@你 通知:《一份全面的交房注意事项》

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随着十二月份的到来，2019年接近了尾声，苏城迎来了一波交房的高潮。很多业主朋友激动不已，自家的新房马上就能到手啦！

买房是人生重要的投资，特别是次购房的，交房流程不清楚，如何防止被套路是很多业主关心的问题。

今天小编就来聊聊交房的那些事！

1、购房合同（原件）

2、身份证（原件）

3、缴纳房款的收据（原件）

4、交房前去房管部门开具自己的（不动产登记查询记录），这个在交房时是需要的。

5、如果购房者是未成年人，还需要带好父母的身份证，结婚证，需要带好监护证明。

6、业主本人和家庭成员照片1寸的各一张。

1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。

7、很多购房者接房之后短时间内并没有入住，所以针对物管费的缴纳，还是有很多争议的，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

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面积差额补款

购房者在验房的时候，还会针对房屋的面积进行验收，虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

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注意交房时间

若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担交接的违约金。

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商品房交付条件

根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。

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先验房再办手续

现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

个人建议：1、交房当天如果有时间的话是和家人一起过去，毕竟期盼了好久的房子今天就可以拿到手了嘛；但大家应该知道交房当天是很乱的，所以有孩子的，孩子一定需要专人照顾。

2、在交房前就规划和做好分工，比如所有证件谁拿，付费谁去，验房谁去，有问题谁来处理等等，尽量在家想全，免得到时候手忙脚乱。