宿迁市公积金贷款额度计算 部分支持楼盘推荐

一、贷款条件

1、职工按月连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且在申请贷款前6个月（含）内未提取住房公积金（不含委托按月提取住房公积金归还住房公积金贷款和按年提取住房公积金归还住房贷款），可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金，在我市缴存不满6个月的职工，待缴存余额转入我市后，且缴存时间无间断，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明和在我市的缴存时间合并计算。职工住房公积金贷款结清后，符合条件的，可再次申请住房公积金贷款，按照首套住房贷款政策办理;

2、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押；

3、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本、息的能力；

4、夫妻双方办理住房公积金贷款后，在贷款尚未还清前，不论夫妻关系是否存续，任一方均不可再次申请住房公积金贷款。夫妻双方离异后一方购买住房的，若未在我中心办理过住房公积金贷款，或办理过公积金贷款但已还清且还款信誉良好，并且符合其他贷款条件的，可以再次申请办理公积金贷款。

5、职工购买住房的，不得以购买该住房名义提取公积金后，再以购买该住房名义申请办理个人住房公积金贷款。

6、管理中心规定的其他条件。

二、个人住房公积金贷款的额度、年限和比例

贷款额度按以下方法确定：

1、可贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×l2个月×贷款年数。

还贷能力系数按不同借款期限确定，5年以内（含5年）为40％，5至30年为45％。

2、高贷款限额不超过房价的规定比例，该比例由我中心根据有关规定确定。高贷款限额同时不超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍，同时不超过本地高贷款额度。

3、贷款月还款不超过家庭工资收入的一半。

4、房屋买受人符合住房公积金贷款条件的，但配偶缴存年限不符合贷款条件的，配偶应正常连续按月缴存公积金3个月以上（一次性补缴不认定为正常连续缴存），方可参与计算贷款额度。必要时公积金中心可通过社保等部门查询该职工在所在单位工作的真实性。

5、贷款申请人配偶在军队工作的，由所在军队出具公积金缴存证明和收入证明，且符合我中心规定条件的，可正常参与计算公积金贷款额度。

6、个别单位或职工为了提高贷款额度，短期内突击提高住房公积金月缴存额的，经中心调查核实后，可以按原公积金缴存标准计算贷款额度。

7、住房公积金缴存在我市以外，并且办理过住房公积金贷款且未结清的，不得在我市再次申请办理住房公积金贷款或参与计算公积金贷款额度。

贷款年限和贷款比例按以下方法确定：

一手房公积金贷款长贷款年限为30年，二手房公积金贷款长贷款年限为20年。贷款申请年限可延长至借款人退休年龄后5年。

一手房公积金贷款高贷款比例为房屋价格的80%，二手房公积金贷款高贷款比例为房价的70%。

不同购房人具体贷款额度和年限由公积金中心按规定综合计算后确定。

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，五年以下个人住房公积金存贷款利率下调至2.75%，五年以上个人住房公积金存贷款利率下调至3.25%。以贷款35万，还款年限20年为例，目前公积金贷款的利率为3.25%，远低于商贷的4.9%，少还的利息达到7.3万之多。小搜就盘点一些宿迁支持公积金贷款的优质楼盘，以供大家在置业的时候参考。

幸福学府

平均价格：6300 元/平方米

楼盘地址： 主城幸福南路与钟吾路交汇处

主力户型： 三居(建面128㎡) 三居(建面116㎡) 二居(建面99㎡)

新动态：

幸福学府项目首批将同时推出非毛坯和毛坯房源，1#、2#高层房源已全面开盘，1#1单元为非毛坯房，其余为毛坯房，房源面积在99-128㎡，目前毛坯房成交均价约6300元/平米。全款享97折，按时签约99折，预计于2017年12月交房。

地理位置图

恒昌·阳光里

平均价格： 5500 元/平方米

楼盘地址： 主城宿城区运河路与西湖路交汇处（一号桥西对面）

主力户型： 三居(建面120㎡) 二居(建面87㎡) 三居(建面120㎡)

新动态：

恒昌•阳光里在售1#，25层高层楼栋，共计273套房源，主力户型面积的86-117㎡，户型包括实用的两居室和宽阔的三居室，目前价格5200元/平米起，均价5500元/平米左右。据悉，楼盘预计于2017年下半年交房。

地理位置图

景尚佳园

平均价格： 4100 元/平方米

楼盘地址： 宿豫庐山路与珠江路交汇处

主力户型： 二居(建面86㎡) 三居(建面131㎡) 三居(建面110㎡)

新动态：

景尚佳园项目在售的房源主要是5#、7#、8#高层房源，房源面积在86-131平米之间，以经济两房和舒适三房为主，户型方正，可满足不同置业者的需求。均价4100元/平米-4200元/平米。项目目前推出多重钜惠活动：（1）、购房可享受9% 的购房补贴（凭乡镇户口及相关身份证明），（2）首付2万买两房，首付专享14—18个月，即到2017年5月1日。（3）、按揭可享受98折优惠，全款可享受96折优惠。

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帝景豪苑

平均价格： 4400 元/平方米

楼盘地址： 宿豫项王东路和长江路交汇处

主力户型： 三居(建面126㎡) 三居(建面124㎡) 三居(建面122㎡)

新动态：

帝景豪苑二期房源正式接受认筹，先预约可享受交2万立减300元/㎡的优惠！项目二期主推11#、14#两栋瞰景高层，房源面积在86—120㎡之间，户型包括精致实用的两房和温馨舒适的三居室。目前在售的是一期1-8#楼高层和小高层房源，其中3#、6#楼为9层高的小高层，1#、2#、4#、5#、7#、8#楼为18层高的高层，房源面积在80-139平米之间，户型包括2室到4室，均价4400元/平米。项目针对住宅项目现推出钜惠活动，现购房可享受2万元优惠活动。此外，还推出特价房源3859元/平米起，房源预计于2016年8月底可交付使用。

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雅世·乐府兰庭

平均价格： 5600 元/平方米

楼盘地址： 宿城新区北海路与微山湖路交汇处

主力户型： 一居(建面49㎡) 二居(建面91㎡) 三居(建面135㎡)

新动态：

雅世•乐府兰庭在售的为二期房源，主要楼栋为B1#-B9#号楼，其中B2#-B5#、B7#-B9#为9层小高层，B1#号楼为7层小高层。目前在售房源面积为47平小户型，90-91平两室，110平跃层两室，113-124平三室，136-140平大户型三室。销售均价约为5600元/平，其中B1#、B2#、B6#、B7#楼预计在2016年年初交房，B3#、B4#、B5#、B8#、B9#交房时间为2016年6月30日。目前购房优惠为按揭享受60元/平，全款优惠90元/平。

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建屋·哈佛公园

平均价格： 4200 元/平方米

楼盘地址： 宿城新区青海湖西路和通达大道交汇处

主力户型： 三居(建面105㎡) 三居(建面116㎡) 三居(建面90㎡)

新动态：

建屋•哈佛公园目前在售3#、6#、10#楼，为18层高层房源，均价4300元/㎡；5#、7#、8#楼，为5+1多层房源，均价5200元/㎡。户型面积从58㎡-189㎡不等，现购房可享受总价立减9000元优惠，预计2016年年底交房。

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