汕头TOD新盘【天睿轩】震撼备案，城芯住宅+商业综合体即将崛起

合群地产以1.075亿竞得的金平区TOD项目【天睿轩】正式备案，规划2栋21-30层住宅及商业裙楼，总投资3.7亿。项目聿怀中学、汕头一中，坐拥中山路与汕樟路双主干道，预计2025年底动工，将填补片区品质住宅空白。

【城芯TOD模式破局 汕头首例轨道交通综合体落地】

汕头金平区石炮台街道近日迎来重磅项目——合群地产开发的粤东城际铁路配套住宅【天睿轩】完成备案。作为汕头TOD模式住宅，该项目总投资三点七亿元，规划建设两栋高层住宅及商业配套，容积率三点六，预计2029年全面竣工。从土地竞拍到完成备案仅用两个月，展现出政企协作的高效性。

【双名校+双主干道 稀缺地段价值凸显】

项目选址中山路与四中巷交界处，与聿怀中学、汕头中学直线距离不足五百米。周边中山中路、汕樟路构成十字交通骨架，十可覆盖中山公园、小公园历史文化街区等核心地标。值得注意的是，地块七千零一十五点四五平方米的狭小面积，迫使开发商采用"向天空要空间"的策略，住宅层高突破三十层，商业部分则通过双层地下室缓解停车压力。

市场分析人士指出，该区域二手房价普遍在每平方米一点二万至一点八万之间，而天睿轩四千二百五十七元每平方米的楼面价，为产品定价留下充足弹性空间。合群地产或将采取"小户型引流+大户型溢价"的组合策略，七十至九十平方米两房与一百二十平方米以上四房可能成为主力产品。随着2024年汕汕高铁通车， TOD模式与高铁经济的双重加持，这片老城区有望焕发新生。

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