小产权房换个名仍挂网上卖 购买小产权房有哪些风险

2013年本市启动严厉打击违法用地违法建设专项行动之后，原市国土局发布针对小产权房的查处步骤：先由区县自查，市级部门抽查；然后国土部门从严从重处理其中一批典型小产权房案件；市住建委将组织拆除小产权房售楼处，查封工地并查处相关建设销售单位；对于相关责任人将提请监察机关处理甚至移送司法机关。

本月18日，本报发布调查，“小产权房”竟在多家网络交易和信息发布平台中大肆兜售，而网站对这些违法信息竟然不管不问。19日，市住建委等多部门启动联合检查，关停了26家“小产权房”小区周边的违法违规中介。对于报道中涉及的信息发布和交易网站，市住建委、市工商局、市网信办于当日下午进行了约谈，要求其当晚下架所有违法违规房源。

19日15时到23时许，记者以“小产权房”为关键词搜索，这些网站上均已没有相关消息。

正当很多媒体播报市住建委要求网站下架小产权房的消息时，日前市民张女士在某房产中介上发现一条房产信息，标题为“太玉园（资料、团购、论坛） 价格实惠 看看都舒服 亲们还在犹豫什么”。

太玉园是通州一处小产权房小区。记者在某房产中介租房网页上搜索“小产权”已经搜不到对应的结果，但搜索“太玉园”还能找到数百条房源信息。这条信息的发布人叫李子健，虽然某房产中介网站上并未标明他的信息，但如果在网上搜索他的手机号就会发现这是一名中介，同时还代理着多套小产权房。

昌平区的宏福苑也是个成规模的小产权房小区。在某房产中介网站中输入宏福苑，仍旧可以查询到大量出租和出售信息。

中介代理小产权房的势头也没有刹住。在58同城网站中，记者搜索了海淀区颐阳山水居小产权房小区，显示出来多达13页的搜索结果，同时显示出这些房源的代理机构。

在某房产中介网站二手房页面中，记者输入了“颐阳山水居”，其中不仅有房源，页面上甚至还标注了“产权核验”。联系上发布房源信息的业务员之后，对方倒是开诚布公地说，这就是小产权房小区。

记者还在页面上发现，“小产权”3个字虽然没有上房源标题和正文，但是在“小区问答”栏目中，有其他中介机构的业务员直接回答，这个小区属于乡镇小产权房。

小产权房买卖有什么风险

小产权房目前多集中于一些城市郊区，也被称为乡产权房，它建设在农村集体土地上的房屋，不能取得土地证、房产证等合法凭证，不能进入交易所办理转让、抵押手续，不能办理登记过户，权属不具有法律效力，常由当地乡镇的政府部门向购房人发放的房屋产权证明，与国家依法颁发的房屋权证对称，所以被约定成俗的称为小产权房。

其一，没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

其二，无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

其三，房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

其四，没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

其五，无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

其六，户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务资源。

另外，政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。