独家：8月石家庄黄金地块放量 “补票”成主旋律
房天下2012/07/25 06:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网讯 随着上半年房企销售业绩的回暖，土地市场近来也是持续升温。而一线城市的楼市将逐渐趋于饱和，二三线城市无疑将成为未来楼市争夺的主战场。据统计，去年上半年石家庄共成功出让23宗地块，流拍4宗地块，2宗地块暂停出让，其中涉及住宅用地16过，总成功出让面积约1053亩，成交总价为27.398亿元，折合约260万元/亩。
相比去年同期，今年石家庄土地市场成交总价上涨了约75%，成交金额总47.9855亿元，土地成交总面积上涨了约53%，成交面积1071445.961平方米，每亩单价上涨15%，折合约299万/亩。石家庄7月份土拍狂潮还未过去，8月份土地市场放量供应已经到来。
据搜房网记者昨日从市国土局获悉，8月24日石家庄市国土资源局决定公开出让[2012]034-041号地块的国有建设用地使用权。从石国土资[2012]129号出让公告上，记者获悉石家庄8月份除正定几宗地块公开出让之后，将有8宗土地公开出让，本次出让的8宗土地的亮点为市内热点区域地块，且多为二环以内位置绝佳的黄金版块。其中，[2012]035-038号、040号地块均为商住两用地块，要求配建廉租住房的比例不少于地上总住宅建筑面积的5%，配建公租房比例不少于地上总住宅建筑面积的5%；[2012]34号、39号和41号地块则为商业服务用途的地块。
值得一提的是，本次出让公告竞买人资格中提到“[2012]035、036、037、038、040号地块竞买申请人应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。”众多黄金地块究竟有哪些位于哪里？状况如何？其中哪些地块又蕴含玄机呢？
8月石家庄黄金地块放量 “补票”成主旋律
据搜房网了解，8月24日石家庄市国土资源局公开出让[2012]034-041号地块的国有建设用地使用权。这八宗地块位置优越，但实际考察发现多为在建项目，本次土拍拍卖“花落谁家”的疑问也早已付出水面，不过是省会再次大规模进行的一次“先上车后补票”行动。
本次土地公开出让的看点有三：一是位于裕华路以北，建设大街以西的[2012]040号商住地块，目前已建完成项目为中天世都，该地块是土拍市场的“熟客”，曾多次亮相，但据弃拍的竞拍者表示“价格太高昂”而最终多次流拍。二是保障房捆绑招拍挂入市已成常态。实际上，石家庄市目前还没有推出公开竞标的纯粹保障房建设用地，政府主要是用两条腿走路，包括纯政府行为的保障房建设和政府推地同时捆绑的保障房计划，这样既能避免地价过高，“地王”频出，同时将开发商对土地的竞争力转移到对保障性住房的配建上，让其更多的承担配建保障房和承担公益性设施建设的责任，真可谓是一举两得。三是众多时下令人期待的规划热盘这次土地市场集中亮相，毫无悬念的底价成交是否再次上演，石家庄搜房网届时将在时间关注。下面先了解下本次公开出让的八宗地块情况：
[2012]034号地块
位置：东至青年街、西至中华大街、南至市房管局、北至鸣鹿服装公司
面积：3039.4平方米（约4.56亩）
土地用途：商服
起始价：4200万元
亩价：约921万元/亩
分析：该地块目前在建项目为鑫明国际。
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[2012]035号地块
位置：煤机街以东、光华路以北、翟营大街以西、规划路以南
面积：86692.2平方米（约130.04亩）
土地用途：住宅、公共管理与公共服务（医卫慈善）、商服用地
保障性住房配建：城中村改造按规划住宅总建筑面积扣除回迁安置面积后5%的比例配建保障性租赁住房
回迁情况：回迁房总建筑面积183283平方米
起始价：61800万元
亩价：约475.24万元/亩
分析：该地块目前在建项目为紫晶悦城
[2012]036号地块
中华大街西、新华路北、儿童公园东、政府西院南
面积：29501.7平方米（约44.25亩）
土地用途：商服、住宅
保障性住房配建：旧城改造项目按规划住宅总建筑面积扣除回迁安置面积后按5%的比例配建保障性租赁住房
回迁情况：回迁房总建筑面积78588平方米
起始价：23200万元
亩价：约524.26万元/亩
分析：该地块目前在建项目为金恒基鹿城
[2012]037号地块
位置：高营街（规划路）东、恒中路（规划路）南、谈固北大街西、东垣东路（规划路）北
面积：58169.2平方米（约87.25亩）
土地用途：住宅、商服
保障性住房配建：城中村改造项目按规划住宅总建筑面积扣除回迁安置面积后5%的比例配建保障性租赁住房
回迁情况：回迁房总建筑面积108487.72平方米
起始价：34400万元
亩价：约394.27万元/亩
分析：该地块目前筹建项目为恒大御景半岛
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[2012]038号地块
建华大街以西、东岗路以南
面积：146454.9平方米（约219.68亩）
土地用途：商服、住宅
保障性住房配建：城中村改造项目规划住宅总建筑面积扣除回迁安置面积后按5%的比例配建廉租赁住房，配建公共租赁住房的比例不少于地上总住宅建筑面积的5%
回迁情况：回迁楼总建筑面积355439平方米
起始价：124800万元
亩价：约568.10万元/亩
分析：该地块目前在建项目为天海誉天下
[2012]039号地块
长生街（地块西侧规划路）以东、跃进路以北、华药集团以南
面积：2425.0平方米的商服，2015.0平方米交通运输（共约6.66亩）
起始价：4980万元
亩价：约747.75万元/亩
分析：该地块目前在建项目为天元公馆
[2012]040号地块
位置：裕华路以北，建设大街以西
面积：18742.5平方米（约28.11亩）
土地用途：商服 、住宅
保障性住房配建：按照政府有关规定配套建设廉租住房
回迁情况：回迁房总建筑面积54602.5平方米
起始价：13400万元
亩价：约476.70万元/亩
分析：该地块目前在建项目为中天世都。
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[2012]041号地块
位置：东二环以东，裕华路以北
面积：6612.5平方米（约9.92亩）
土地用途：商服
起始价：3300万元
亩价：约332.66万元/亩
土地市场“提速”如此变奏为哪般
而回顾2011年上半年石家庄土地出让情况，当期累计挂牌出让26块土地，成交20块，4块地流拍，还有2块地暂停出让，其中涉及住宅用地16块。根据石家庄国土资源局出让结果公告显示，成交的12块土地约996亩，成交总价为273980万元。相比之下，2012年上半年石家庄土地出让成交面积和成交额分别上涨了58.23%和60.49%，涨幅较大。
近期各地多有“地王”再次出现的新闻，但石家庄土地市场目前还难以出现地王，大宗地块在建“补票”这种石家庄特有的现象还将在下半年土地市场中出现。并且，随着一线城市房地产市场竞争的越来越激烈，一线城市的楼市将逐渐趋于饱和，石家庄已成为众多大房企争夺的主战场。
而通过去年和今年石家庄城中村改造速度、范围来看，省会三年大变样、环城水系等城建工程量巨大，反观去年和今年土地出让情况，石家庄市对土地资金的渴求一目了然。原本石家庄市每年建设用地供应都在1000-2000亩左右，从2006年底开始“三年大变样”后，2007年全年供地计划就有5000亩之多。另外，2008年石家庄市曾提出了一个“万亩供地计划”。据了解,石家庄狂推地的背后有一本难念的经，土地出让收入，强大的资金压力，或许才是石家庄“卖地解渴”的真正原因。
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