“宁炒楼不开厂”致房价虚高 到处都是死寂中的鬼城
燕赵都市报2014/01/08 09:28
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在广东佛山，一家陶瓷企业老总的儿子做了几年房地产，所赚利润超过了其父亲从事制造业20多年的利润。在浙江温州，则流传着这样一个真实的故事：一位有千余名员工的企业主一年辛苦利润不足百万元，而他太太在上海投资了几套房产，获利超过千万元。我国实体经济总体处于“底部徘徊”态势。而“宁炒一座楼、不开一家厂”的盛行，既使大量资金“脱实入虚”加剧泡沫，也进一步助长了“一夜暴富”的浮躁社会心态。
走过2009年开始的房地产黄金五年，没买房的人，每每捶胸顿足，错过了投资的好时机，而买过房的也往往遗憾当初没有把全部身家都拿来炒楼。理由实在太过简单，那就是炒楼的钱实在来得容易。
2013年，中国楼市迎来了2009年之后的又一次“爆发”。根据国家统计局公布的11月份数据，一线城市新建住宅价格已连续3个月同比涨幅在20%以上，26个城市涨幅达到或超过10%，远超居民收入增长幅度。这样的涨势已经延续了数年，以北京西部城区某小区为例，2009年下半年小区均价1.8万/平方米，而现在的均价是3.6万/平方米，如果购置100平方米的住宅，五年间，房价就涨了180万。许多中等收入家庭，一辈子也积攒不下如此之多的财富。
面临如此巨大的利润吸引力，普通家庭尚纷纷步上买房之路，更何况，以追逐利润为己任的资本市场呢？由此一来，金融业和房地产业过度扩张和虚拟化的现象，导致资本、人才、物资、土地等要素从实体经济流出。投机性投资，正逐渐将实体经济一点点掏空。做实体经济劳心费力还不赚钱，与房地产投资一本万利之间的差别，让某些地方的经济已经陷入畸形发展。
这其中，温州就是最典型的例子。温州是最重要的民营企业家基地之一，就在70个大中城市房价连续上涨之时，温州的房价却始终在跌跌不休。而回顾温州房价下跌的历史，就在2010年温州房价见顶之前，正是其爆发制造业危机之时。随着实体经济的关门，由此带来的大量闲置资金进入楼市，引发新一轮炒作。而恶性循环则导致被抽取大量资金的实体经济加剧恶化。当资金链断裂，人们开始抛售房屋还债之时，则实体经济无以为继，炒作的房产也将不值一文。
实体经济才能为国家创造真正的财富，而楼市和股市，说到底都是财富分配的过程，如果人人都想着分蛋糕，而不考虑如何将蛋糕“做大”，那最终难免沦入三个和尚没水喝的境地。实体经济不强大，国家就是虚胖。房地产占的比重越大国家越虚，依赖于单一经济模式下的增长，实际上是增大了潜藏的经济风险。资源应当向优势产业流动，国家更应该从战略层面上，对资金流向加以引导，给制造业提供优惠政策，扶持其升级换代。而让地方政府屡试不爽的卖地赚钱，银行系统利润的居高不下，都到了该彻底改变，让利于民的时候了。
只有高楼耸立，却无新型工业化机器声声的城市，有的只是虚高不下的房价，却无民生持续前进的动力。如果都“宁炒楼不开厂”，那一片死寂中的鬼城景象，或许就是逃不过的明天。
