2015年宿迁四大买房必看 准则

2014年的楼市走势让人摸不着门路：在房价如多米诺骨牌般纷纷下跌之后， 救市政策频出。在限购取消、限贷放松之后，成交量攀升，开发商们也蠢蠢欲动，计划或已经开始 。楼市到底是“真摔”还是“假跌”呢？如果你是自住，这个问题其实可以不必太过纠结。下面小编给大家盘点了四条购房必知的 准则，希望可以给您购房提供参考。

原则：地段永远是 位的

房子的价格主要是取决于地段，相同地区相同业态的房子，价格不会相差甚远的。户型再烂、环境再烂的房子，只要是在 就没 过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。如果你不是富二代、土豪， 套房子不够买洋房别墅，就别指望一次到位。所以 套房子保值很重要，哪怕面积小点，周围 、商场、医院等配套一定要齐全。这样等你换第二套房子的时候，就不至于赔钱了。

金鹰国际花园400-890-0000 转 691755

推荐理由：交通、生活配套、文化配套等 全面，保值性佳

金鹰国际花园在西湖路和青年路的交汇处，深陷市区繁华里，可享受 的繁华便利。南面 宝龙城市广场、用世水韵城广场，一路之隔是金鹰天地，顺势将现代潮流、购物、娱乐、历史现在未来融汇在一起，使金鹰天地成为宿迁商业的新地标。

相对比今年纷纷 的楼盘，金鹰国际花园今年的表现也说明了市区 的保值性：从2014-05到2014-10，西水东均价高7200元/平，低6300元/平，波动幅度保持在400元/平。

 金鹰国际花园二期房源在售，楼栋5#和9#楼，户型面积为100-200㎡；精致舒适两房、阔绰大气三房、豪华宽敞四房。目前比较受欢迎的是189㎡的精雕平墅大宅，189㎡的户型空间开阔，主客分流，景观上层境界，自在而优雅；卧室总统套房设计，带独立卫生间、衣帽间，彰显大家风范；豪华电梯入户保障了业主的安全和私密性。金鹰国际花园三期户型102-135㎡即将推出，具体户型图已经面世。

恒力·水木清华400-890-0000 转 625072

第二原则：一定要买成熟的社区

这里指的成熟社区是指已经成熟的现在时，别提什么规划中的未来时。因此建议好买小区的后两期，或者几期交房时间接近的房子。如果你买了一期的房子，并且交房之后后面还有好几期房子在开发，那就意味着你至少2-3年住在施工现场，天天听噪音吸扬尘，开个窗屋子里面就一层灰。在社区里一转悠，发现没有几个业主，都是建筑工人、装修工人，搬家的。周六周日在家休息还要忍受施工、装修的噪音。

另外，开发商改变规划一般都是在一期以后，比如自己家阳台前的大花园还没等种上草就变成一栋高楼；比如开发商承诺要建的菜场、公园，到了二期交房，规划的地方还有几十户钉子户在那占着呢。

推荐理由：现房，全部房源预计2015年1月交付。

恒力·水木清华距离大润发、千百美商务广场等都在5内，凭借着只卖现房的 ，销售一直遥遥领先，不论是物业环境还是交通配套都是广大购房者比较心仪的房源，小区内超高的绿化以及五星级物业服务，在宿迁取得了良好的口碑。不少网友及购房者表示，自助、 型楼盘关键看交通和人气，恒力·水木清华这两大关键因素都比较优良，比较看好其发展前景。

 房源面积有93-104㎡的小套两房，145㎡的大三室，均价6000元/㎡，低高价为5900-6200元/㎡，全款98折。买90-144㎡精品实景美宅送韩国时尚5日游。项目现推出全民营销活动，只要新客户成功在恒力·水木清华购房，推介人即可获得5000元的现金奖励。

恒力·水木清华位于洪泽湖西路1号，是 和区 各大 机关办公大楼聚集的核心地带， 古黄河和环城西路景观带，五生活圈，周边有大润发超市、金鹰国际、千百美超市、实验 、宿迁 新校区、府苑菜市场等完美生活配套，占宿城新区商圈的中轴位置。未来该项目南边的浙富世贸广场商圈将建设为新区商贸 ，进一步提升了恒力水木清华的价值。

宿迁碧桂园400-890-0000 转 670683

第三原则：不要被环境所迷惑

如果开发商宣传小区里有公园，居住环境好确实不错。但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是真草，估计您能享受2-3年，如果是买的草皮，呆一年就跟您说再见了，如果有树，贵的树您就别想了，一般开发商会买那种不怎么浇水耐活的灌木，别挑，你就祈祷别种那种既 又能产毛毛的树吧，那样您永远别开窗户，还记得要不断地清洗空调。

还有小区公园的喷泉水景，刚开始水景清澈见底，喷泉欢快的喷着，夏季清新凉爽。可是水景的维护费用的很高的，不信你去看看那些交付时间比较久的小区，喷泉现在还喷不喷了，水景的水还有吗？

推荐理由：项目既有越苏宿园区超大10万㎡的苏州公园，真真儿的花草树木河流。神马草坪、水景皆浮云，维护费用更不是事儿——都不需要。

项目约10万㎡苏州公园，城市绿肺近在咫尺。除此之外，还自带 健身会所，举步即享绿意美景，每日鲜氧环绕，是城市里的绝佳休闲地，一家老少尽享健康绿色生活。 考究的三大景观组团，让身处园林的每一个角落都可以体验自然之美。

 宿迁碧桂园，100-147㎡非毛坯阔景三房，置富 ，返乡置业大特惠，一票抵万金，抢购宿迁苏州外国语 地产，名校就在家门口，即买即 。

 周边配套

小区内部配套有英伦商业街，室内外游泳池、运动会所、高档商务会所

树人花园400-890-0000 转 617604

第四原则：买 地产一定要去 确定

房地产开发商不是慈善机构，不会那么好心的帮你联系 ，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖贵点。 是需要国家批准设立的，开发商没有权利批下来，当然如果你们小区能达到几万户，国家有可能批下来，但是那是在入住率到达的前提下。即使现在的小区周围有重点 ，也有可能 不招收你的孩子，为什么？因为开发商没有给 缴纳所谓的赞助费。所以购买 地产，好去 的教务处弄清楚。

推荐理由：南师 宿迁

树人花园是纯多层洋房。在这高楼林立的城市，纯多层洋房确实难得，不论是采光、公摊、利用率等都是 完美，所以备受广大购房者的青睐。

南师 宿迁 。树人花园隔壁就是南京 宿迁 ，是在 区范围内。典型的 地产，距离项目南边5就是宿迁 和现代实验 ， 自学充沛，家长无后顾之忧。

周边环境绝佳。小区北侧 印象黄河公园，小区的业主享受到市政配套的黄河绿化风光带 ，加之宏伟的双塔，为业主生活增添无尽优越。

树人花园项目在售的为12栋多层，2、3、7、9、10、13、14、15、19-22#，，有5+1层和6层，部分楼房已经封顶。面积为54㎡—124㎡，得房率达到90%以上。均价为5400元/㎡，价格区间为4688元/㎡—6588/㎡！