2013梦想首选买房 七成网友吐槽石家庄房价高
房天下2013/04/19 06:49
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：伴随着新国五条各地细则的扎堆出台，2013年楼市调控的大幕正式开启。各地细则中对限购、信贷和税收等条款的严格规定，提高了购房者改善需求的门槛。房天下此前发布的调查也显示，更多的购房者受调控政策的影响而倾向于一步到位。
在调控政策挤压下，购房者一步到位的置业意向日趋强烈。而开发企业适时适度的“配合”，也给市场涂上一层火爆色彩。但对于购房者而言，随着住宅改善条件的苛刻，如何选择“一生之宅”成为了亟待解决的谜题。石家庄房天下特完成石家庄“寻找一生之宅”调查报告，正确引导购房者的合理置业需求，如实反应房地产市场状况。
在“寻找一生之宅”调查报告中，你认为目前的梦想是什么？网友全部选择了“买房”，近八成网友表示“在梦想实现的过程中”，由此可见，2013年石家庄网友的梦想是安居。
对于当前的石家庄房价，调查数据显示：43.05%的网友认为石家庄当前房价偏高，29.15%认为太高，两者超7成。认为较为合理的、偏低的均占13.45%，只有0.9%认为省会房价太低。
关于2013年石家庄房价走势的看法，网友意见较统一。调查数据显示：7成以上网友认为房价会上升，小幅上升的占54.71%，大幅上升的占22.42%。13%的网友认为会维持现状，认为会有所下降仅占10%。
4月1日，中指研究院发布3月百城房价，石家庄环比涨3.1%，涨幅居百城第三位。在当前国家调控细则不明朗，地方细则出台玩“精简”的现状下，购房者对政策的出台信心再次削弱，2013年石家庄房价仍有较高的上涨预期。
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新政后 网友吐槽石家庄楼市未降温
3月新政细则出台后，您认为石家庄楼市调控的本地细则将会有什么变化？
关于新政后石家庄调控变化，调查数据显示：认为石家庄楼市会走向成熟稳步发展的轨迹的占29.15%，而25.11%的网友认为调控不会放松，石家庄会继续抑制楼市，28.25%表示对当前政策关注度不高，不能确定。
石家庄楼市逐步回暖，您认为石家庄2013年楼市将会怎样发展？
网友眼中石家庄2013年楼市将会怎样发展？调查数据显示：39.01%的网友认为继续高歌猛进，繁荣发展,；34.98%认为会趋于稳定，26.01%认为会出现回落，有所降温。综合来看，75%网友对石家庄房产市场充满信心。
国五条中明确表示了当前房地产市场的复杂现状，连发调控细文，这在侧面反映了未来楼市仍将有一段黄金期。而石家庄在市场不扎眼，另外楼市发展有很大释放空间。
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刚需置业意愿强烈 新政影响现分歧
新政的出台是怎样影响您的置业时间的？对于新政的出台，市场反应不一，调查数据显示：42.15%表示会延迟置业，先看看市场反应再决定。而37.22%表示加速置业，房价越调越高，不如先出手买房。20.63%的网友很淡定，表示没什么影响，该买的时候还会买。
2013年网友的置业时间与前几次调查结果相似，2013年的置业打算的人很多。调查数据显示：在年内买房的网友占了近7成，其中3个月内买房的占34.53%，有29.6%的网友买房的打算超出一年。
买房的人群中，有59.19%的网友为自住类，刚需购房；31.84%为改善型,，只有8.97%为投资型。
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什么样的房源呢？
石家庄裕华区购房者的青睐，调查数据显示：选择裕华区的占33.18%，其次为桥西区占21.97%，新华区、长安区、桥东区、开发区。（见上图）
置业选房时，购房者考虑因素中，房价为首要因素，其次为交通配套的完善程度，另外，区域的潜力引越来越受到人们的关注，环境绿化、物业服务分列。
调查数据显示：最理想的单价在4000-4999元占34.53%，其次为5000-6999元,31.84%，4000—4999和5000—6999两者不分伯仲，合占六成以上。4000元以下占17.49%，7000-9999元占15.7%。因此，购房单价在4000—6999的范围购房者的关注。
对于户型的选择，调查结果显示，39.91%的网友会选择80-100平米的户型，其次为100-120平米，占25.11%，120-150平米 也占了20.63%，60-80平、150平米合占约10%。在当前限购的政策下，购房者多选择一步到位，避免过早的改善购房的麻烦，而80—100的户型为二居室为主，基本上满足购房者的需求，购房者更倾向于此户型。
对此，业内人士认为，一方面市场价格已经会涨至一定水平，因此中高端项目也纷纷开始进入销售季；另外新政对于二套及以上购买力的管控已成定局，而中高端项目所面向的多为此类需求，因此抢占先机争夺购房者显得尤为重要。
在调控政策挤压下，购房者一步到位的置业意向日趋强烈。而开发企业适时适度的“配合”，也给市场涂上一层火爆色彩。鉴于此，房天下联合千家开发企业、数百家行业主流媒体，携百万购房人的居住梦想共同发起“托举宜居中国梦 寻找国人一生之宅”大型公益活动。发布“宜居中国梦”购房者调查报告，旨在关注购房者心目中的居住理想，放大购房者的振臂呼声，描摹普通人的“宜居中国梦”的图景。
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