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繁荣看老街活力在新街 商业街为黄冈经济翻页

房地产门户房天下2013/06/24 08:49

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

黄冈房天下房地产讯(编辑 )中国的商业街古老又年轻,从大唐的鼎盛到清明上河图的繁荣,从百年老街到新街开发的如火如荼,在今天的中国城市化进程中,商业街的开发建设正在进入一个前所未有的发展时期。

与此同时,商业街对拉动区域经济的发展起着越来越重要的作用,以著名的品牌商业街为核心,往往会带动整个区域成为一个城市的商业中心,商务中心,商贸中心,形象中心,展示中心和社会活动中心。衡量一条商业街成功的标准主要有三个:高客流量,高知名度和高回头率。在黄州区,主要的商业街有老牌的考棚街、八一路;商业气息浓厚的奥康步行街;人流量巨大的东门路还有年轻活力的学生街。这几大商业街在黄州的黄州的城市商业发展中担当着不一样的角色。

考棚街 八一路

作为上世纪老牌商业街的代表,期的青云街现在已逐渐没落,不具备竞争力。目前考棚街依靠服装衣帽零售业还在兴盛着,并且,由于黄州中医院位于考棚街的中段,所以人流量也保持在比较稳定的水平。但考棚街上的商品档次偏低,品牌比较杂乱,也没有统一的规划管理,道路狭窄一直与交通情况并不好,这些都是制约考棚街发展的因素。

八一路地理位置较佳,位于步行街与东门路的连接地带,每天从这条路上经过的人流也是来来往往络绎不绝。八一路上的品牌专营店较多,商品档次与考棚街相比较高,商品种类也比较多。但同样的问题也处在了八一路上,店面所租的大多是私房,店铺面积并不大,由于店铺都是私人投资型,所以也没有统一的规划管理。

奥康商业步行街

奥康步行街作为黄冈近年来的专业步行街,在管理规划方面相比较而言还是比起其他商业街要强出许多。人流量也比较大,商品种类多以品牌服饰为主,还有一些西餐、茶座等新潮美食吸引年轻和高档次的群体前来消费。但是记者走访中了解到,不少店主都表示虽然统一管理了,但是步行街一楼和二楼的人流量差别比较大,二楼的经营状况相对于一楼街面来说显得有些冷清。并且大多数店主都表示店铺租金不合理,在统一规划管理的前提下,租金相比其他商业街都要高出许多。

核心商业街东门路

作为在黄冈屹立不倒十几年的东门路,这条街上汇集了各种各样的商业配套,有武商量贩这样的大型商超,还有黄冈国贸这样的综合型MALL,以及黄商购物中心这样的黄冈几代人心中的商业中心记忆。周边还设立了黄冈中心医院、黄冈通讯广场、黄冈电力局等单位,以及大大小小的店铺、公司,这些都保证了东门路巨大的人流量,黄州区两趟贯穿新老城区的5路、18路公交车也在此经过。可以说,一条能够繁华了十几年的商业街,东门路的区域和配套价值是不言而喻的。

开发区学生街

走在开发区学生街上就能够感受到年轻活力的气息,擦肩而过的路人甲乙丙丁几乎都是师院或者职院的学生,学生街主要以种类繁多的美食产品为主,不论是大的饭馆,还是一般的快餐店、粉面馆,甚至是路边的烧烤摊、早点店等,在这里都可以看到。除了食品之外,学生街上还有不少KTV、酒吧等娱乐场所。这些不同种类、不同层次的店面都集中在这一条学校旁边的路上,每天的放学时间和晚上学生们熙熙攘攘,店内全都挤满了人。可以说,庞大的学生群体带动了学生街的发展。

商业街要发展须不断改善

可以看出,不同的商业街组成了不同的商圈,不同的商圈有不同的经营种类和经营模式。在黄州,不论何种工作、什么年龄的人们都知道:买衣服要去考棚街,逛街要去步行街,逛超市要去东门路,吃小吃要去学生街。各个商圈各司其职,一起服务于市民的衣食住行,参与人们生活的方方面面。可以说一个城市的发展进程与商业街是密不可分的。一个区域的发展,离不开土地的有效经营和地产的健康可持续性开发。尽管有那么多外界因素影响着商业界发展,但针对一些商业街现阶段存在着的问题,如果不加以改善和解决,那么在竞争激烈的商业中,没落只是时间问题。

我国商业的发展已经从传统的商店与商店之间的竞争发展到商界与商界之间的竞争,发展到商圈与商圈之间的竞争,从今年商业街的发展情况来看,商业街在城市中的经济和形象地位日益突出,商界经济强烈带动着城市区域经济的发展,商业街已经成为城市商业发展市容风貌和综合竞争力的代表,成为城市的重要窗口,现代商业街已经从单纯的以购物为主,发展成为构建和谐社会的重要载体,成为社会文明的标志区域,成为浓缩历史文化,体现地域特征的集中亮点,成为反映城市繁茂,凸现城市精神的综合象征。

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