土拍日历｜八月石家庄14宗地360亩挂牌 多个城改项目有望补证

经过了连续两个月土地出让集中出让潮，八月石家庄土地市场预计挂牌面积有所减少。据房天下数据中心统计，2020年8月，石家庄预计将有五场土拍，共14宗地块挂牌出让，土地总面积240164.716平方米（约360.25亩），起始总价287566万元。

主城区仍是主战场 11宗地入市 多个城改项目或拿地

值得关注的是，主城区仍将是八月石家庄土地市场的主战场，挂牌入市的14宗地中，有12宗位于主城区，总面积296.32亩，占比超过八成；起始总价28.316亿元，多个城改地块入市，国仕山、明翰花香城、摩卡小镇等项目有望补证，融创、安联、蓝光等品牌房企有望拿地。

8月5日：高新区一宗零售商业用地计划出让，编号[2020]053，地块位于东至国有储备地、西至国有储备地、南至国有储备地、北至仓宁东路，土地面积为5769.90平方米（约8.65亩），土地用途为零售商业，容积率≤0.5，出让年限为40年，起始价为4430万元（511.84万元/亩）。该地块曾于6月18日因故流拍，此为第二次入市。

8月18日：高新区一宗城镇住宅用地计划出让，编号[2020]068，地块东至融创润江房地产、西至小西帐集体、南至湘江道、北至融创润江房地产，土地面积为13453.91平方米（约20.18亩），土地用途为城镇住宅，容积率1.0-2.5，出让年限为70年，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，起始价为12180万元（603.538万元/亩）。预计为小西帐城中村改造用地。

8月28日：主城区九宗地块集中出让，编号[2020]023、[2020]069-076，总面积约267.48亩，总起始价为266550万元。据了解，[2020]069号地块为国仕山二期K地块（位同城中村改造），[2020]070号地块为摩卡小镇，[2020]071号地块为明瀚花香城，3地块均为补证项目；[2020]072号地块为西兆通城中村改造地块，[2020]023号地块属于铁路运输学校三期地块，此前曾两次流拍，[2020]076号地块此前曾因故停拍，此次重新挂牌容积率和起始价都发生了变化。点击查看土拍前瞻

地块详情：

[2020]069号地块，位于塔南路北、塔北路南、东二环西，土地面积为60228.38平方米（约合90.34亩），用地性质为住宅、商服，计容建筑面积为24.778万㎡，根据市住建局反馈意见，按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，该项目在专项整治中已签订协议，须按照位同城中村改造项目地上住宅建筑面积扣除回迁安置面积后5%的比例配建保障性住房（若规划面积调整，项目应配建保障房面积亦应相应调整），政府按照建安成本价回购。出让年限为70年（自2013年8月17日起算）、40年（自2013年8月17日起算），回迁总面积145002平方米，起始价为114500万元（1267.43万元/亩）。

[2020]070号地块，位于谈固东街以西、雅清街以东、国际城以南、隆泰路以北，土地面积为2821平方米（约合4.23亩），用地性质为城镇住宅，建筑面积为≤4354.97㎡，根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，城中村改造项目不再配建保障性住房，具体要求按照市住建局保障房配建政策执行，出让年限为70年（自2007年11月1日起算），起始价为3100万元（732.86万元/亩）。

[2020]071号地块，位于赵佗路以南、红星街以东、赵佗南路以北、陈章小区以西，土地面积为21909.40平方米（约合32.86亩），用地性质为城镇住宅，容积率＜3.19、＞1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，享受城中村改造政策的45亩地块不再配建保障性住房，出让年限为70年（自2014年7月9日起算），起始价为28600万元（870.36万元/亩）。

[2020]072号地块，位于珠峰北大街以东、绵河道以南、兆坤街以西、槐河道以北，土地面积为30138.71平方米（约合45.21亩），用地性质为城镇住宅，容积率＞1.0、＜2.42，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，城中村改造项目不再配建保障性住房，出让年限为70年，起始价为32200万元（712.23万元/亩）。

[2020]023号地块，位于建设大街东、青园街西、槐北路南，土地面积为3132.43平方米（约合4.70亩），用地性质为住宅、商服，住宅建筑面积≤32200.76㎡，根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，棚户区改造项目不再配建保障性住房，住宅回迁房建筑面积32422.42平方米，办公回迁房建筑面积2043.36平方米，出让年限分别为70年、40年，起始价为7500万元（1595.74万元/亩）。

[2020]073号地块，位于建华大街东、镇府路（规划路）北，土地面积为14900.99平方米（约合22.35亩），用地性质为商服，容积率＜4.43，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，出让年限为40年，起始价为23200万元（1038.03万元/亩）。

[2020]074号地块，位于建通街东、南二环南、仓裕路北、蔬菜研究所西，土地面积为32425.82平方米（约合48.64亩），用地性质为住宅、商服，容积率＞1.0、＜2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，根据2017年4月28日市住建局《关于执行保障房配建政策的函》，该项目为城中村改造项目，不再配建保障性住房，最终以石家庄市保障性安居工程领导小组办公室的意见为准，回迁安置总面积16295平方米（含地下4000平方米）出让年限分别为70年、40年，起始价为39700万元（816.20万元/亩）。

[2020]075号地块，位于民生路（大经街-平安大街）南侧绿地地下，土地面积为1256.93平方米（约合1.89亩），用地性质为交通运输，出让年限分别为50年，起始价为150万元（79.79万元/亩）。

[2020]076号地块，位于和平路南、长征街东、二十三中以北、长征街13号，土地面积为11506.14平方米（约合17.26亩），用地性质为城镇住宅，容积率≤1.7、＞1.0，根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5％，由房地产开发企业无偿交付给政府，出让年限为70年，起始价为17600万元（1019.70万元/亩）。

周边区域哑火 8月仅鹿泉一宗 循环化工园区两宗地块出让

8月，石家庄周边区域土地市场略显冷清，仅三宗地块挂牌，分别为鹿泉一宗医疗卫生用地、循环化工园区两宗商服用地。

8月10日：鹿泉一宗医疗卫生用地计划出让，编号[2020]016，该地块曾于7月7日流拍，后重新挂牌。地块位于上庄镇大车行村、新庄村，槐安路北、新庄村地东、民主西路西、新庄村地南，土地面积为13504.67平方米（约20.25亩），土地用途为医疗卫生，容积率＞0.7、≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限为50年，起始价为1216万元（60.02万元/亩）。点击查看土拍前瞻

8月25日：循环化工园区两宗商服用地计划出让，编号化工[2020]022、023。点击查看土拍前瞻

化工[2020]022号地块位于西至工业大街化工园区医院、北至光明西街、南至北炼路、东至清源西街，土地面积为26448.009平方米（约39.67亩），土地用途为商服，容积率≥2.5，≤3.5，出让年限为40年，起始价为2788万元。

化工[2020]023号地块位于西至工业大街化工园区医院、北至光明西街、南至北炼路、东至清源西街，土地面积为2668.423平方米（约4.00亩），土地用途为商服，容积率≥3.0，≤4.0，出让年限为40年，起始价为402万元。

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