周五土拍大战一触即发！一大波好地来袭

11月13日，武汉将集中出让12宗涉宅用地，其中新城区6宗，中心城区6宗，包含关山汽发社区、白沙洲天工地块、武汉CBD商改住、四新商改住地块等多宗优质宅地。

11月13日出让的新城区涉宅用地

11月13日出让的中心城区涉宅用地

1、133号关山汽发地块

地块位于珞喻路以南、关山大道以西、光谷街以北、梳子桥路以东，正对华中科技大学南门，光谷步行街、K11、省中医院、2号线均在步行圈内。

地块占地约4.3㎡，建面约9万㎡，容积率仅2.1，限高80米；起拍总价9.154亿元，起拍楼面价约10171元/㎡。该地块2023年列入储备计划时容积率曾为3.0，最终压至2.1，是关山大道少有的低密住宅地块，未来产品小高层、洋房叠拼均有可能。

汽发地块原为武汉汽轮发电机厂职工宿舍区。2014年厂区搬迁后，原厂区逐步开发为泛悦城、琨瑜府和金地光谷世家；宿舍区历经多年征收，如今终于完成挂牌。汽发地块共分A、B、C三宗，本次出让A、B两宗住宅地块，C地块商办未同步出让。需要注意的是，A、B地块之间有轨电车通行，噪音难以完全规避。

今年以来，光谷持续领跑武汉楼市，带动了房企拿地热情。6月，同板块032号地块由三合以21%溢价竞得，楼面价11169元/㎡；8月，汉成以49%溢价竞得关山华烁地块，楼面地价14738元/㎡。相较之下，汽发地块体量更大、容积率更低，产品打造空间更具优势。

该地块最终能否打破十年前正荣光谷15966元/㎡的纪录，拭目以待！

2、134号白沙洲天工地块

地块位于白沙洲大道与江国路交汇处，总用地面积约3.1万平方米，用地性质为住宅、公园绿地及防护绿地。建筑面积5.4万平方米，容积率约1.75。在高层项目扎堆的白沙洲，这一低密指标颇为少见，后期产品大概率以洋房、小高层为主。

本次起拍总价2.873亿元，楼面价约5320元/平，预计可提供约400-500套房源，填补张家湾片新房供应空白。

地块前身为白沙洲都市工业园工业用地，2023年前后完成腾退，目前部分场地临时用作驾校、洗车场及零散仓储。地块西侧为保利锦上和万科云城，东侧紧邻保利上城荟，距11号线江国路站（在建）约600米，周边有张家湾中学、张家湾小学及省人民医院洪山院区，生活配套成熟。

今年9月，保利发展以溢价14%竞得白沙洲光霞078号宅地，成交楼面价6142元/平方米。与光霞地块相比，天工地块容积率更低，位置更好，但周边钢材、机电市场较多，城市界面一般，且紧邻白沙洲大道，车流噪声影响较大。

当前白沙洲在售新盘较少，且多以改善大户型为主，刚需及刚改选择收窄，天工地块的入市有望增加区域购房者选择。

3、136号武汉CBD商改住地块

地块位于江汉区黄海路以南、青年路立交桥以西、建设大道以北，紧邻青年路地铁站，区位条件优越。

规划显示，地块总用地面积19790平方米，用地性质为住宅、体育、商业、商务金融及公园绿地。总建筑面积约6.96万，容积率约3.52；其中住宅建面5.01万方，限高100米；商务商业建面约1.95万平方米。

该地块前身为华发于2018年拿下的P（2018）149号地块，当时为纯商服用地，需引入500强企业总部及3家全国性金融机构区域总部，目标直指武汉CBD地标。

2026年3月，江汉区申请对该单元控规导则作出修改，曾经的250米地标设想，由此转为以住宅为主体的复合社区。

根据本次挂牌文件，该地块配建800平方米社区体育设施及公共厕所，临建设大道绿地建成后向公众开放；西南角须留出204平方米公共开放空间；西侧内部道路须对社会开放通行。此外，还需按相关要求配建保障性租赁住房。

虽然条件严苛，但目前江汉核心区在售新盘极少，仅有武汉城建·云城与武汉·理想之地。CBD核心更是多年鲜有宅地入市，本次5万方的住宅供应，将为区域改善置换提供全新选择。

4、138号四新商改住地块

该地块即为海格公馆A9“商改住”地块，位于四新南路与四新中路交汇处西北角，总建面约6.6万方，容积率约2.84，限高100米。本次起始总价3.32亿元，起始楼面价约5030元/㎡。

横向对比来看，同板块早前出让的P（2026）013号鲤鱼洲商改住地块，由汉阳城更以底价竞得，成交楼面价同样是5030元/㎡；2025年底，P(2025)252号即城投四新之光商改住地块（现已开发城投汉阳府）由武汉城投底价8.8亿元拿下，楼面价为4251元/㎡。

相较之下，138号地块的起拍价与013号地块持平，虽略高于城投地块，但138号地块的地段与配套明显更胜一筹。它不仅楼下就是12号线四新中路站，且一街之隔就是方岛湿地公园。周边西大街英才小学、钟家村方岛小学及晴川初级中学都在步行范围，直线距离金茂览秀城约700米，生活配套极为成熟。

5、141号经开万家湖地块

地块位于经开区万家湖片区，江城大道与东荆河路交汇处西北角。地块面积约4.14万方，建筑面积约8.69万方。容积率约2.1，起拍总价约4.78亿元，起拍楼面价5500元/㎡。

周边代表性的楼盘有港湾江城、德信江宸、车都外校城、武汉城建悦享湖璟。均价大约在 10000元/㎡ 左右。

6、142号经开郭徐岭地块

地块位于郭徐岭城市更新核心片区，土地面积约1.6万方，建筑面积约3.67万方，容积率约2.3；起拍总价仅1.497亿元，起拍楼面价4077元/㎡。

周边在售新房包括招商缦境揽阅、招商锦宸府、武汉城建雲栖湖岸等，均价13000元/㎡左右。

郭徐岭城中村改造是纳入全国城中村改造计划的重大城市更新工程，总投资超百亿元，将打造为创新驱动、产城融合、生态宜居的沌口现代服务业中心和智慧生活示范社区。目前，片区还建房一期项目首批5栋楼已成功交付，地铁站点、社区卫生服务中心、学校等配套服务项目正加快推进。

另外，郭徐岭片区还计划打造14万平方米的大型商业综合体，建设集“一站式购物、休闲体验、社交互动”于一体的生活中心，全方位满足群众消费、文化及生活服务需求。综合体选址地铁3号线沌阳大道站出口附近区域，将和沌阳大道地铁站地下联通，成为沌口片区TOD综合体商业。目前，商业综合体选址区域拆迁基本清零，正在进行相关收尾工作。