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遂宁人看过来,70年后你的房子还属于自己吗?

房天下2016/09/04 14:23

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

几百块的衣服可以随便买

几十万的房子可不敢乱买

遂宁人可不容一点马虎

但是,很多遂宁人都搞不懂

70年后,我们的房子还属于我们自己吗?

到期后,我们又该怎么办?

小编就来给大家答疑解惑。

1、70年产权是什么意思?

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用多不会超过5位数。

房屋建筑产权的归属年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限:

1、居住用地“使用权”70年

2、工业用地“使用权”50年

3、商业用地“使用权”40年

2、70年房屋产权如何计算?

房屋的所有权是的,只要你买了这个房,房就是你的,没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的,有使用期限,住宅房屋土地使用期限是70年。

值得注意的是,产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到房产证时的时间。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。一般情况下,买家到手后,产权会无辜缩水许多。例如房地产商2010年拿到地,房主2015购进房子,房屋产权则持续到2010+70=2080年。

3、70年到期后,我们该怎么办?

a、业主延长土地使用权期限。

可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

b、国家回收土地,进行补偿

根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

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