遂宁人看过来,70年后你的房子还属于自己吗?
房天下2016/09/04 14:23
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
几百块的衣服可以随便买
几十万的房子可不敢乱买
遂宁人可不容一点马虎
但是,很多遂宁人都搞不懂
70年后,我们的房子还属于我们自己吗?
到期后,我们又该怎么办?
小编就来给大家答疑解惑。
1、70年产权是什么意思?
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用多不会超过5位数。
房屋建筑产权的归属年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限:
1、居住用地“使用权”70年
2、工业用地“使用权”50年
3、商业用地“使用权”40年
2、70年房屋产权如何计算?
房屋的所有权是的,只要你买了这个房,房就是你的,没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的,有使用期限,住宅房屋土地使用期限是70年。
值得注意的是,产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到房产证时的时间。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。一般情况下,买家到手后,产权会无辜缩水许多。例如房地产商2010年拿到地,房主2015购进房子,房屋产权则持续到2010+70=2080年。
3、70年到期后,我们该怎么办?
a、业主延长土地使用权期限。
可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
b、国家回收土地,进行补偿
根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。