中山裕华路要有大动作 政府定位城市发展主轴
燕赵晚报2012/06/14 07:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随随着中国经济近年的飞速发展，在各地城市建设进行得如火如荼的同时，“CBD”，作为一个时尚的名词渐渐为人们所熟知，多个城市都在不遗余力的兴建属于自己的“CBD”。
CBD
城市综合影响力标志
究竟何为“CBD”？根据科学技术名词审定委员会给出的定义：CBD指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，即中央商务区，英文全称为Central Business District。其概念产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。北京国贸、上海陆家嘴和深圳福田等则是中国内地成功CBD的代表。
从国内一线城市的CBD发展历程来看，CBD形成一方面与城市在区域中的影响力有关，另一方面还与整个城市的综合经济实力有关。
城市发展潜力释放
CBD呼之欲出
伴随着石家庄城市经济的发展，经济结构的调整，市区建设规划的逐步实施，高端商务需求日益增加，内外环境和政策的有利聚焦使石家庄打造CBD正面临着大好的发展时期。
CBD是市场经济体制下一个经济体的枢纽，其产业特征的核心在于以金融、保险、证券、中介、会计等非传统第三产业为主导，而正是这些产业代表了当今时代进、最发达的第三产业。相关企业的聚集，带来了对该区域写字楼市场的更多需求和更高的要求标准。
就石家庄而言，据河北省统计局数据显示：2006-2010年，石家庄第三产业以每年13%左右的速率增长，截止到2010年第三产业增值已经到达1377.2亿元，同比增长13.1%。目前石家庄第三产业发展势头迅猛，第三产业的快速发展势必会拉动经济发展，一般而言，消费力的释放与第三产业的增长相关度较高，无论从经济增长角度还是产业结构调整角度，石家庄对写字楼和商业地产的需求将是持续稳定增长的，而回到CBD层面，则完全是大大推动城市CBD发展和楼宇经济发展。
同时，随着京石高铁的开通，石家庄经济将面临新的引擎和经济增长点，未来北京、天津、石家庄将形成经济共同体，尤其商贸、金融行业往来将会大幅度跟进，对写字楼的需求必定大幅增长，一定程度上对于石家庄中央商务区（CBD）发展将起到巨大推动作用。
而纵观国外、国内各大城市的CBD发展进程，同时也不难发现一个显著的事实，那就是：商圈内商业资源聚集效益和商业价值体现性，而放眼这些商业地标、尤其是商业地标，普遍具备以下几个特质：地理位置最优、形象昭示性最强、具有强大客户集结能力和跨界影响力。
——相关阅读——
裕华CBD 省会商务发展的必然选择
从石家庄CBD的商业格局来看，首先集中在中山路的主干道形成的商务区，目前被普遍公认为石家庄城市的CBD中心，作为老的商务集聚地，区域拥有便利的交通条件，配套较为成熟，商业氛围较为浓厚，但是近几年区域内商务能力无论在硬件还是软件上，却越来越难满足现代大中型企业对高端商务办公写字楼的需求，特别是规划较早的写字楼则存在着众多难以解决的问题，品质不错、物业服务又优质的写字楼屈指可数。因此，石家庄商务区、写字楼的发展，将向更高端、更人性化、更智能、更生态环保等方面发展，以适应市场的需求。
其次是高速发展的裕华区，从目前来看，得到房地产业内普遍认同，此区域将为石家庄CBD的发展提供极大的发展空间。一方面，它与中心老城区距离较近，从而能够很好的借助老城区广泛的社会和经济优势的辐射，加快CBD的建设过程；其次裕华区近几年路网建设成效明显，公共交通更加便捷，旧村改造与新城建设共同推进了大都市的建设，在此作用下整体城市形象及商务形象得以快速提升，进而推动城市商务区建设和需求的快速发展。再次，就商务区发展而言，商务区发展要更突出城市功能性、复合型模式，而区域万达广场多元化的建成，极具打造CBD商圈引领级商业地标的潜力，使其必将成为省会高端服务业的聚集地、现代服务业的新地标。
另外，从未来在规划上，石家庄高新区也提出了建设商务金融区的规划, 承载支撑城市副中心的总部经济、金融办公、商业购物、文化娱乐、休闲游憩等功能。但是从这一区域条件来看，由于高新区以传统工业为主的产业结构，且位置相对较偏，受位置的影响和区域人文气息和文化氛围与市区有较大差距，因而未来对现代商务服务企业、以及注重生活质量的高级人才和高消费人口的吸引聚敛能力不足，目前尚不具备建设CBD的条件。
应该说，当前石家庄商务区和写字楼的发展正处于快速发展阶段，多功能、高效率的集群商务体系，将是推动商务区发展必要条件。展望未来，多元化的5A级写字楼将成为未来市场主流，而楼宇自动化、通讯传输智能化等五大智能系统将是国际商务往来，体现快捷、高效、高端的商务价值，成就企业栖居的理想地。
——相关阅读——
