四里河之盼③:四里河版块或将晋级为北城中心

房天下2012/09/13 06:30

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

编者按：700多亩四里河连体地块，在9月6日的合肥楼市掀起了一场惊涛骇浪；3大巨头房企140轮番鏖战，最终以万科的胜利尘埃落定……

从2008年至今，由最初的默默无闻到今天的横空出世，四里河经历了一场“盼关注”的历程，在多年的等待中，北城这片生态犹如凤凰涅槃，终于迎来华丽转身。

如今，伴随着万科的高调入驻，涅槃的四里河是否真的会起飞，为合肥北城带来一个意想不到的新生？热切期待的市民是否愿意在四里河畔按个家，享受离尘不离城？

房天下特别策划“四里河之盼”，为您一一解析。

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早在2011年12月21日，四里河地块就曾经上市出让，结果遭遇意外延期，但四里河版块却从此走入不少开发商的视野，万达、中海、保利意向入驻的消息不断传来，直至9月6日，万科以33.06亿将其收入囊中，这场巨头房企之间的争夺战终于尘埃落定。

万科来了，合肥北城将建起140万方的大型综合体项目！对这个项目，四里河周边的市民饱含期待：今后四里河版块会不会作为合肥北城的中心区域而存在？

契机：四里河的华丽转身

庐阳作为合肥的老城区，房地产发展相对成熟，但一直以来，庐阳区的经济商业中心主要位于区域东南边，四里河版块所在的西北部也是近几年才开始大力发展。目前虽说也有多家楼盘在售，但它们都面临这一个普遍的问题，尤其是靠近长丰县的项目，商业配套稍显欠缺，还需要进一步建设、完善。

沈女士是名“老合肥”，家住明发商业广场附近，她说：“我们这边上街购物都是去明发商业广场周边，那里人气比较旺，大的超市就只有永辉一家，其他的几乎就是一些零散的街铺了。听说万科要来我们当然很欢迎，等四里河的综合体项目建成之后，周边的人气肯定会有所提升，到时候我们也多了一个好去处。”

“四里河综合体项目一旦建成之后，可定能在一定程度上促进庐阳区西北部人气的集聚，万科现在尝试做商业，可能是做一些社区街铺，这也能在一定程度弥补周边商业配套不足的问题，”四里河地块周边一项目工作人员说，从合肥区域地图上也可以看出，四里河地块位于北二环与四里河路交口附近，四里河路是连接庐阳区与长丰县的重要枢纽，万科四里河项目建成之后，联合现有的中国铁建国际城以及明发商业广场，他们的拉动作用不仅仅是在北城，长丰县也会受到影响，成为合肥北城的中心不是没有可能。

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品质：巨头房企的商业之路

随着房地产发展越来越成熟，不少开发商都开始重视社区商业的打造，尤其对于大盘住宅来说，社区商业的成功打造不仅能提升商铺价值，同时可以提升整个楼盘的价值。

在四里河三大地块拍卖前，已经有地块公告规定，N1210、N1211、N1212号地块竞买人须具有国内房地产一级开发资质的开发公司或控股集团，或注册资本金不低于1亿元的公司法人，这对于竞买单位有着极高的房地产运作要求。万科毫无疑问有这样的实力。万科来了，合肥北城将建起140万方的大型综合体项目！

万科涉足商业项目在合肥已经不是次。2012年5月，万科携两家港商斥资12亿联合摘得滨湖BH2012-10号地块，首次明确了万科在合肥的商业地产运作。

同样是在今年，万科在合肥的项目万科金色名郡社区底商——万科红广场正式与公众见面，在万科红广场，不仅有写字楼、商住两用的公寓楼，还有商铺，业态丰富。

此前万科总裁郁亮就曾强调：“万科做商业不是做综合体，而是做社区类型的商业。都市中心的综合体不是万科的目标，万科的商业是社区级的。”这种社区商业模式，除了满足社区居民基本商业购物的需求外，更重要的是可以满足与居民生活相关的各项服务。

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