2019汕楼土拍收官之战！龙光地产5.91亿元斩获澄海新地

12月30日下午15点，澄海区通乐路北、怀汉路西33.8亩用地正式开拍，起拍价位是42785万，经过38轮竞拍，该地块最终是由龙光地产以 59125万元竞得，楼面价约5570元/㎡，溢价率38%，据悉，此次参与竞拍的开发商有龙*、时*、阳*等多家房企.....

该地块宗地面积为22584.05平方米（折合约33.88亩），用地性质为住宅、商业（兼容商务）、文化设施混合用地，规划容积率≤4.7，建筑密度≤45%，建筑限高≤97-105米。住宅及其配套部分计容建筑面积≤80000平方米，文化设施（兼容行政办公）部分建筑面积≥10000平方米，剩余计容建筑面积为商业（兼容商务）及其配套部分；文化设施（兼容行政办公）部分竞得者进行建设，竣工验收后全部无偿移交给区政府指定的部门。

▲ 地块位置

根据相关规划，该地块所在片区是澄海城区的核心区域，更是市政府指定的重点片区。规划片区将对接汕头主城区，成为实现澄海城区扩容提质、产业升级等重要目标的先行区域。 规划将该片区定位为 “澄海会客厅、 乐活新坐标” ，旨在将其打造为澄海城市形象展示窗口，市民生活、休闲、交往的魅力场所以及高品质城市建设的标杆，以实现城市的形象、人文和开发价值。

▲ 规划示意图

在此前的规划公示中，此地块与西侧相邻地块为完整地块，规划有住宅、企业办公大楼、科技创意工坊、文化设施等。目前，西侧地块建设为自建房，地块后续具体情况以政府公示为准。

▲ 实景图

▲ 规划图

2017年，澄海区借助创文的东风，统一收储100亩土地，仅用一年时间，区政府便建成了奥飞市民广场，解决澄海市民公共活动空间欠缺的问题。文冠路升级改造和广场周边怀汉路、通乐路、安怡路3条市政道路也同步建成，再次创造了项目落实的“澄海速度”。目前，片区内建成有有 馨悦园 、合华阳光悦景轩、 尚景康园 等多个楼盘，奥飞市民广场为片区内的居住环境带来了大幅度提升。

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