地产比普通房贵20%?2016年宿迁新 地产一览

地产，从某种意义上讲， 地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行 体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在 的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于 质量好的 的房产。另外，一些重点 的房产，也会受到学生家长的青睐，在 购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。 地产成为一些房地产商的一个促销手段，好的 地产普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。

地产 ：

一： 文化气息浓人文环境好

孟母三迁给孩子更好的成长环境望子 是每个父母的心愿， 周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

二：交通便捷 安全 配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是 会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到 带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

三： 房产双

购买 地产也不失为一种 行为，只要重点 、 不搬走， 地产的 空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把 多倍的房子再卖出去。

【 地产注意事项】：

下手前先了解当地 政策

“就近 ”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“地产”的家长来说，购房前应到区 局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更 的物业。同时，购买 地产还要注意 的迁移，在一些 紧张的学·区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把 转过去。因为除了少数的楼盘不要求 外，大部分的情况下，入读 与房产证和 挂钩。

区域配套及社区配套需相辅相成

开发商在楼盘项目中引入 ，是增加该项目附加值的一种方式。除了有的 资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的 配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的 资源配套，也就形成了传统意义上的 地产，但小区自身基础建设相对较为薄弱。

合同注明，避免买 地产无法读名校

置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的 地产是否有学·区 。因为开发商毕竟不是 机构，楼盘承诺的 环境要受到第三方的制约。

宿迁 城区 区范围

1.市 ：东至京杭大运河，西至古黄河，南至环城南路，北至洪泽湖路。

2.市实验 部：（1）东至发展大道，西至环城西路，南至青海湖路，北至古黄河；（2）东至发展大道，西至平安大道，南至西湖路，北至青海湖路。

3.宿城区 ：（1）东至京杭大运河，西至幸福路，南至洪泽湖路，北至马陵路；（2）东至幸福路（幸福北路），西至黄河北路，南至洪泽湖路，北至京杭大运河；（3）东至古黄河，西至发展大道，南至洪泽湖路，北至古黄河。

4.宿城区 双语部：东至京杭大运河，西至幸福路（幸福北路），南至马陵路，北至京杭大运河。

5.南京树人国际 宿迁 部：东至南海路，西至通湖大道，南至清水河，北至古黄河。

6.宿城区新区 ：（1）东至环城西路，西至南海路，南至西湖路，北至古黄河；（2）东至南海路，西至通湖大道，南至西湖路，北至清水河。

7.宿城区古城 ：（1）东至古黄河，西至发展大道，南至西湖路，北至洪泽湖路；（2）东至古黄河，西至平安大道，南至厦门路，北至西湖路。

8.宿城区河滨 ：东至发展大道，西至通湖大道，南至古黄河，北至京杭大运河。

9.宿城区项里 ：东至京杭大运河，西至古黄河，南至伟业路，北至环城南路。

10.宿城区项里 双河 点：东至京杭大运河，西至古黄河，南至开发区大道，北至伟业路。

11.宿迁学院附属 部：东至黄河北路，西至发展大道，南至古黄河，北至京杭大运河。

12.宿迁经济技术开发区黄河 ：（1）东至平安大道，西至环城西路，南至厦门路，北至青海湖路；（2）东至古黄河，西至环城西路，南至开发区大道，北至厦门路。

13.宿迁经济技术开发区古楚 ：东至环城西路，西至通湖大道，南至开发区大道，北至西湖西路。

14.宿豫区 ：（1）东至环城东路，西至京杭大运河，南至洪泽湖东路，北至宿沭路；（2）东至环城东路，西至江山大道，南至环城南路，北至洪泽湖东路。

15.宿豫张家港 ：东至江山大道，西至京杭大运河，南至环城南路，北至洪泽湖东路。

16.宿迁高新区 ：东至环城东路（延伸段），西至京杭大运河，南至开发区大道，北至环城南路。

17.宿迁市 ：东至嶂山大道，西至骆马湖，南至京杭大运河，北至玉兰路。

18.市湖滨新区晓店 ：东至宿新公路，西至骆马湖，南至玉兰路，北至黑松路。

19.市湖滨新区井头 ：东至宿新公路，西至嶂山大道，南至宿沭路，北至公园路。

20.市湖滨新区嶂山 ：东至宿新公路，西至骆马湖，南至黑松路，北至新沂河。

21.宿迁市苏州外国语 ： 的 区将覆盖苏宿工业园区内的商住区楼盘

经典 地产推荐：

幸福

 所属学·区：市 ：东至京杭大运河，西至古黄河，南至环城南路，北至洪泽湖路。

小编的点评：项目坐落宿迁 ，周边主干道路交错纵横，近享幸福路成熟商圈。周边配套便利，超市商场娱乐餐饮逛街购物，一应俱全，公交车很方便，多路公交车经过， 的方便。项目与宿迁 宿迁市实验 仅一路之隔，孩子 方便。项目采用新古典建筑风格，外形简约大气，气派非凡，户型设计简单大方，利用 ，深受业主喜爱。

楼盘动态：幸福 5#楼15层小高层新品加推，户型面积111-123㎡，均价6500元/㎡，现购房享受按揭99折，全款97折优惠。另外，幸福 1#、2#楼高层房源在售，1#1单元为非毛坯房，其余为毛坯房，房源面积在99-128㎡，目前毛坯房成交均价约6500元/平米。全款享97折，按时签约99折，预计于2017年12月交房。此外，更有房天下5000元。

周边配套图

宿迁碧桂园

所属学·区：宿迁市苏州外国语 ： 的 区将覆盖苏宿工业园区内的商住区楼盘。

小编的点评：项目地处通湖大道，项目示范区景观做的 美观，高绿化率，室外泳池，室内健身馆、电影院、咖啡厅……业主工作一天后可以尽情放松，现在在售的是高层区，高层区现在还在施工状态，相信后期的景观设计、园林绿化也不会逊色。目前， 区宿迁市苏州外国语 今年9月1招生，相信会有越来越多的购房者选择宿迁碧桂园。

楼盘动态：宿迁碧桂园目前在售13#楼旗舰精品房源，产品面积区间为99—118平米，均价为5200元/平米左右，交房时间为2017年7月。另有少量9#、10#楼房源在售，9#为24层高层，面积为122平，户型全部为三室，成交均价约为4999元/平；10#楼为18层高层，稀缺位置，户型，面积段为122-136平，三室南北通透型，成交均价约为5500元/平。现在购买5重豪礼：1、认购享99折。2、派筹优惠20000元。3、开春厚礼98折。4、购房获新马游5000元补贴。5、转介厚礼，老带新各获得3年物业费。

周边配套图

树人花园

所属学·区：南京树人国际 宿迁 部：东至南海路，西至通湖大道，南至清水河，北至古黄河。

小编的点评：树人花园位于宿城新区南师 宿迁 （树人 ）东侧，享南师 宿迁 、宿迁 学·区资源，小区是出多层宜居社区，楼间距很大，采光很好，通风效果极佳。乘坐301路可市区，后面是古黄河公园，风景宜人，空气清新。周边的生活配套比较成熟，业主居住起来 的方便。

楼盘动态：树人花园二期多层在售，共推出1#、4#、5#、6#、8#、11#、12#、16#、17#、18#楼，均为多层花园洋房，均价5300元/㎡。另外，一期纯多层房源在售，楼栋包括2#楼90平两室、87平两室，3#楼88平两室、90平两室、52平一室、10#楼90平两室、52平一室、88平两室、123平三室，7#、13#-15#、9#、19#-22#楼90平两室、87平两室、123平三室，成交均价在5400元/㎡。现在购房不仅每平米减免100元，购房者全额支付还能享95折优惠，贷款按揭支付则享99折。交房时间约为2016年12月31日。

周边配套图

锦华御园

所属学·区：宿豫张家港 ：东至江山大道，西至京杭大运河，南至环城南路，北至洪泽湖东路。

小编的点评：锦华御园位于韶山路长江路交汇处，周边生活配套日趋成熟，周边的配套比较全， ，超市，商场一个不缺，距离宿迁张家港实验 仅一路之隔，小朋友 方便。小区内部管理的到位，后期园林景观设计舒适，与未来的禧徕乐购物生活广场仅一路之隔，伴随着国际购物公园等大型商业 的建成，未来周边的生活配套更加完善。

楼盘动态：锦华御园目前在售的主要是三期21#-35#楼多层房源，其中21#-29#、35#楼为6层多层房源，30#-34#楼为商铺。多层房源面积从96.38㎡-124.46㎡，均价5300元/㎡，三期房源预计2016年8月交房。二期高层房源所剩不多，面积主要是85㎡，主要在15#楼，高层房源目前已经是现房，即买即住，均价约4600元/平米。目前购房，老带新可获得1500元的购物卡。

周边配套图