买房迟迟拿不到房产证 迟迟拿不到房产证怎么办?

买房迟迟拿不到房产证

王某于2004年买了一套商品房，至今都没有拿到房产证。按照合同约定，应该在房屋交付使用后180日内办好房产证，可是开发商并没有遵守约定。现在王某催促开发商办理房产证无果诉诸于法院。

迟迟拿不到房产证怎么办

商品房买卖合同履行过程中出现办证的原因是复杂的，从目前来看，至少存在以下几种原因：一是出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等；二是买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等；三是合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成等；四是不可抗力造成的。

根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成办证的，才能够认定出卖人构成办证违约责任。

在确定是出卖人原因的前提下，相关司法解释中明确界定了出卖人承担违约责任的几种情形：（一）在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。

商品房出卖人办证行为构成违约的，应当承担违约责任。根据相关司法解释的规定，合同有约定违约金标准的从其约定，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。

追究商品房出卖人的办证违约责任，应当注意诉讼时效。按照《民法通则》关于一般诉讼时效为两年的规定，买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或者以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。