大窖北-下岐南片将成现代滨水居住区 现状多厂房 (实景)
房天下/汕头城乡规划局2015/11/11 06:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
本规划区（大窖北-下岐南片）具体范围为金凤路——梅溪河——金湖路——护堤路——竹堤路——潮州路所围合的街区，片区用地面积35.30公顷（折合529.5亩）。其中，规划住宅用地149576.48平方米（折合约224.4亩）。
交通卫星图
该《控规》新增住宅用地占地约224.4亩其中包括商住用地约109.5亩。各用地单位在完善自身绿化、停车、物管、水电、环卫设施的基础上，按各项目居住强度对应的服务设施比例划定独立配套设施用地，合计42.6亩。这些留用地包括建设一所小学（规模18班，不少于1000个学位）、一所幼儿园（规模不小于9班）、一个社会停车场（提供大于130个车位）以及社区服务中心等。此外，B06地块将配套肉菜市场。
规划地块图
本规划对规划区功能定位为城市核心绿化景观走廊，具备游憩休闲、商业服务等功能的现代化滨水居住小区。目前，控规地区护堤路沿路多是平房，多为厂房、铺面用途，生产、售卖机械设备、厨房钢具等。小巷内多为破旧平房，用于小作坊生产、废品收纳等。金凤路沿路则多为合建房与铺面。
护堤路西侧铺面
护堤路东侧铺面
护堤路西侧铺面
C地块加油站
护堤路一侧小巷实景图
E地块实景图
E地块铺面实景图
金凤路沿路实景图
汕头市梅溪河沿岸改造片区
控制性详细规划局部修编（草案）征询意见公示
详细说明
本规划分为3个改造单元，其中2个涉及住宅开发改造单元（A、B改造单元）和1个沿河公共绿地改造单元（E改造单元），C、D地块保留现状。
规划地块控制指标
改造单元A：配套防护绿地1处，位于A01地块，用地面积为0.28公顷；配套广场绿地1处，位于A03地块，用地面积为0.1公顷；规划对报本敬老活动中心进行改造和扩建，位于A04地块，用地面积为0.44公顷，保留现状敬老院（含老人活动中心，现状建筑面积为2100平方米）、规划配套居民健身设施、文化活动站、卫生站、居委会（社区用房）各1处；配套社会停车场1处，位于A05地块，用地面积为0.26公顷，提供公共停车位不少于130个，同时配套公厕1处；配套幼儿园1处，位于A05地块，用地面积为0.35公顷，规模不小于9班。
改造单元B：配套道路防护绿地2处，位于B01、B05地块，用地面积分别为0.05公顷和0.17公顷；配套小学1处，位于B03地块，用地面积1.0公顷，规模不小于1000个学位控制；配套防护绿地1处，位于B08地块，用地面积0.18公顷；配套肉菜市场1处，位于B06地块，结合其他建筑设置。
本规划配套文化活动站（建筑面积不小于600㎡）、居委会（社区用房）（建筑面积不小于600㎡）、社区卫生站（建筑面积不小于300㎡）、肉菜市场（建筑面积不小于2000㎡）。规划A02、A07、B02、B04、B06、B07地块均需配套配电房、垃圾收集间、水泵房、物业管理用房等设施。
