独家:八成网友Hold不住 3月恐成"今年最佳购房月"
房天下2013/03/07 07:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。房天下40大中城市紧急联动，直击新政首周楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商又如何应对？
2013年初石家庄土地市场开年大戏落幕，春节后的住宅市场淡季不淡成交飘红，开发商信心高涨，相继提价。2月20日国务院“新国五条”应声落地，楼市调控政策收紧。一周过后，国五条细则出台引发波澜。新政策是老生常谈还是铁腕手段？房天下启动新政下“我们在现场”大型调查活动，记者探班石家庄一线新房市场30大楼盘、亲历房地产交易中心，对话现场开发商与购房者，细梳政策重拳下各方的心态变化。
刚性需求旺盛 8成被访者年内有置业计划
此次活动共征集有效调查问卷500份，在调查中，对于“国五条细则”的态度，被访者各执一词，调查结果显示，36.76%认为此次调控比较有新意，但缺乏具体措施，影响仅存在于心理预期；22.06%认为力度较大，楼市将出现重大变化；32.35%认为调控没有新意，又会是一场“空调”。
另外，受访者人群中，正常自住占45.21%；结婚用房占34.57%；改善用房占12.23%，投资理财仅占7.98%。买房的目的多为自住和改善，占比达92.06%，用来投资和其他目的的购房者几乎被挤出楼市，在此次调查中，仅占被访者人数的7.98%。石家庄楼市潜在的刚性购房需求依然旺盛。
石家庄基于“2.5”线城市的现状，以及本地特殊的城中村改造，多业内人士表示，当前调控对于石家庄楼市引起的变动不大，2013年市场成交与房价不会有大影响，刚需置业者的购房主力军地位不会动摇。
不论刚需置业是改善置业，均有超8成的购房者表示会年内买房，只有2成的被访者表示“暂不作考虑”。
一部分改善型购房者坦言，因新政原因，已延迟置业以观后市，但是也有很大一部分改善型购房者基于对于后市房价看涨和看稳的预期，而在政策的刺激下抢搭政策末班车加快入市脚步，
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6成被访者表示不受政策影响 一半以上认为房价会小幅上涨
您认为本地楼市今年上半年房价会如何变化
新政后市场环境严峻“危机”共存，对购房者而言，是观望等待，还是在新一轮更为严厉的政策来临之前，抓住最后的“时机”？政策的出台往往会影响购房者心态，会促使一部分购房者观望；也有购房者选择跑在政策前面，加快入市脚步；还有一些购房者面对变幻莫测的房地产市场不知所措，干脆选择暂时取消购房计划。据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年2月25日至2013年3月3日，石家庄商品住房（住宅）销售备案套数为482套，环比上周295套的成交量上涨63.39%。
在此次被访购房者中，针对“该细则的出台是否会改变您的购房时间”这一问题，调查数据显示：加速置业占33.09%，延迟置业占15.44%，
有近六成的被访者认为没有什么影响。在目前楼市十年九调控，房价屡调屡高的调控背景下，
购房者在置业的时候，对于政策的关注度下降。购房者对置业时对于政策的考量也越来越少。
在“国五条细则出台，您认为会对石家庄房价产生怎样的影响”这一问题中，除约一成的被访者表示“不好说”外，有多达一半的被访者均预计房价会“小幅上涨”。
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3成二手房置业需求转向新房市场 调控打击面过大
对石家庄购房者而言，受政策影响，在此次调查中，有15%的刚需和改善置业需求“因新政目前置业方向主要转向新房市场”，受影响范围并不是太大。就心理价位而言，首次置业和改善型需求分别集中在70万以下和70—100万之间。就意向户型而言，首次置业刚需主要集中在90—150平米，比重达51.06%%，其次为50-90平米，占44.15%。而改善型刚需主要集中在90-140平米，占79.41%。
新政策对二手房市场影响明显，新房市场也会呈现另一番景象。花香漫城营销总监寇宇表示，目前国五条细则虽已出台，便过于笼统，打击到了一些刚性改善需求，有许多待细化的方面需要商榷。地方细则尚未出台，不会对购房者产生太大的心理影响。具体的变化要等到地方细则出来才能加以评判。
随着各城市细则的陆续出台，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历滞涨期。但从中长期看，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。市场需求早晚会出手，最终结果有可能抬高一手房价格。新房市场由于转让环节税收较少的优势将得以体现，部分购房者将再次回归至新房市场，带动新房市场交易量上涨，甚至有观点认为，新政策将抬高未来市场新房价格。
但是也有观点认为，在交易环节提高税负，将明显抑制二手房交易，限制投机、投资需求，进而降低房价。住建部部长姜伟新说，“国五条”刚出来，要先看看市场的反应再说。
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