汕头云禧大厦 VS 半岛逸景花园谁是你的菜

楼盘

云禧大厦 楼盘价值分析报告 电话咨询

半岛逸景花园 楼盘价值分析报告 电话咨询

项目地址：	后宅镇海滨路中段北侧	青澳管委青澳湾旅游渡假村I段
开发商：	南澳县恒天房地产开发有限公司	汕头市盛通投资有限公司
绿化率：	30.00%	35.00%
容积率：	6.69	2.50
建筑类型	板楼	板楼
物业类型	普通住宅	普通住宅,酒店式公寓,商住公寓
项目特色	海景地产,旅游地产	海景地产,旅游地产
产权年限	云禧大厦普通住宅产权为70年	半岛逸景花园普通住宅产权为70年,酒店式公寓产权为70年,商住公寓产权为70年
均价	5500.00元/平方米	9000.00元/平方米
开盘时间：	开盘时间待定	2015年11月28日 1#已开盘
交房时间:	预计2020年10月 1#交房	2017年12月 1#交房

交通状况：目前无公交车直达
从澄海莱芜渡口搭船至南澳县，沿环岛公路行车至后宅镇前江湾。
幼儿园：南澳县第一幼儿园、中苑幼儿园、明珠幼儿园
中小学：后宅镇中心小学、南澳三中、南澳二中、南澳中学
综合商场：世纪华联（南澳店）、南澳实惠百货，山顶综合肉菜市场
医院：南澳县人民医院、南澳县妇幼保健院

交通状况：公交：601、602
幼儿园：南澳县第一幼儿园、明珠幼儿园。
中小学：后宅镇中心小学、西山小学、云澳中心小学、全球通希望小学、南澳中学、云澳中学、南澳县第二中学、南澳县第三中学、南澳县职业技术学院
综合商场：爽客便利店、老吴便利店、顺来商场、华信购物、娟娟百货商店、海松便利店
医院：南澳县人民医院、南澳县妇幼保健院

云禧大厦户型类别：1居,2居,3居
户型面积：29.00平方米-129.92平方米
户型举例：D户型(查看该楼盘更多户型)

半岛逸景花园户型类别：1居,2居,3居,4居
户型面积：49.00平方米-142.65平方米
户型举例：2栋C梯06户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：作为主要活动区域，主卧或客厅不方正，后期需通过家具布置增加对空间的利用；次要空间不方正；客厅、主卧非南向或东向，室内采光问题可在装修时通过灯具布置进行改善；户型不是南北通透，整体空间无穿堂风；卫生间没有对外窗户；比较重要的空间无对外窗户；入户门进厨房需要穿过客厅；从卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅；卧室门朝向客厅或餐厅；卫生间门朝向主要活动区域；厨房门朝向客厅，装修时要侧重考虑除油烟的措施；客厅的面宽进深比不在标准范围内，对区域内采光和通风存在影响；主卧的面宽进深比不在标准范围内，适当缩放家具比例以满足空间舒适感；次卧的面宽进深比不在标准范围内，要适当缩放家具比例，让空间看起来更开阔；卫生间偏小，通过合理选择卫浴家具也可让卫生间实现其使用功能；厨房偏小，基本满足日常使用需求；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。