2009年兰州新房、二手房交易报告
房天下综合整理2010/02/05 09:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2月3日，记者从兰州市住房保障和房地产管理局了解到，去年1－12月，兰州市房地产市场运行基本正常，商品房开工面积、销售面积、二手房成交面积有一定幅度的增长，全市（含三县一区）商品房平均销售价格为3591元/平方米，同比增长11.59。据分析，今年我市商品房市场供应较为充足，房价上涨幅度将放缓。
商品房 呈现“两升两降”
从统计数据来看，去年全市商品房开发累计完成投资９８．６１亿元，同比增长６．５９％。其中住宅投资完成５１．６９亿元，同比下降１２．５６％。去年全市商品房新开工面积为３８２．７８万平方米，同比增长４７．７４％。全市商品房竣工面积２０９．５８万平方米，同比增长４９．１７％。其中住宅竣工面积１６４．８９万平方米，同比增长３５．５４％。由于去年上半年开发投资下降，尽管９月份以后投资有较大增长，但未达到商品房预售条件，导致去年商品房批准预售面积同比下降１９．０５％，全市商品房批准预售面积８６．６８万平方米。
住宅均价 ３４９７元／平方米
２００８年受金融危机影响，当年我市商品房销售面积下降较大，去年随着国家、省、市政策的相继出台，有力地促进了商品房销售，销售面积有较大增长，全市商品房销售面积为２４２．５１万平方米，同比增长７０．５４％。去年全市（含三县一区）商品房平均销售价格为３５９１元／平方米，同比增长１１．５９％。其中：住宅平均销售价格３４９７元／平方米，同比增长５．８４％。近郊四区去年１２月份商品房销售备案价格为４１３８．８９元／平方米，同比增长４．８８％。
过大面积房屋空置率高
去年全市商品房空置面积１１３．２４万平方米，同比增长５２．８２％。从空置房屋看，空置１－３年的商品房主要是２００６年、２００７年竣工的住宅，这些住宅被老百姓看好。但由于套型面积过大，品质较高，总房价与人们的期望值存在着较大的差距，普通百姓只能观望，无力购买。而空置３年以上的商品房主要是商业用房和写字楼，这些未销售的楼盘环境好、商业气氛浓厚，大部分用于出租。
二手住房交易同比增长三成多
去年全市二手房交易面积总体上涨，１－１２月份二手房上市交易面积 １２２．０２万平方米，同比增长２０．４２％，其中二手住房成交面积１０６．８４万平方米，同比增长３６．５６％。四大原因使得二手住房交易面积增加，首先国家信贷政策的放松，促进房地产市场活跃，商品房价格上涨，刺激了二手住房市场。二是由于市政府《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》以及去年２月份兰州市地方税务局、兰州市财政局税收政策的执行，减轻想要换购住房居民的负担，激活了二手住房市场。三是由于老百姓追涨的心理，刺激了房地产市场交易量增加。另外，随着国家房地产政策的调整，特别是“５年变２年”的政策调整，１２月二手房交易量有较大增长。
今年市场较充足 房价上涨幅度放缓
虽然今年商品房批准预售面积与去年同期相比出现了下降，但投资有较大增长，这就为今年储备了较为充足的房源，因此说，今年我市房地产市场供应较为充足。随着宏观调控政策的进一步落实，特别是近期以来，国务院对房地产市场政策的新调整，进一步加大普通商品房和保障性住房建设力度，因此我市商品房价格上涨幅度将进一步放缓。来自《兰州晚报》
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根据兰州房地产交易中心数据显示，2009年兰州商品房住宅销售排行榜前十名已见分晓，截止到12月31日下午15：30，天庆莱茵小镇以1123套的优势位居销售榜榜首，九洲城593套位居第二，鑫亿城以485套位居第三名，前十名楼盘的销售总套数已达4982套。
| 2009兰州商品房销售排行榜10 | ||
| 排位 | 项目名称 | 成交套数 |
| 1 | 天庆莱茵小镇 | 1123 |
| 2 | 九洲城 | 593 |
| 3 | 鑫亿城 | 485 |
| 4 | 众邦金水湾 | 441 |
| 5 | 酒钢雁儿湾住宅小区 | 435 |
| 6 | 亚太嘉园 | 424 |
| 7 | 中广宜景湾 | 414 |
| 8 | 黄河家园 | 372 |
| 9 | 安宁庭院 | 350 |
| 10 | 鸿运润园 | 345 |
以上数据来自房产星空
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