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楼市白皮书①置业心态调查:4成购房者认为明年会小幅下跌

房天下2018/12/17 16:38

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

前言:2018年,调控下的苏州楼市回归到平稳理性的状态,房企扎堆在香港上市,去杠杆、高周转成年度关键词,土地市场的王者属于本土房企苏高新,万科高喊“活下去”,多方合作成为市场新常态,地产赛道似乎迎来了的资金荒。品牌宣传、产品发布会成了房企营销的重头戏,全新的营销方式正在慢慢兴起,消失的房票以及不对等的一二手市场,我们可以同时感受到市场的冰与火。

这一年就要过去,新的航道即将开启。回首是为了更好的前行,在2018年积蓄的蓬勃能量,在2019年会开出怎样的花朵?起风了,苏州市场会顺势而起吗?

回顾这一年来的苏州房地产市场,严厉调控政策下利率收紧,土地市场更为理性、谨慎,整体房价趋于平稳。然而限价盘、高性价比产品却独占鳌头、热度空前!对此时的苏州楼市,有人乐观,有人唱衰。拍脑袋还是列公式?苏州楼市究竟如何?让现实与数据来说话吧!为还原这一年来走过的路,房天下特此推出2018年苏州楼市白皮书。2019年,苏州楼市又将有怎样的表现,让我们静待它的起势?

2018年度楼市白皮书之《购房者置业心态大调查》

2018年,有人认为年底是抄底的好机会,有人认为苏州的房价还会继续下跌,呈持续观望态度。 楼市价格的浮动牵盼着购房者的心态,那么近期购房者买房心态如何,2019年又将有怎样的动向?

为了深入的了解当前购房者的需求以及对苏州楼市的预判,房天下近期通过公众号、网站及APP对苏州1000名购房者进行了采样调研,让我们一起来看看苏州购房者们置业心声!

参与调查人员年龄分布,80后仍然是苏州购房的主力军

此次参与调研的同学们,48%是80后,看来苏州市场上,80后仍然是购房的主力军。其次占比的要数90后,达到了29%。随着近年来房价的不断上涨,人们的购房意识提高了,购房人群也越来越年轻化。不少刚刚毕业的大学生也早早的开始计划买房。70后和60后的人数占比较少,购房需求也主要以改善换房为主。

多数购房者认为,目前苏州整体房价偏高,购房需要继续努力

当问到您认为苏州目前房价如何的时候,55%的购房者认为苏州房价偏高,自己需要继续努力才能承担;有37%的购房者说出了大实话,认为苏州房价整体过高,很难负担的起;仅有7%的购房者认为苏州房价和工资相匹配,较为适中;我们注意到,还有1%的购房者认为苏州房价偏低,有较大的上涨空间,这部分人群可能来自北上广的高素质人才,经历的大城市的繁华,对于苏州的房价觉得是小case。

近一半购房者为刚需首次置业,纯投资仅占5%

本次调查中有47%的购房者属于刚需首次置业,占到了总人数的近一半;36%的购房者属于二套改善置业型;还有12%的购房者属于自住和投资皆考虑在内的,仅有5%的的购房者是奔着投资去的,近两年苏州市场的投资客正在逐步的退出苏州市场,在目前各大银行利率收紧的情况下,并没有太多的人冒着高杠杆的风险去投资。2018年房住不炒,苏州市场上的房产投资行为正逐步在被约束!

园区依然独占鳌头,其他区域较为平均、不分轩轾

对于购房者的置业区域,30%的网友依然园区。值得注意的是,园区虽然一直备受关注,但是相较过去的两年,占比正逐步的在减少,这也跟园区的房价相对较高、库存量日益减少有关。其次是吴中区和高新区分别占比16%;姑苏区占比15%;相城区13%;吴江由于各项配套较其他区域还不够完善,占比11%。不过吴江的热度较前几年已经有了很大的提高。不少刚需购房者选择在吴江置业。另外购房者现在对学区的要求正在逐步的提高,选择好的地段和学校同样重要。由于吴中、相城、吴江的初中生毕业后只能报考本区域的高中,无法跨区选择,所以这三个区的热度也会受到一定的影响!

网友普遍倾向于价格区间在1万5-2万的楼盘,2-3万也能接受

调查中最有群众基础的价格区间要数1万5-2万的楼盘,不过目前苏州市场上新房整体均价在2万左右,二手房在2万2左右,已 出大家的意愿,所以有30%的购房者也能接受2-3万的价格。仅有11%的购房者可以接受更高的单价在3-4万的价格区间,还有4%的土豪能够接受4万以上的单价!

三成以上网友希望购买到90-120㎡的面积,小三房是重点

有38%的购房者倾向于购买90-120平米的房源,这个面积段多为2房、小3房或3房。由于苏州的房价从来看,算比较健康的。刚需面积段很长一段时间集中在75到100平米左右,而90-120的面积段、在总价、功能、舒适度上相对均衡,自然成为主流户型。除此之外还有25%的购房者选择120-150㎡,有23%的购房者选择60-90㎡。

4成购房者认为2019年市场退热、房价有小幅下降的可能

4成网友喊出了购房者的心声,大家希望苏州明年房价能有小幅的下降;三成网友认为明年价格趋于稳定,不会有太大变化!还有2成网友坚信明年依然会小幅上涨;只有7%的网友认为房价还有上涨空间,会大幅上涨;也只有2%的网友不看好明年的楼市,认为房价会大幅下跌。

综合来看,大部分网友认为明年苏州楼市或有小幅波动,基本还是会走稳!未来苏州房价是5、4、3、2、1的格局,内环豪宅化,中环高端化,城镇逐步改善化将是苏州未来的住房趋势。刚需应选择适合的板块尽快上车。改善可以根据自己的需求,在区域选择、生活配套、户型产品上有更多的选择空间。

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