二十年恒山市场的完美蜕变

导语：石家庄正定近年来经济发展步伐飞快，并被誉为国家可持续发展先进示范区和投资潜力百强县。华北门业博览中心立足正定商贸区，根植恒山板材市场的20年繁荣景象，借力本土强势产业，力将打造华北地区融全能非毛坯公寓与临街产权旺铺于一体的新型商业综合体。高质量的工程指标和智能、完善的商业服务配套将为项目锦上添花。在正定区域良好的经济走势之下，华北门业博览中心项目备受投资者的追捧。房天下将带着大家对正定商业发展的种种疑问，走近华北门业博览中心项目销售经理——冯云霞。

华北门业博览中心 销售经理 冯云霞

房天下：在“城市北跨”发展的潮流中，正定也迎来了前所未有的发展机遇，基于突出的区域优势，项目在选址上有着哪些缜密考量？

冯云霞：我们这个项目立项的时候公司就进行了一个非常全面的考察和调研，为什么当时把项目定在正定恒山市场里面，其实是基于两方面的考虑。

个方面就是政策的导向。现在石家庄政府对正定的重视度不断提升，支持力度也越来越大。整个石家庄近些年一直在规划调整，调整重心逐渐开始围绕正定。2008年之前，石家庄的发展热点是在东南版块，当时还有一句非常形象的比喻，就是“孔雀东南飞”。到了2008年的时候，政府又提出了新的口号，要将城市建设成“山水城市”，这预示着石家庄城市发展的重心将有一个战略性的转移。到了2010年2月份的时候，石家庄政府规划有了一个新的调整，加强了正定建设的功能性，正定区域的发展就越来越快了。2009年子龙大桥的通车，胜利大街的修建，还有现在中华大街跨河直通到国际机场，再加上未来地铁二号线的开通，把正定和石家庄紧密连接在一起，交通非常便利。

第二方面就是从市场的发展趋势来考虑。每个市场都要进行必要的升级和改造，我们项目就是一个升级改造的项目。比如说南三条，它建立之初是在1979年，到现在已经有30年的历史，在这期间它经历了两次大的飞跃，最初是一个天桥式的市场，后来发展成棚户式，然后才发展成现在的专业市场，每一次改造都使得营业额翻番增长，商家盈利也随之提升。我们这个项目与南三条的形式是一样的，属于旧市场的升级改造。我们项目也是响应政府的号召，对整个恒山市场进行期的改造，这个项目落成以后会是一个多赢的局面。首先经营户能享受非常便捷的市场配套，扩大了营业面积，政府也增加了税收，并且也解决了很多就业问题。对于投资者来说市场越繁荣，他的也会更为稳定。

我们项目就是基于这两方面的考虑在正定落户了。

房天下：华北门业博览中心项目以后是否会拓展更丰富的业态而不仅仅是门业。这个项目又有怎样的商业优势？

冯云霞：将来我们要打造成一个以门业为主，五金、半成品为辅的专业市场。我们的业态为什么这么定位，也是进行了多方面的考虑。就是要与周围市场有一个差异化。我们项目周围都是一些专业市场，像家具市场、油漆市场、灯具市场、汽车装具市场，还包括小商品批发市场，这都是专业性较强的市场，唯独没有门业市场，而正定却是一个门业的生产基地。另外我们也去南方的一些相关市场进行了考察，请一些专家到这里指导，我们就这样定位了。我觉得作为一个专业市场，肯定有自己的发展思路，是要做成大而全的市场还是专而精的市场，而这个项目并不适合前者，所以我们要做一个专而精的市场。

华北门业博览中心项目沙盘

我们项目的优势是显而易见的，除了刚才提到的交通便利，周边的商业配套也是非常健全的，铁路以西就是一个物流中心，北面有刚建好的国际空港物流中心，这都对我们项目起到了一个保障作用。这个商贸区域就形成了一个生产、销售、配送、仓储为一体的产业链。第二方面，我们项目本身建筑结构也是非常独特，集沿街门脸和商场为一体，既有独立的门市，又有敞开的卖场，可以满足不同商户的需求。第三就是我们的市场基础了。恒山市场是一个二十年历史的老市场了，商业氛围是非常浓厚的，每天的客流量非常大，客流量就是市场的基础。我们项目就是在老市场基础之上的升级改造，所以在客流量上会很有保障。

房天下：在正定区位的规划当中，华北门业博览中心项目又有怎样的优势呢？

冯云霞：在正定新区建立之前，正定主要的支柱产业是旅游业和商贸业。商贸区就是西北区域的小商品一、二、三期，物流园，恒山市场。其中恒山市场是整个商贸区的依托和基础。有了恒山市场的存在，才有了商贸区的发展。而正定新区建立后，行政单位、金融机构等的入驻，会使新区逐渐繁荣起来，新区的繁荣也肯定会带动正定商业的发展。所以我们项目的区位优势还是非常明显的。

房天下：华北门业博览中心项目当前工程进度如何？

冯云霞：工程进度的话，现在地基已经打好，正处于一个做基础的阶段。因为我们项目地下有二层，现在正在做地下负二层，主要是仓储和停车位，预计今年年底将达到正负零。明年7、8月份，项目的商业部分就可以开业了。到2014年整个项目就完全竣工了。项目的公寓是非毛坯的，所以时间会长一点，到2014年10月份左右公寓也就可以交房了。

项目工程进展

房天下：贵公司一直追求精益求精，为了回报广大投资者，项目都做出了哪些努力？

冯云霞：我们计划推出一套完整的销售政策，分楼层分时间段，给客户一种保本返租的政策，这个政策目前还在商讨之中，但很快就会确定下来。项目本身商铺的铺位分割就做的比较小，这样能够适应多种投资者的需求。小投资者与资金雄厚的投资者都可以找到适合自己的投资商铺，将来经营起来可以自由分割、自由组合，会比较便利。

我们的商铺80%都是沿街门脸。现在很多投资者都很看重这种独立沿街的商铺，人们对这种销售形态都比较热衷，也容易接受。这种建筑形式也有利于消费者购物，不存在冷淡的死角，畅通性非常好。每一层都有连廊设计，并设有坡道，方便小型车通行。

房天下：如今许多外企巨头和本地房企都瞄准了石家庄的商业地产，您是如何看待石家庄及正定的商业地产发展的？

冯云霞：我个人觉得石家庄和正定商业地产的前景还是比较好的。为什么这么说呢，其实就是两个字：“需求”。有了需求，一个行业的发展才会健康、稳健的向前推进。比如今年石家庄在售的一些大的商业项目，华强、紫晶悦城、祥云国际等等，都可以用火爆来形容它们的销售情况，这说明石家庄人对于商业地产的投资热情是非常高的。人们把投资目标转向商业地产也是有其原因的。就是国家政策。限贷、限购政策使得人们对住宅的投资发生转变，转向了商业地产。商业地产成为了投资者的避风港，也成为人们心中最稳定的投资方向。第二就是城市的发展。“三年大变样，五年大发展”口号一经提出，城市建设开始提速，进而也带动了商业发展。第三是其他投资渠道受限。收藏、股票、基金类投资都需要一定相关知识做基础，风险也比较大。最终还是商业地产更为稳定。所以商业地产的前景还是比较好的。正定也有着它独特的优势。正定新区正在飞速发展，它对我们商贸区的带动作用是非常大的。所以我对正定的商业地产也是非常有信心的。

房天下：房天下的投资商铺调查显示，近三成网友对商铺投资保持着很大的热情，您能否给网友提供一些投资建议呢？

冯云霞：投资商铺不管是自主经营还是纯投资，我有两点建议。就是投资之前必须要去考察，要去看周围的商圈，商业氛围如何，是否有发展前景。如果周围商业配套不健全，人气上不来，这样的投资肯定是失败的。第二，如果投资商铺，要去跟投资项目周围的商铺聊一聊，了解一下租金水平，对周围市场有没有信心。要先考察好，再投资。不能盲目投资。