苏州房贷首付几成? 首套或二套标准各几何?

苏州房贷首付几成?如果是首套贷款购房，首付不得低于30％；如果是第二套，则住宅的首付款比例不得低于40％。

央行三年内首次降息，同时对金融机构存贷款利率浮动区间的上下限进行调整，存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。时隔不到一个月，7月6日，央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中，一年期存款基准利率下调0.25个百分点；一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。

苏州购房贷款首付标准计算

根据按揭贷款还款方式的不同，房屋按揭贷款月供的计算分为两种：等额本金法和等额本息法。由于这两种方法使用的都是月利率，所以计算的步先将按揭贷款利率表中的年利率除以12，获得所需的月利率。

等额本金法将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：

每月还本付息额＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金-已偿还本金累计数）×月利率

由于等额本金法在初期还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少，所以比较适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。

等额本息还款法每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。计算公式如下：

每月还本付息额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］

等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

苏州购房贷款首付标准相关问题

根据苏州本地的银行房贷利率折扣，笔者一笔买房账，如果总价100万的房子，首付30万，按照基准利率计算，首套房月供4565元。二套房1.1倍基准利率，月供5000元。但如果按照实时的8折基准利率计算，月均还款只需3950元。前后两种利率折扣的不同，月供相差竟1050元。两者总价更是相差38万之多。面对如此大的差额，不少购房者表示十分欣喜，称心里预计还款的压力确实减少很多！