经济学家称“千万别买房” 网友吐槽：又安慰屌丝
大河网2012/08/01 07:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
网友：人民币贬值速度快过房价下跌速度，不投资房子还能投资啥
业内人士：开发、投资房地产都将回归到平均利润时代，高利润时代一去不复返
独立经济学家谢国忠抛出观点：“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”，引来网友围观。
网友困惑，人民币贬值的速度也快过房价下跌的速度吧，不买房子能买啥。业内专家表示，投资房产需谨慎，高利润时代一去不复返。
谢国忠新观点
现在把房卖了一辈子开心
7月29日上午，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上，抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点。
谢国忠说，如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是的，中国香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是中国北京、上海的房价收入比已经是二三十倍。
另一方面，谢国忠认为中国目前的存量房都不止180亿平方米，现在在建的有38亿平方米，开发商手里的地可以再建30亿平方米以上，地方政府手上的地还不少，加起来还有100亿平方米。
“2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，人口下降，那么房地产一去不复返，房价永远是下降的。现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。”他号召有房者赶紧卖房。
网友吐槽
谢老，你的房子卖了没？又来安慰我们这些屌丝了
“图图草”：谢老，你自己卖了没有啊？请谢先生赶紧卖掉房子吧。
“一粒泪痕”：这样是不是说2020年以后房价会很低？谢老师又来安慰咱们这些屌丝呢。
“andy2012”：城镇化不停止，房价就不会跌。
“考内留思”：房价降的速度没人民币贬值快。
“妞的帅爸”：卖了房子拿着现金做什么？若干年后，100元人民币能买根葱吗？
市民陈先生：在中国，如果不做生意，买黄金都不如买房子。假如你从银行贷了30万元，尽管加上利息要还40万元，但由于钱在贬值，等还完时，这40万元的购买力估计也就是原来的25万元左右了，很划算。
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业内人士
开发、投资房地产都将回归到平均利润时代
河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰表示，投资房地产不像有人说的那么好，但也不像谢国忠说的那么糟。
城镇化确实是房地产未来发展的动力，但没有数据支撑，说的都是空话。“如果城镇化率提高20%，至少有2.5亿人进城，至少有6000万套房子的需求，现在城市有这样多的空房子吗？”
谈及谢国忠提到的老龄化社会因素，李晓峰说，老龄化的问题到底有多严重，现在谈为时过早，而且国家也在采取措施，比如延长退休年龄，有可能放松独生子女政策等。
他表示，房地产作为一个重要的投资品和保值增值产品的时代终将过去，国民经济去房地产化，房地产去投资化，是大势所趋。
因此，李晓峰建议，买房用于投资的人要谨慎一些，持有多套房子的，变现也困难。“而以后投资房产，包括开发房地产，都将获得平均利润，一年20%以上的高利润时代一去不复返。”
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延伸阅读：经济学家称受“老龄化”影响十年后房价下行
目前中国城市里居民住房自有率达到了90%以上，农村基本上是。而欧洲和美国等发达国家住房自有率只有60%多一点，可以说中国老百姓的住房问题是解决不错的，只是住房消费观念有点超高、超前。
黄少安在论坛上说，最近我国有一部分人呼吁放松计划生育管制，鼓励大家多生孩子。对此他认为，中国必须要进行人口总量控制，但可以进行结构调整。
黄少安说，1996年之前人口自然增长率是千分之15左右，而1996年之后是千分之5左右，一下子减少了2倍。如果现在放松计划生育政策，退回到1996年之前的自然增长率，那只要5年中国人口就会增加一个亿。而维持现在的计划生育政策，至少要15年左右才会增加这个数。
“有人可能会反驳我的观点，说中国的人口密度跟新加坡、香港地区、日本相比较，低得多。这种说法没有经济学的思维，没有大国和小国的概念。”黄少举例说，如果日本遇到粮食短缺，在世界粮食市场购买粮食带来的压力，和人口十多个亿的中国在世界粮食市场购买粮食带来的压力是完全不同的。
黄少安说，目前中国城市里居民住房自有率达到了90%以上，农村基本上是。而欧洲和美国等发达国家住房自有率只有60%多一点，可以说中国老百姓的住房问题解决得是不错的，只是住房消费观念有点超高、超前。“刚刚毕业的学生买不起房子太正常了，如果买得起房子不是啃老就是有别的问题。买不起房子你就租房吧，现在谁在网上天天发牢骚，将商品房价格和民生问题联系在一块？就是刚刚毕业的这一批年轻的学生，还包括新一代的农民工。”
黄少安说，现在房地产出现泡沫是一件坏事，但是如果我们不理性，用压力迫使政府采取一些措施让房地产泡沫在短期内破裂，或者是让房地产的价格在短期内大幅度下降，那么产生的危害大于泡沫本身。所以现在调控房地产价格的目标是稳定，只要稳定不涨了，房价就在慢慢下跌。黄少安说，针对人口老龄化对商品房价格的影响，他的团队专门做了分析，结果就是“10年左右后，中国的固定资产价格，尤其是房地产价格会相对下行。”
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