2016可能出台的楼市政策 首付3万即可买房

2015年，中央定调稳定住房消费，支持自住和改善需求，政策侧重千方百计去库存：供应端，控制土地供应；需求端，降首付、降利息、放宽公积金、调税费。整体效果显著，土地无序供应得到有效节制，市场成交量显著上升，部分城市库存压力显著缓解。但是，政策效应持续时间不长，库存压力问题仍悬而未决，特别是需求疲软的三四线城市库存问题更为显著。我认为2016年仍然是房地产的政策年，以下几个政策极有可能成为救市的主力政策。（转自：中国经济网）

第五位、政府收购商品房用作保障房

效果：★★★

落地时间：随时

收购商品房用作保障房从理论上来说，对于库存较大的城市，短期内可以有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高，此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小，因此该政策效果可能一般。

第四位、各城市执行土地供应的“有供有限”政策

效果：★★★☆

落地时间：随时

库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过2年的城市一律暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地，每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单，严格把控商品房供应源头。

第三位、农民工全面纳入城市购房优惠体系

效果：★★★★

落地时间：随时，各地按需落地

各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁，包括：1)加快户籍制度改革进度，解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题。2)将农民工纳入公积金缴纳体系；3)个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策一旦实施，对增加有效需求，推动楼市中长期稳定有较大作用。

第二位、房贷利息抵扣个税

效果：★★★★★

落地时间：早下半年

该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。

位、首套房首付款比例降至10%

效果：★★★★★☆

落地时间：随时

首付下调能大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥为显著的推动作用。而对于市场各方的担心，我认为，中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而首套房发生信用危机的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的大招！

宿迁众多楼盘中，下面就为您搜罗宿迁总房款百万以下，首付3万左右的房子。

鹏润·格林上郡400-890-0000 转 631592

均价：5500元/平方米

售楼地址：宿迁市黄河北路188号鹏润花园售楼处

小区在2015年的价格真的像过山车一样，从5500元/㎡一夜暴涨近千元每平方米，上升到6050元/㎡，而一度成为楼市房产的话题，后又因政策调整将价格回归原位。这些价格的调整是因为开发商政策的调整，也是根据多层和高层房源的价格进行调整。以100㎡户型来看，总价款要55万，而按2016年预期的10%，则需要首付5.5万元。按照预期中的国家政策调整，这是符合宿迁置业者的购买力的。

鹏润·格林上郡位于雪枫公园南侧，占地355亩，总建筑面积约45万平方米，是具有英伦风情的大型高档住宅小区。上海的著名房产开发公司的作品，带着先进的开发和设计理念；该项目距市中心只有2公里，位于黄河北路和幸福北路2条主要道路之间，而距离20万平米的雪枫公园仅仅20米；交通方便；47万平米超大规模社区带来了完善的配套；5万平米美式BLOOK商业街区概念提供完善生活配套并将使得这里的房子具有强烈的空间。

【网友点评】

女神女神经：格林上郡那边地理位置不错，在市中心核心的位置，物业环境非常，绿化率很高，很舒适，户型设计的不错，价格很实惠

多情的烟火：小区的房子挺好的，环境挺漂亮的，进去多层区域感觉并不压抑，让人感觉舒心。

楼盘动态：

鹏润·格林上郡目前在售的是三期多层洋房，配备供暖+净水系统，户型面积99-173平米，分布楼栋21#-28#，32#-37#，多层均价5500元/㎡。老城区多层准现房，购房可享110000元装修基金封顶，老带新即享万元现金。多层和高层房源已交付，目前在售房源为现房。

地理位置图

润园小区400-890-0000 转 803466

均价：4750元/平方米

售楼地址：宿迁市富康大道与深圳路交汇处（宿迁实小黄河分校斜对面）

小区东邻古黄河风光带，南邻环城南路，算是卡在一个交通节点上，有交通方面上的优势，但同时也也噪音和灰尘的困扰。小区内的幼儿园已见其雏形，从规模上看还是比较大的一个幼儿园。按100㎡的户型来说，只需47万左右，按10%的首付来看，需要大约4.7万。

润园小区位于宿迁市经济技术开发区，西至富康大道，北至深圳路，南至环城南路，东至青年南路。润园小区由江苏开源润发置业有限公司投资建设，总用地面积79230㎡，总建筑面积158287.84㎡，项目由4幢高层、9幢小高层、12幢多层（包括附属用房）、一座幼儿园组成。小区居住总户数881户，项目容积率1.62，小区绿地面积24267.09㎡，绿地率30.6㎡，停车泊位数856个。

【网友点评】

很小的建筑师：在黄河实验小学对面呀，小孩上学挺方便的，周边交通看着还行，房价稍微有点高。

书生看枪：房子在环城南路边上，实验小学黄河分校斜对面，位置算不上偏但也感觉不上多顺畅，但看着四周的马路要建起来 ，交通以后貌似还不错，就近上得了学，生活配套又成熟，整体还不错。

项目动态：

润园小区一期在售房源分布：小高层15#和17#，均价4600元/㎡，面积约93-111㎡；多层23#和24#，均价5100元/㎡，面积约84-118㎡，户型主要以温馨两室和实用三房为主。 润园小区12栋多层和9栋高层项目均已经封顶，正在外立面装修。加推的二期房源主要分布是：2#高层，均价4500元/㎡，面积约120㎡；16#小高层，均价4600元/㎡，面积约114㎡；20#、22#、25#多层，均价5100元/㎡，面积约90-118㎡不等。目前项目的小高层和高层免5年电梯费，全场享96折优惠，较1千抵5千。23#和24#预计于15年底交房；20#、22#和25#预计于2016年3月份交房；2#、15#、16#和17#预计于2016年8月份交房。

地理位置图

恒峰·御江山400-890-0000 转 808216

均价：2999元/平方米

售楼地址 宿豫区高新区江山大道与开发大道交汇处

这个项目位置相对来说有点偏，但其楼盘的户型比较方正，未来的规划比较合理，还是比较受周边置业者的喜爱。按100㎡的户型来说，只需不到30万，按10%的首付来看，需要不到3万，这符合周边购房者的购买力。

恒峰·御江山位于宿豫区开发大道与江山大道交汇处，地理位置十分优越，环境优美。项目紧邻高新区行政中心--管委大厦，以聚合高端酒店、购物广场、大型超市、时尚街区、商务公寓、品质住宅的50万平米综合建筑群，打造宿迁财智核心的繁华新地标。项目占地246.43亩，总建筑面积约60万平方米。将拥有五星级大酒店、大型购物中心、公寓写字楼各1幢以及高层住宅19幢。

【网友点评】

温柔楼层：这么大的一个盘在宿豫这么的一个位置的确可惜了，听说有不少的东西呢，什么会所，泳池，还有食堂什么的，要在宿豫区中心位置的话肯定卖的特别火了。

梦圆小黄鸭：前段期间，中央景观开放，大概去看了一下，特别喜欢中间的那个大水池，虽然和效果图上没法比，但是整体的感觉还是很不错的。小区非常大的体量，什么酒店、食堂、超市什么的都有，可以说完全是在造一座城。小区的销售量好像不是很好，个人觉得是因为时间的问题。你想想如果这些都发展起来了，购房者看到实景的图了，很多人肯定会下手的。但是现在周边什么东西都没有，购房者心理没有底，这些美好的配套什么时候能看见，购房者们根本不知道，所以很多人不敢入手。现在吸引的购房者应该都是周边的村庄的了。不过小区设计的真的还挺不错的，两边的楼都可以看到中央的景观，户型也差不多都是南北通透的，还又是人车分离的，所以从一些人性化的设计是上来看还是比较用心的，可惜了就是它的地理位置看。

楼盘动态：

恒峰·御江山在售房源为项目的1、2号高层房源， 房源面积在86-110㎡，户型为温馨的两居室和宽阔的三居室，均价2999元/平米，交房时间预计为2016年7月。项目目前推出《城市置业支持计划》，买房可享受5年内补贴总房款的25%，高可补贴23.35万。

地理位置图