宿迁城市向西 低价、高端楼盘竟都活下来了

注：本文中暂不区分宿城新区与苏宿工业园区，统一称为宿城新区。

在当今每个城市辽阔的规划长河中，有一个不可避免的词汇叫——新区！同时也因为建设进度慢、配套少、楼盘空置率高，每次被提及，都会与“鬼城”联想起来。但是，宿城新区则完全摆脱了这种趋势，颇有可以成为第二个城中心的那么点感觉。

几年前，初到宿城新区的时候，满眼看到的都是一片片绿油油的有待开发的田地。然而，几年后的今天，宿城新区有了翻天覆地的变化。一条条新铺道路让交通更加的便利，配套的逐渐完善让宿城新区关注度高涨。

宿城新区大的变化就是一个个新楼盘项目的出现，既有低价刚需的，又有高端改善的。处在宿迁库存量高居不下的市场环境里，新区的很多项目在楼盘厮杀中竟然都了活下来。今天，小搜就斗胆叨叨一些具有代表性的楼盘现状。

一、品牌房企扎堆，非毛坯房源

在宿城新区板块，品牌房企扎堆，其中出名的应当就是恒大和碧桂园了，几乎都是行业巨头，雄厚的资金实力背后是更值得信赖的品质保障。在开发商屡屡跑路的今天，品牌房企也是购房者们一致的选择。恒大绿洲，宿迁碧桂园合力打造的精品项目，不仅配备精致的园林尽景观设计、精品商业街等，还有较高的物业标准，品牌知名度也居房企前列。所以说，在品牌这一块，两个楼盘各有千秋，就看购房者自己作何选择了。

宿迁碧桂园

平均价格： 5300 元/平方米

楼盘地址： 宿城新区通达大道8号（阳澄湖路交汇处）

主力户型： 三居(建面116㎡)   三居(建面99㎡)   三居(建面118㎡)

小搜叨叨：

宿迁碧桂园的均价是赶得上主城区了，项目的价格主要还是因为其大品牌和非毛坯，虽然这样的价格在主城区很常见，但是在新区算是比较贵的，不过这样的非毛坯均价严格算起来不是太贵。

新动态：

宿迁碧桂园目前在售13#楼旗舰精品房源，产品面积区间为99—118平米，均价为5200元/平米左右，交房时间为2017年7月。另有少量9#、10#楼房源在售，9#为24层高层，面积为122平，户型全部为三室，成交均价约为4999元/平；10#楼为18层高层，稀缺位置，户型，面积段为122-136平，三室南北通透型，成交均价约为5500元/平。9#、10#楼的交房时间为2016年12月。现在购房可享受认筹交一万抵三万优惠，更有房天下电商优惠交5000抵2万。

交通出行图

恒大绿洲

平均价格： 5500 元/平方米

楼盘地址： 宿城新区青海湖西路和东海路交汇处（新宿迁中学南600米）

主力户型： 四居(建面161㎡)   三居(建面125㎡)   三居(建面133㎡)

新动态：

恒大绿洲在售的为3#、14#楼23层高层、4#楼21层高层，8#楼18层高层。房源面积为88㎡、98㎡、130㎡、150㎡、160㎡，成交均价5500元/平，现在购房可享受按揭95折，全款92折的优惠。3#、4#楼交房时间为2016年6月30日，8#、14#楼的交房时间2015年12月31日。 

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二、配套无甚差异，但舒适度决定价格

配套对购房者来说，重要的就是你能否居住得舒服。同在宿城新区，配套包括商业、交通、医院、公共设施等基本上无甚差异。不过雅世·乐府兰庭和建屋·哈佛公园两个楼盘，却比周边的楼盘价格要高出很多。主要就是这两个楼盘的居住舒适度更高一筹，宿城新区环境没得说，小区本身的环境也是极具特色，居住舒适度不言而喻，可见舒适度也决定了一定的价格。

雅世·乐府兰庭

平均价格： 5600 元/平方米

楼盘地址： 宿城新区北海路与微山湖路交汇处

主力户型： 一居(建面49㎡)   二居(建面91㎡)   三居(建面135㎡) 

新动态： 

雅世·乐府兰庭在售的为二期房源，主要楼栋为B1#-B9#号楼，其中B2#-B5#、B7#-B9#为9层小高层，B1#号楼为7层小高层。目前在售房源面积为47平小户型，90-91平两室，110平跃层两室，113-124平三室，136-140平大户型三室。销售均价约为5600元/平，其中B1#、B2#、B6#、B7#楼预计在2016年年初交房，B3#、B4#、B5#、B8#、B9#交房时间为2016年6月30日。目前购房优惠为按揭享受60元/平，全款优惠90元/平。

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建屋·哈佛公园

平均价格： 4200 元/平方米

楼盘地址： 宿城新区青海湖西路和通达大道交汇处

主力户型： 三居(建面105㎡)   三居(建面116㎡)   三居(建面90㎡)

小搜叨叨：

建屋•哈佛公园在新区也算是比较高端的项目，项目的花园洋房带有近三十平米的花园及下沉庭院，阁楼也送有近三十平米的露天花园，特色的设计受到了不少人的青睐。

新动态：

建屋·哈佛公园目前在售3#、6#、10#楼，为18层高层房源，均价4300元/㎡；5#、7#、8#楼，为5+1多层房源，均价5200元/㎡。户型面积从58㎡-189㎡不等，现购房可享受总价立减9000元优惠，预计2016年年底交房。

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三：价格适中，刚需走量

新城区较老城区来说配套、交通没有那么完善，但随着政府支持力度的不断加大，新区也逐渐受到了购房者的青睐。很多楼盘为了留住购房者在此置业，定价更是远低于周边楼盘，主打低价走量。其中丽景湾华庭取得了不俗的销售成绩，宿迁盛世嘉园作为新晋的学区盘，也以其精准的定价赢得了口碑。对于经济实力不够强大的80后、90后这新的一代购房者来说，选择宿城新区购房变得不再是那么的遥不可及~

丽景湾华庭

平均价格： 4100 元/平方米

楼盘地址： 宿城新区东海湖路和微山湖路交汇处

主力户型： 三居(建面124㎡)   三居(建面96㎡)   四居(建面138㎡)

新动态：

丽景湾华庭在售的为4#、5#、7#、8#、9#、10#，其中4#为高层，96-110平三室，5#为高层，面积为96-126平三室，7#为多层电梯洋房，面积为112㎡三室、138平米四室，8#为景观楼王高层，面积为110~125平米，户型为三房，9#为高层，面积88~110平米户型包括两室、三室，10#为高层，面积为96平两房，126平三房。其中高层均价4300元/平米，多层均价6000元/平，交房时间为2016年12月，目前购房优惠为总价减3万元。

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宿迁盛世嘉园

平均价格： 3900 元/平方米

楼盘地址： 宿城新区微山湖路与北海路交汇处（新宿中西侧）

主力户型： 三居(建面107㎡)   二居(建面96㎡)   三居(建面110㎡) 

小搜叨叨：

相对于宿城新区的很多楼盘来说，丽景湾华庭的项目的交通算是比较便利的，302、202、313、81、91、92等公交车均可到达。项目的绿化和周边的环境规划的比较好，周边沿着楼盘的河加上小区自身规划的公园使得项目整体上居住起来比较舒适，户型设计的也比较好，实用性比较好。

新动态：

宿迁盛世嘉园目前在卖3#、4#楼，均为18层高层房源，共计200套，户型面积从96㎡—120㎡不等，均价3900元/㎡，现在购房总价直减两万元。项目1#—6#楼目前在建，现已全部封顶，1#—6#楼所有房源预计将于2016年内交房。

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