苏州超高人气楼盘 中海上园湾 VS 仁恒·海和云庭

楼盘

中海上园湾 楼盘价值分析报告 在线咨询电话咨询

仁恒·海和云庭 楼盘价值分析报告 在线咨询电话咨询

项目地址：	星湖街与唯澄路交汇处往东500米	苏州工业园区港田路558号
开发商：	中海发展（苏州）有限公司	苏州工业园区园恒捷建设发展有限公司
绿化率：	40.00%	35.00%
容积率：	1.20	1.60
建筑类型	板楼	板楼
物业类型	大平层	普通住宅
项目特色	品牌地产,低密居所,豪华居住区	品牌地产,低密居所
产权年限	中海上园湾大平层产权为70年	仁恒·海和云庭普通住宅产权为70年
均价	24446.00元/平方米	--
开盘时间：	2019年12月3日加推	预计2020年8月底最后一批开盘
交房时间:	2021年交房	2021年12月31日交房

交通状况：星湖街、中环、星塘街北延形成三纵轴线正在兑现规划，已经中环已通车，星塘街北沿即将通车与星湖街，共组成板块黄金三纵的交通线
幼儿园：新纽顿幼儿园
中小学：星澄学校、青剑湖学校
综合商场：曼哈顿广场、星湖天街（建设中）
医院：苏州工业园区星湖医院

交通状况：交通干道：金鸡湖大道、中环东线、中新大道（连接正在修建的金鸡湖隧道）、现代大道等；
轨道交通：地铁5号线奥体中心站（在建中）、6号线港田路站（在建中），三横一纵的交通路网将奥体板块连接城市内外。
幼儿园：北侧空地规划幼儿园、国际幼儿园
中小学：项目周边有方洲小学、星汇学校、星洋学校、园区外国语学校、新加坡国际学校等。
综合商场：项目紧邻苏州奥体中心，涵盖苏州体量最大的公共体育设施、国内首个全开放式的甲级体育中心、约10万方国内首座体育公园式购物中心；
项目北侧规划有邻里中心，吃、喝、玩、乐、购一应俱全；
斜塘老街、圆融广场、久光百货、新光天地、诚品等大型商圈。
医院：项目北侧约500米苏州儿童附属医院园区总院和新世纪儿童医院，约6km园区三甲医院九龙医院。

中海上园湾户型类别：4居,8居
户型面积：148.00平方米-435.00平方米
户型举例：148㎡(查看该楼盘更多户型)
户型解析：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

仁恒·海和云庭户型类别：6
户型面积：平方米-平方米
户型举例：海河墅423㎡(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；厨房空间不算开阔，日常使用功能可以满足，后期要减少不必要的器具装配，避免空间更加局促；公摊小，得房率较高。