商业贷款实时定义 苏州住房商业贷款条件有哪些?

现在买房，动辄便是百万，而全额付款对于一般的购房者而言肯定是不可能的，尤其是一些普通家庭换房一族买房贷款就要更是要牵涉到商业贷款，你是不是想了解苏州住房商业贷款条件的条件有哪些？苏州住房商业贷款条件满足后就能贷款么能带多少？以下小编为你详细的解答。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自商业贷款流程用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。目前北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。个人住房商业性贷款

是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

1、贷款申请条件具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：·有合法的居留身份； ·有稳定的职业和收入； ·有按期偿还贷款本息的能力； ·有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保； ·有购买住房的合同或协议； ·提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件； ·贷款行规定的其他条件。

2、所需材料借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

a) 本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

b) 职业和收入证明； c) 购房合同或意向书等有关证明材料；

d) 占房价款30%的首期付款证明；

e) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。

3、办理手续o 建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。 o 建行经办机构对借款人的申请进行审批。

借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。 

 办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

借款合同生效，资金划入开发商账户。

4、借款人偿还贷款o借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；

5、借款合同的变更或终止

借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。

借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。 

 借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 三种形式

1、 普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)

2、 快速商业贷款 (需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)

3、 公积金贷款 (手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)办理程序

1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；

2.将有关资料交律师事务所审查；

3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；

4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。

5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。办理机构 辖内所有支行。