苏州房贷：首套首付3成二套5成或8成

十月上旬，近二十个城市密集出台房产限购和限贷新政。10月3日，苏州出台相应限购新政，并且此次限购十分严格。

苏州限购新政

10月9日，人行南京分行中国银行业监督管理委员会和江苏监管局共同下文，对于此前苏州、南京、无锡的差别化房贷政策调整问题进行了明确，尤其是对于贷款政策的时间问题进行了认定。

在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，首付款比例不低于30%；对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例由不低于30%调整为不低于50%；对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例由不低于50%调整为不低于80%；对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

限购、限贷后苏州的各大银行也进行相关调整

据调查，中国银行、中国工商银行、中国农业银行、招商银行、江苏银行等12家银行普遍开始执行限贷新政，将首套房和二套房的首付比例进行上调。首套房首付比例不低于三成，二套房首付视具体情况而定，五成或八成。

据有关调查结果显示，12家银行均严格执行房贷新政，首套房首付比例由之前的二成上调为三成，首套房贷款结清申请二套房贷，首付比例调整为五成，首套贷款未结清二套房首付比例为八成。

按照新政计算，以200万元的住宅为例，新政实施前，首套普通自住房首付比例为20%，首付40万元，新政实施后，首付比例提高到30%，首付60万元，购房者需要多准备20万元；二套房首套贷款已结算，首付为100万元，首套贷款未结清，则二套房首付需准备160万元。