10278.13元/平方米；绍兴市住宅4月份共成交410套，成交面积4.85万平方米，成交金额4.35亿，成交均价8956.74元/平方米。就成交量来说，别墅、排屋本月成交量本月成交占2%，与上月持平，比值依旧较小；而作为4月主要成交业态的住宅达到62%，与上月相比有所下降；不受限购政策影响，商业地产势头强劲，在如今较为冷淡的楼市成为黑马。就成交均价来说，本月住宅处于万元以下，刚需仍为购房者主要置业对象，同时变相降价也成为开发商刺激销量的重要手段。

4月绍兴别墅、排屋成交占2%，住宅占62%，商铺、写字楼占36%。普通住宅以62%的比例成为本月主要成交业态，主要为镜湖新区的景瑞上府、生态园区的银墅湾和袍江新区的九城公园里，分别成交64套、44套与38套。本月别墅、排屋成交15套，主要为来自城东的运河首府和城南的铭丰臻园，分别成交成交4套和3套。本月商铺、写字楼成交238套，主要为来自城东的环球万豪中心和黄金时代大厦，分别成交105套和57套。

》》》》》》延伸阅读

2014年4月绍兴市商品房成交排行榜 城东成交领跑

就2014年4月绍兴市商品房成交排行榜来看，城东的环球万豪中心和黄金时代大厦挤进前三；有两盘来自镜湖新区，分别为景瑞上府和中国机电城；有三盘来自生态园区，分别为中亚香郡、银墅湾和东湖庄园；有三盘来自袍江新区的九城公园里和坤和亲亲家园；还有另外两个盘是来自市区的中成好望大厦和城西的万邦名邸。由此可见，排行榜中办公和商业地产占本月成交的半壁江山，成为房地产市场投资新宠。

据房天下数据监控中心统计，2014年4月份的成交面积与成交套数呈现同步下滑走势，从成交套数以及成交面积体现了绍兴目前商品的成交面积大概在100-130㎡之间。

今年绍兴房地产市场总体较为冷淡，住宅市场因宏观政策调控而出现房价向理性回归，而随着经济的不断增长和政府拉动内需的需要，刺激了商业地产的发展。小区住宅的增加需要有商业地产的配套才能满足居民的生活、消费所需，近期商业地产的表现总体来说呈现一定的逆市上扬状态，在限购政策松绑并不明确的未来，商业办公地产的投资价值将会持续上升。

》》》》》》延伸阅读