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楼市观察|项目不足导致 房地产的销售增速放缓

中国证券报2013/08/13 11:31

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

国家统计局昨日发布数据显示,今年1-7月,商品房销售面积61133万平方米,同比增长25.8%,增速比1-6月份回落2.9个百分点。自今年5月以来,上述增速已经连续三个月回落。同期,商品房销售额39549亿元,增长37.8%,增速比1-6月份回落5.4个百分点。

销售增速滑落,但供应端的数据有大幅提升。

数据显示,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积18717万平方米,同比下降1.4%,降幅比1-6月份收窄9个百分点。但值得注意的是,1-7月土地成交价款4398亿元,增长14.7%,增速提高7.2个百分点。土地价格的高企,可能为今后的房价上涨埋下伏笔。

数据还显示,2013年1-7月份,房地产开发投资44302亿元,同比名义增长20.5%,增速比1-6月份提高0.2个百分点。今年以来,房地产投资增速连续维持在20%以上的稳定水平。

同期,房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积等指标的增速均有提高,证明供应端的情况已大幅好转。

业内人士认为,可售项目不足是导致房地产销售增速放缓的主要原因。在经过此前的消化之后,房企正进入补仓阶段。

此外,1-7月份房地产开发企业到位资金66831亿元,同比增长31.5%。虽然增幅比前6个月有所下滑,但该项指标已连续4个月始终维持在30%以上的水平。资金状况的良好,说明房企并无主动降价的动力。

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