知识:交房验房时注意事项
光明网2015/01/24 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
谁不想在忙碌的城市里有自己一个温馨的家呢？然而，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给购房者带来很大的方便。年关交房季驾到，业主们收房请注意。
知晓流程快速办
接到交房通知后，带着收房通知书（有详细的携带材料清单）、业主身份证正本和复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等到售楼中心进行身份验证。此时，业主应当仔细看开发商提供的“两证一书”，然后业主再前去验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，有问题协商，待解决后再签署房屋交接书，办理入住手续，领取钥匙。
要注意的是，如果业主没有在约定时间内办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付业主使用，业主从通知单的后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
“两证一书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，以上开发商出具的文件必须是原件。业主可以带走《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图作为证据资料保存。另外，还要查验《房屋面积实测表》（可复印，但必须盖章），否则以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
应缴税费全清楚
购房应缴税费包括契税、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权印花贴税、房屋所有权登记表、权证工本费以及房屋买卖交易手续费。业主们应当注意，依据法律和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
此外，过户时交纳的契税，除税务机关，任何单位无权代收，可在产权证办理之前业主自行前往税务局直接办理。业主也有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该费用。
验房须谨慎
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录（开发商应提供《住户验房交接表》供业主记录验房过程中发现的问题，若未提供，业主可自己拿纸进行记录），要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
1.看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，注意门窗的质量是否合格。自备电池，检查防盗门门铃。
2.查看屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3.用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4.自备插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，还需检查闭合开关箱内对应的分路电闸以及是否运转正常。
5.仔细查看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
另外卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。
6.在检查下水道是否通畅的时候，可以用塑料袋装满水，快速地倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7.记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。