迎江主城芯宜居新作｜文教花园二期，老城第四态准现房

扎根安庆迎江区华中西路主城芯，文教花园二期正对华一小，是老城区稀缺的教育属性准现房楼盘，主打第四代立体生态住宅，凭借成熟老城配套 + 近距离教育资源，成为不少陪读家庭、老城改善群体重点关注的项目。

项目由安徽洪运地产开发，地块约 16.6 亩，体量不大，规划 232 户，由多层洋房 + 高层组合而成，容积率 2.49，绿化率约 30.06%，车位配比充足，配建地下车库、文体活动室、物业用房等，社区麻雀虽小、配套齐全，毛坯交付，给业主自由装修空间。楼栋已于 2026 年 1 月开盘，当前施工进入收尾阶段，为准现房状态，可以实地进工地看楼栋采光、户型格局，交付风险更低。

配套是文教花园二期亮点。教育上，一路之隔就是华一小，周边还有洪运幼儿园、青少年宫幼儿园，全龄教育资源集中，陪读优势突出；地处华中西路主干道，公交路线丰富，去往人民路、菱湖公园、市立医院老院区都很近，菜场、商超、餐饮门店密布，老城烟火气浓厚，生活便利度拉满。

文教花园二期迎江主城地段、第四代带庭院住宅、准现房、老城配套成熟，适合偏爱老城生活氛围、追求现成配套、想要置换新房的自住人群。