独家:石家庄楼市政策揭秘 种种新政为哪般？
房天下2012/06/26 07:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
导语：5月25日，从省发改委获悉，2012年我省重点建设项目计划安排续建和计划开工项目500项，总投资19624亿元。其中，续建项目142项，计划开工项目358项。另安排前期项目50项，总投资3723亿元。
6月19日从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，石市允许对已取得商品住房预售许可证、尚未办理预售合同备案的商品住房，进行抵押担保，以加快开发企业的资金回流。今后，石市已取得预售许可证但是尚未销售的房屋也可以办理抵押贷款了。
6月25日，河北一揽子新政稳增长:支持首套房。《意见》表示，为培育消费热点，我省将实施差别化住房信贷、税收政策，增加中低价位、中小套型普通商品房供给，支持居民购买首套自住房。
5月25日日，记者从省发改委获悉，2012年我省重点建设项目计划安排续建和计划开工项目500项，总投资19624亿元。其中，续建项目142项，计划开工项目358项。另安排前期项目50项，总投资3723亿元。
今年省重点建设项目安排计划具有以下特点：一是项目投资大。今年省重点建设项目计划重点安排关系全省调结构、转方式的重大产业、重大基础设施和重大民生项目，其中续建和计划开工项目平均投资由去年的19.2亿元提高到39.2亿元。投资50亿元以上的大项目达148项(其中超百亿元的55项)，占全部项目的27%。二是提高科技含量。优先安排了央企战略合作、重大利用外资和省外知名企业投资等高水平项目，其中，央企合作项目103项，总投资3820亿元，年度计划投资637亿元；注重安排利用外资和国内知名大企业投资项目。三是优化产业结构。>>>>>>点击详情
石家庄拟微调限购令:工程进度达到25%就能办预售证 六日变法被叫停
商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
对于石家庄拟定这两条提案，对于开发商的利好不言而喻。“其中，工程进度达到25%就能办预售许可证的条例，”天水丽城策划总监薛峰表示，“可以加快回款时间与进度，缓减资金压力。对房地产开发商来说，最为受益。”还有业内表示，这对开发商来说的确是一个好消息，基本上就是“坏孩子改正错误，就可以既往不咎”的大好机会；但同时对消费者也是一个利好，也保证了一部分消费者的权利。>>>>>>点击详情不过，这个新政位来得及实现便六日夭折了。
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石家庄市出台2012年度市区国有土地上房屋征收计划
日前，《石家庄市市区2012年度国有土地上房屋征收计划》经市政府研究同意正式下发，石家庄市市区2012年度国有土地上房屋征收计划涉及51个项目，其中旧城区改建项目48个，公共事业项目1个，基础设施建设项目2个，共计征收房屋建筑面积344万平方米。
《计划》显示，省会桥西区2012年房屋征收项目共计5个，计划征收房屋23.4万平方米。包括：中国工商银行后台中心(石家庄)项目、宝德铝制品有限公司宿舍危陋房改造项目、环祥环境设备有限公司及周边区域项目、保晋南街项目、石家庄市轨道交通3号线预留工程(槐安大桥站)。>>>>>>点击详情
今后，石市已取得预售许可证但是尚未销售的房屋也可以办理抵押贷款了。记者昨日从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，石市允许对已取得商品住房预售许可证、尚未办理预售合同备案的商品住房，进行抵押担保，以加快开发企业的资金回流。
已售房屋开发商不得抵押。日前，石家庄市住房保障和房产管理局发布了《关于已取得预售许可证的房屋办理抵押的规定》，其中，已批准预售的房产，开发企业拟用其进行贷款抵押担保的，由开发企业向房地产市场管理中心提出贷款抵押担保申请，并提交预售许可证原件及抵押房产明细，同时书面承诺用于抵押担保的房产均未出售，并在媒体公告五日。
石市住房局相关人士表示，此举是为进一步规范房屋预售过程中的抵押担保行为，保障购房人的合法权益。放宽了商品房抵押担保条件，增加了开发企业的融资手段。>>>>>>点击详情
近日，省委、省政府出台《关于做好当前经济工作努力保持经济平稳较快发展的意见》（以下简称《意见》），在抓好投资和项目建设、帮助企业应对困难、力促农业增产增效、挖掘消费需求潜力、努力提高对内对外开放水平、增强财政金融支撑能力、加快结构调整步伐、保障和改善民生等八个方面制定了具体措施，并逐条明确了责任单位和具体事项、任务的时间进度，以确保全年目标任务圆满完成。
《意见》明确，要增加居民收入，提高工资标准，督促企业落实工资指导线政策，继续保持企业退休人员养老金、城乡低保标准不低于平均水平。认真执行中央提高粮食收购价、棉花临时收储价等惠农政策，鼓励种养能手和返乡农民工创办实业，增加农民现金收入。
为培育消费热点，我省将实施差别化住房信贷、税收政策，增加中低价位、中小套型普通商品房供给，支持居民购买首套自住房。>>>>>>点击详情
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近期，发改委松绑地产、个人住房贷款放松等类似的新闻随处可见，紧接着，发改委、央行、银监会先后对关于房地产政策可能松动多次辟谣，为何房地产行业内的“假消息”层出不穷？房价会否就此反弹？
次谣言：发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌
对于地产政策，发改委内部人士对记者表示，调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重，但不调控房地产就此引起的经济问题不会比现在更少。从目前的经济发展情况来看，通胀可能比通缩更好应对，此次开闸放项目，意在拉动快速回落的经济。但该人士也强调，如果这些方法还是不行，那么未来不排除给地产项目“开口子”。
发改委辟谣：纯属捏造
6月12日，发改委网站发布声明称“6月10日媒体发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道，有关报道纯属捏造”。
发改委网站声明内容具体如下：
《投资者报》6月10日发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道。经查，我委最近没有人接受过《投资者报》记者的采访，有关报道纯属捏造。
国家发展改革委新闻办公室
第二次谣言：央行特急文件规定首套房贷利率可七折
据记者多方了解到，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发号”。
在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。
对此，重庆银监局的解释是，7折房贷从未取消！
“我们和人民银行从未发文废止过早前的7折优惠‘底线’，理论上仍可以对首套房贷利率打7折。不过，商业银行会根据自身风险控制而做出调整。”
央行辟谣：有意曲解央行政策
6月14日央行回应：个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。
央行新闻发言人表示，银发（2012）142号文的内容是下调存贷款基准利率和调整利率浮动区间，央行调整利率、次日生效，历来都向银行系统发一特急文件予以说明，以保证商业银行必须在政策当晚完成全行计息系统调整，次日可按调整后利率正常营业。文中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”，有意曲解央行政策意图。>>>>>>点击详情
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