百亿起!苏州突发挂地!最高楼面价19320元/㎡!尹山湖、科技城、浒关重磅地块全来……

炸街了！炸街了！

刚刚，苏州鼠年挂如期而至

2020年1号公告——3大区，6块地！

6块地，全部是涉住宅地块分别位于：越溪、尹山湖、胥口渭塘、科技城、浒墅关其中尹山湖、科技城、浒墅关地块都是位置非常好的地，数得上区域核心起拍总价：110亿！楼起拍楼面价是尹山湖地块：16800元/㎡起拍楼面价是渭塘地块：9800元/㎡所有地块一览：

6块地全部设置限价！

楼面价限制在19320元/平米

楼面价区间如下：

2月27号开拍

先来列一下看点1、起拍楼面价不低！起拍楼面价都不低，有些直逼板块地价天花板，虽然优质地块不少，比如尹山湖、科技城两块核心住宅地，不过尹山湖起拍价不低，在限价限死的情况下，能劝退不少房企，能抢的都是实力大佬~2、定调2020年土拍市场，稳！从这次土拍出让的地块，尤其是热点地块来看，ZF对优质地块的出让依然很谨慎，也直接定调2020年的土拍市场，稳字当头！强限价下，能提前抢的大概率都是热点地块，据业内透露，胥口、越溪的地块，已有很多家房企想入手。3、限制条件不少！

1、2、3号地都对装修标准做了明确要求！

下面看具体地块详情

吴中：三地块上马，尹山湖最贵！

吴中历年都是推地大户，这次也不例外，推地占比50%，而且有个重磅王者——尹山湖真核心地块，优质指数爆表，另外还有胥口、越溪地块，是本次推地数量的区

01尹山湖真核心，不会出地王

地块点评：尹山湖这块地很优质，正核心！就在正荣国领对面，泰禾金尊府旁边，周边不论是地铁还是商业配套都很赞，距离地铁2号线尹山湖站仅400米，南侧就是阳光天地、还有刚开业的长申国际等，西边就是苏州大学附属尹山中学，地铁+湖景+商业+学校，而且体量很大，楼面价一万九，并没有破地王价！即便如此，也需要实力开发商来拿。

2.4的容积率，是为高层准备的。地块要求，必须装修交付，住宅装修标准不低于1200元/㎡。

周边房价：自经过去年一轮大涨，尹山湖二手房基本全面破三。

不过，马上尹山湖的新房市场，就要来了！象屿地块绿城操盘，标准的品质盘，碧桂园地块是为全球第三座“云栖系”准备的。02两次流拍的越溪地块，又现身了！起拍总价20亿！

地块点评：自2016年4月鲁能在越溪拿地后，真的很久没在土拍市场上看到过越溪的地了。其实并不是越溪没地出让，而是之前都流拍了。比如这块地，2017年和2018年出让过两次，结果全部流拍。说实话，这块地真的不便宜，起拍总价21亿，需要有实力的开发商接盘！这块地流拍后，容积率已经由原来的2.1提高为2.5，不知道这次能不能成功出让...（之前的流拍图）

要求必须装修交付，装修标准每平不低于1000元。

周边房价：作为早年的刚需板块，周边老小区不少，目前二手房价格在2w+。

03胥口又一刚改地块，离旭辉弘庭很近！

地块点评：这块地就在澳海胥江湾旁边，位置还不错，算胥口核心住宅区了，离旭辉弘庭也不远，2.0的容积率很刚需，未来售价可以直接参考旭辉了。

（地块现状）

同样要求装修交付！装修标准每平米不低于1000元。

周边房价：目前胥口板块的二手房只有个别楼盘报价接近2w。

新区：科技城核心地块+浒关优质地块！

新区这次出让两块地地块，位置不错，之前全部都剧透过，科技城巨无霸+浒关地块。01科技城发力！再来核心巨无霸！

地块点评：科技城真的炸！要么不挂，一挂全是巨无霸！这块地不仅位置赞而且体量超大。限价12855元/㎡，不贵，未来售价不会过3。地块位于核心住宅区，对面就是中航樾玺，苏高新纯新盘熙境云庭也在附近，由三块地组成，2块纯住宅，体量超20万方！一块商业用地（听说已经有不少房企盯着了，就差钱了...）地块要求，必须有商业，必须有超市、有农贸市场。

周边房价：二手房普遍挂牌3w+！

02浒关地块！就在去年大火的宽阅旁

地价点评：浒关这块地属于城铁新城板块，地块很小，不大，就在旭辉宽阅的南侧，离去年南山拿的新地也不远，附近地铁、电车、中环、永旺、宜家、高铁都不缺，3号线开通后，浒关板块的价值再一次放大。起拍楼面价12500元/㎡，楼面价14336元/㎡，宽阅楼面价13648元/㎡。起拍楼面价低，保证金低，又在卖得很好的宽阅旁边，不出意外，抢！周边房价：经过两年的补涨，浒关二手房的价格直追新房。

相城：渭塘前流拍地块上马，起拍楼面价没变

015渭塘：去年流拍过，今年重新挂出~地价点评：这块地周边配套不少，有钻石邻里生活广场、东方时代广场、珍珠湖小学，苏州市渭塘第二中学等，基本可以满足日常生活所需。整个渭塘板块项目不多，除了在售的国展和昌府，还有入市的建发阳光城璞悦，保利天樾，地价已经破万。这块地离他们也不远，就在附近。去年这块地曾在4号公告流拍过，这次不知道会不会成功出让。这次起拍楼面价上次一毛一样，还会流拍吗？周边房价：大部分二手房还维持在1w左右的刚需价。

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