限购两周年：八成市民不买账 石家庄那些按捺不住的刚需
房天下2013/02/18 05:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：一切历史都是当代史。楼市更是如此。
石家庄版"国八条"、石家庄限购细则、 全面限购第三套房 …对于2011年2月19日“横空出世”的这一系列楼市限购政策，两年后的今天，很多人或许已经对此习以为常。
2011年2月19日，石家庄市人民政府办公厅号文件发布，宣告石家庄版“限购令”正式落地，在这条通知中，限购令的时间有明确的限制，即自2011年2月19日起至2011年12月31日止施行。石家庄楼市正式进入“限购时代”
如今，时年2013，蓦然回首，石家庄楼市已经在限购令中前行两年。站在两周年的节点回望楼市，我们不禁要问：这一年，限购令给市场、开发商和购房者，带来了怎样的变化？而展望已经到来的2013年，限购令又会对楼市造成怎样的影响？石家庄房天下推出“限购两周年，石家庄楼市改变了什么？”大调查，经过为期一个月的征集，众多网友纷纷通过自己的鼠标表达了自己对于石家庄限购的看法。
限购两周年，您如何看待石家庄版限购令？
影响篇：八成市民不认同限购效果 石家庄楼市将何去何从
2011年1月26日 ，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，江湖人称“新国八条”。而这条“史上最严厉政策”风在一个不到一个月后，终于刮到了石家庄。
2013年2月19日，石家庄楼市限购两周年。或许谁也不曾想到，两年前“限购令”横空出世，从此一直高悬楼市不放松。就是这样一条政府调控，宣告石家庄楼市正式进入“限购时代”。经过这两年，被称为史上最严的限购令给石家庄楼市带来了何种变化？
房天下调查结果显示，51.59%的网友认为两年的楼市调控效果并不大，28.57%的网友虽然承认限购效果，但认为长达两年的“史上最严厉调控政策”在一定程度上但误伤了改善性需求。不过也有13.49%的人认为楼市调控有效地抑制投资需求。
当具体到石家庄版限购令，只有一成网友表示很满意调控效果，希望继续执行，而有八成网友则并不认同石家庄楼市调控效果，51.59%的网友认为效果一般，但是可以进行微调，24.6%的网友则认为效果不仅没有达到预期效果，而且误伤了改善型需求。12.7%的网友则希望限购早日取消。
从以上数据我们可以看出，大部分石家庄市民对两年的楼市调控并不买账，究其原因，恐怕是居高不下的房价令众多市民对“房价暴跌”的期望终究化成泡影。不过，尽管石家庄房价并未下跌，但不可否认的是，在过去的两年里，石家庄商品住房成交均价涨幅回落，石家庄楼市在不断严厉的限购步调中越发稳健，越走越远。
应广大购房者需求，为方便大家了解石家庄楼盘楼市动态，进一步增加与网友的互动，石家庄房天下微信公众账号已于今日正式开通。微信号为“sjzsoufun2012”。关注我们的微信，即可了解石家庄新房、二手房、家居、装修等行业资讯。
——推荐阅读——
房价篇：六成网友认为石市房价平稳小幅上涨
房价恐怕是购房者最关心的问题之一，也在很大程度上成为了购房者对楼市调控效果的衡量标准。在过去的两年里，石家庄商品住房成交均价涨幅回落。石家庄房管局数据显示，2010年、2011年、2012年商品住房成交均价分别为4716元/平方米、5632元/平方米、6225元/平方米，同比分别为21.02%、19.41%、10.53%。
那么，购房者又如何看待限购令下的石家庄房价呢？
房天下调查数据显示，61.11%的网友认为在石家庄限购的两年，石家庄房价房价平稳小幅上涨，35.71%的网友对调控效果并不满意，认为房价依然大幅上涨，只有3.17%的网友认为房价下跌。从统计数据来看，虽然房价并未下跌，但是大多数网友还是认同在石家庄楼市限购下，房价已经日趋平稳，呈小幅上升状态。
在问及“限购令下，石家庄楼市变化的一点”时，四成居民将票投给了房价趋稳，占到了四个选项的部分，也有35%的网友认为石家庄购房者心态的变化最为显著，日渐趋于理性。也有接近两成认为石家庄市场成交发生变化，供需趋于平衡。
那么，“现在是否为的入市时机”呢？针对这个问题，有两成市民表示同意，而四成网友不准备现在入手，还有四成表示并不清楚。
据石家庄房管局和石家庄房天下数据监控中心统计：过去的两年里，石家庄商品住房成交稳中有降，2010年、2011年、2012年成交面积为422.74万平方米、327.72万平方米、317.58万平方米。石家庄商品住房成交均价涨幅也回落。不得不承认，在实施“史上最严厉调控政策”的两年里，石家庄楼市的确已经走上平稳成熟健康的道路。
谈及2013年楼市走向，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源意味深长地说了一个字“稳”，称石家庄楼市限购已经实行近两周年，调控效果渐显。十八大结束后，政策上有一定延续性，总结来说，就是成交量稳中有降，价格稳中有升。
应广大购房者需求，为方便大家了解石家庄楼盘楼市动态，进一步增加与网友的互动，石家庄房天下微信公众账号已于今日正式开通。微信号为“sjzsoufun2012”。关注我们的微信，即可了解石家庄新房、二手房、家居、装修等行业资讯。
——推荐阅读——
购房者篇：石家庄限购并未抑制住房刚需
在过去的两年里，石家庄楼市逐渐回归理性。购房者需求也从狂热转为观望，再转为按需出手。
在参与调查的众多网友中，刚需一族占到了五成以上，占据了半壁江山，改善性需求购房者则以25%位列第二，投资性需求购房者只占到了7%。
市场的动因则更多来自刚需。
众所 ，商品房限购令，限的是投资。其真正目的，打压房价不是初衷，而是引导刚需人群在合理的价位入市。楼市经历了一段长时间的低迷后，开发商去库存压力加大的情况下，也积累了一批刚需人群。而开发商在经历了一轮漫长的拉锯战之后，资金链的压力迫使他们放下降价大旗，其促销优惠手段也五花八门，无疑刺激了刚需人群入市的积极性。
结语：如今2013，石家庄限购令已经落地两年。在这两年中，石家庄楼市有过挣扎，有过妥协，有过低迷，也有过回暖。值得一提的是，在限购的两年中，石家庄楼市逐渐回归理性：石家庄商品住房成交稳中有降、成交均价涨幅回落，购房者需求也从狂热转为观望，再转为按需出手。尽管石家庄房价并未下跌，但不可否认的是，石家庄楼市在不断严厉的限购步调中越发稳健，越走越远。
应广大购房者需求，为方便大家了解石家庄楼盘楼市动态，进一步增加与网友的互动，石家庄房天下微信公众账号已于今日正式开通。微信号为“sjzsoufun2012”。关注我们的微信，即可了解石家庄新房、二手房、家居、装修等行业资讯。
——推荐阅读——
