一张图告诉你宿迁什么房子好卖？买房菜鸟必看
房天下2016/02/22 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
纵观宿迁楼市，利好政策不断、库存止跌、房价去年有涨有跌，如此回暖信号下总有些楼盘在成交榜上屹立不倒。那么在宿迁到底什么房子好卖？结合成交数据，为您揭秘。
热门板块助成交
提到买房区域，主城区、宿城新区、宿豫区是购房者公认的热门版块，也是成交的主力区域。
之所以称之为热门版块，必有其出彩之处。主城区配套齐全，交通便利，得天独厚的地段优势会先吸引众多购房者关注。宿城新区品牌房企的入驻，名校聚集，综合体等等资源越来越丰富。宿豫区是仅次于主城区，配套成熟，3字头、4字头房价使得该版块综合实力得到提升。
4000-5000受认可 热销楼盘房价集中
库存压力下，宿迁楼市始终处于以价换量的主基调。政策利好下楼市回暖。从房天下发起的购房者心态调查中可以看出，3000-4000元/平方米是购房者比较能够接受的房价范围，占比为53.6%。同时在2015年成交排行榜前三中都是三千左右的项目。
偏爱毛坯 非毛坯问题频现
现在随着人们生活节奏的逐渐加快，购房观念的改变，非毛坯时代渐行渐近。虽然宿迁近几年非毛坯市场的队伍不断壮大，但是非毛坯房质量一直频现问题。因而相比非毛坯房，购房者开始钟爱毛坯房。
目前，宿迁非毛坯的房源，在销售的两百多个在售住宅楼盘中，占比很小，非毛坯房在售项目仅恒大、碧桂园的销量排名前列。
热门楼层遭哄抢 楼层选择考虑多
开发商会根据高层住宅不同的楼层来决定售价，楼层的好坏直接决定着房价的高低。在宿迁售楼处楼盘首开当天，那些热门楼层均受到购房者的哄抢，即使房价略高于其他楼层，但是丝毫不影响它们的热销。
在选择楼层时，购房者都需要考虑以下几个决定因素：1.遮挡及采光情况；2.生活的便利程度；3.环境要求；4.家庭人口年龄构成及健康状况；5.住宅楼的总层数。楼层不同，对购房者们的生活影响也不同。一般来说，购房者更喜爱中间段楼层，即大楼的3/1到 3/2之间。以21层的大楼为例，它的佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
让我们看看宿迁都有哪些热搜楼盘！
新新家园，坐拥宿豫东部新城核心地段，交通四通八达。项目位于京东科技园内，发展形势大好。项目南面是文化公园，西面是牡丹江河，北面是京东客服中心、总部基地办公区。搭配社区内自建国际幼儿园、多功能会所、购物中心与广场等配套。
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大坤·新新家园在售二期高层和小高层和多层房源。高层房源面积在85-115平米之间，其中高层房源主要是1#-13#楼，均价3400元/平米左右，小高层房源面积主要是115平米和125平米，主要是21#-24#楼,均价3800元/平米左右，房源预计于2016年年底交付使用。项目目前加推了25#—28#多层房源，房源面积均为112平米，为三室两厅两卫，均价在4000元/平米左右。
| 大坤·新新家园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宿豫其他 | |
| 开发商 | 江苏大坤房地产开发有限公司 | |||||
| 户型 |
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丽景湾华庭项目位于宿城新区，东至顺堤河路，南至微山湖路，西至东海路，北至太湖路。是由江苏博丰置业有限公司斥巨资倾力打造的宿迁首席生态宜居社区，该项目位于宿城区政府南约600米，距宿迁市政府约2公里，周边宿迁中学、南师大附属中学宿迁分校、宿城新区实验小学、宿迁现代实验学校、宿城区机关幼儿园环绕，同时社区内配备近3000平米国际双语幼儿园。
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丽景湾华庭在售的为4#、5#、7#、8#、9#、10#，其中4#为高层，96-110平三室，5#为高层，面积为96-126平三室，7#为多层电梯洋房，面积为112㎡三室、138平米四室，8#为景观楼王高层，面积为110~125平米，户型为三房，9#为高层，面积88~110平米户型包括两室、三室，10#为高层，面积为96平两房，126平三房。其中高层均价4300元/平米，多层均价6000元/平，交房时间为2016年12月，目前购房优惠为总价减3万元。
| 丽景湾华庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宿城新区 | |
| 开发商 | 江苏博丰置业有限公司 | |||||
| 户型 |
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宿迁碧桂园位于苏宿园区居住区核心位置，西至通湖大道，东至通达大道，南至阳澄湖路，北至玄武湖西路，距离宿迁市中心9公里。总占地497亩，规划容积率1.63，一期约202亩、主推非毛坯高层和别墅。秉承其“五星级家园模式”发展策略，打造生态宜居的新城中心。
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宿迁碧桂园目前在售13#楼旗舰精品房源，产品面积区间为99—118平米，均价为5200元/平米左右，交房时间为2017年7月。另有少量9#、10#楼房源在售，9#为24层高层，面积为122平，户型全部为三室，成交均价约为4999元/平；10#楼为18层高层，稀缺位置，户型，面积段为122-136平，三室南北通透型，成交均价约为5500元/平。9#、10#楼的交房时间为2016年12月。
| 宿迁碧桂园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宿城新区 | |
| 开发商 | 碧桂园控股集团 | |||||
| 户型 |
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