又是开学季 宿迁真假 地产深度剖析拿走不谢！

开学在即， 地产又成为了关注焦点！不少开发企业不惜重金引进名校资源，并在名校宣传上下足功夫，有的楼盘甚至是将 统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“地产”，弄得购房者也是一头雾水。那么 地产有哪些形式？又该如何辨别真假“地产”呢？

地产是什么？怎么划分？

地产，从某种意义上讲， 地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行 体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在 的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于 质量好的 的房产。

一般来说， 服务半径是有范围的，例如成都市就明确规定， 服务半径原则上为300-500米、 服务半径原则上为800-1000米，在这个范围内买 地产就读的可能性就高很多。

当然也有特殊情况， 地产受 招生政策影响很大，有些楼盘虽然与名校仅 ，但并非意味着就能进入该 就读。不少城市的 管理部门就是按照就近 原则以及根据 办学规模、生源状况和 配建主体等综合因素，确定 划分。公办 划分保持相对稳定， 管理部门可每学年度作适当调整。

如何辨别 地产真假？

不少楼盘打着“地产”、“该楼盘与某某重点 仅一路之隔”等宣传语，只是用来吸引顾客，很多楼盘并非真正意义上某 内的楼盘。是不是 地产，子女能否在某 就读，不能单听房地产商的一面之词，一定要让开发商出示与 的招生协议，并将可以在这些名校 作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

同时，购房前要了解 部门发布的 政策以及 规划的决定，好到关系 划分的多个机构，如所在 招生办、所属街道办、当地派出所甚至 主管部门等单位去咨询，弄清楚入住楼盘的业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制。

不仅如此，大家一定要注意的是， 部门会根据每年的生源状况，对 范围进行调整。大多数情况下，楼盘尚未开盘时还未调整 ，但是在销售时，开发商往往会根据上一年的 范围，想当然地认为自己的楼盘是在这个 ，并在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。交付之后，一旦楼盘被调整至其他 ，纠纷也就不可避免。

律师建议，由于购房合同由开发商单方制作，在权益的衡量上会倾向自己，购房者在签订合同前，一定要认真审查合同相关条款。

买 房产是为了孩子，所以很多家长也是小新又小心，下面小编来给你推荐几家 地产，各个价格段的都有，不妨来看一下吧！

宿迁市

推荐楼盘：

广场400-890-0000 转 800234

均价：6800元/平米

项目动态：

广场目前高层在售，针对典藏6#、7#，购买101-103㎡阳光两房，享购房补贴12万，购买114-117㎡N+1灵动户型，享购房补贴15万。1-3#已经售罄，4-5#少量房源在售，按揭92折；1#、2#、3#2016年12月30日交房，4#、5#2017年5月30日交房，6#、7#2017年12月30日交房。

交通出行图

佳源·公园一号400-890-0000 转 673499

均价：5700元/平米

项目动态：

佳源·公园一号3#楼，户型面积82㎡、123㎡，大约80多户，另外还有1#、2#、5#、6#、7#楼少量房源在售，面积89㎡两房、123㎡三房，现在购房可享受按揭98折，全款95折优惠。均价5700元/㎡，四期房源1#-7#楼预计在2017年10月交付。

佳源·公园一号学院街40-800㎡临街旺铺在售，首付30万起，单一层层高高达6.75米，商铺预计2017年10月交付。

交通出行图

南京师范大学 宿迁

推荐楼盘：

阳光美地400-890-0000 转 631615

均价：3600元/平米

项目动态：

阳光美地仅余几套127㎡复式多层洋房，首付10%，每平米减200元，总价再95折，详询售楼处。目前多层的成交均价为4650元/平米，目前是现房销售，即买即入住。

交通出行图

万和公馆400-890-0000 转 808911

均价：4000元/平米

项目动态：

万和公馆8月6日已加推9号楼景观高层，户型有73平米一室一厅，91平米精品两房，104-116平米刚需三房一卫，129平米舒适三房两卫，项目交房时间2018年6月份，目前购房总价减9000，贷款享99折，均价4000元/平米。项目推购房 活动，8月31日前购房抽宝来轿车（使用权））、空调、家电等。

交通出行图

宿豫张家港

推荐楼盘：

美林·尚东一号400-890-0000 转 630566

均价：4200元/平米

项目动态：

美林·尚东一号项目目前在售的主要是二期2#、3#、5#和6#高层房源，房源面积在88-112平米，均价在4200元/平米左右。项目目前还有部分一期房源在售，主要集中在1#楼和7#楼，目前已经是现房在售。现购房可享受交1万抵5万的优惠活动。

交通出行图

文昌

推荐楼盘：

景尚佳园400-890-0000 转 812054

均价：4100元/平米

项目动态：

景尚佳园项目在售的房源主要是3#、5#、7#、8#、9#高层房源，房源面积在86-131平米之间，以经济两房和舒适三房为主，户型方正，可满足不同置业者的需求。均价4100元/平米-4200元/平米，房源预计于2017年5月可交付使用。项目目前推出多重钜惠活动：1.交1000抵10000；2.豪享4万装修基金；3.首付2万，享8-10个月的无息借款；4.买大两房再送空调套装，也可申请折现从房款中直接抵扣。

交通出行图

宿迁市苏州外国语

推荐楼盘：

碧桂园·剑桥湾400-890-0000 转 833902

均价：待定

项目动态：

碧桂园·剑桥湾建筑面积约140-260㎡非毛坯平层，约260㎡花园美墅，别墅交20万抵30万正火热 中，项目臻墅实景示范区已荣耀公开，恭迎品鉴。

交通出行图

翡翠蓝湾400-890-0000 转 800815

均价：5000元/平米

售楼地址： 苏宿工业园区青海湖西路1号（新宿中向南300米）

项目动态：

翡翠蓝湾针对两室推二选一套餐优惠，A套餐购房指定两室房源（每周限量供应），可享受5万元家电配置款补贴；B套餐购房指定房源（每周限量供应），可享受指定卧室实用面积免费的优惠。

另凡合作 教师购买翡翠蓝湾30号楼，即可享受除案场优惠外低10000元优惠；目前在售有高层、别墅和大平层房源，高层24#、25#、26#、28#、30#楼，房源面积选择充足有97㎡、101㎡、116㎡、133㎡、146㎡、160㎡，均价5000元/㎡，现在购房享多重折扣，案场双重99折，老带新98折优惠。 房源将于今年中旬、下旬和明年上旬陆续交付完毕。

另外，翡翠蓝湾在售别墅和大平层，别墅均价10000元/㎡，大平层20#、21#、22#楼1梯一户配比，均价7500元/㎡左右。 

交通出行图

宿迁市 黄河

推荐楼盘：

瑞景名都400-890-0000 转 680583

均价：3800元/平米

项目动态：

瑞景名都二期4栋多层在动工阶段，房源为多层19#-22#，主力户型包括85平米的两房、110平米的三房，预计于8月份开盘。目前在售的房源多层7#、13#、15#、17#和28#，主力户型面积均为110平米左右的三室，均价3900元/平米。高层为11#、12#和18#楼，房源面积为95-127平米不等，主力户型以120平米三房为主，均价3800元/平米。凡是活动期间前往售楼 购房的客户，购房立减10000元。目前，一期房源均已交房。

交通出行图