楼市观察|项目不足导致 房地产的销售增速放缓

国家统计局昨日发布数据显示，今年1-7月，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1-6月份回落2.9个百分点。自今年5月以来，上述增速已经连续三个月回落。同期，商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1-6月份回落5.4个百分点。

销售增速滑落，但供应端的数据有大幅提升。

数据显示，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积18717万平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9个百分点。但值得注意的是，1-7月土地成交价款4398亿元，增长14.7%，增速提高7.2个百分点。土地价格的高企，可能为今后的房价上涨埋下伏笔。

数据还显示，2013年1-7月份，房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。今年以来，房地产投资增速连续维持在20%以上的稳定水平。

同期，房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积等指标的增速均有提高，证明供应端的情况已大幅好转。

业内人士认为，可售项目不足是导致房地产销售增速放缓的主要原因。在经过此前的消化之后，房企正进入补仓阶段。

此外，1-7月份房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5%。虽然增幅比前6个月有所下滑，但该项指标已连续4个月始终维持在30%以上的水平。资金状况的良好，说明房企并无主动降价的动力。

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