报告称石家庄5月房价5986元/㎡ 环比下跌0.27%
河北青年报2012/06/04 08:29
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昨日，中指研究院发布了《2012年5月中房指数系统百城价格指数报告》，5月，100个城市环比连续第9个月下跌、同比连续第2个月下降。其中，河北样本城市房价下跌范围扩大，7个城市中有5个城市房价环比下降。
值得注意的是，廊坊房价同比在百城中跌幅，为10.33%。保定和邯郸5月房价环比则分别上涨0.47%、0.45%。
总体来看，5月100个城市的住宅平均价格连续第9个月环比下跌，连续第2个月同比下跌；其中，北京等十大城市均价为15314元/平方米，同比连续第5个月下跌且跌幅进一步扩大。
同大趋势一样，河北样本城市房价的跌幅范围在扩大。在7个样本城市中，有5个城市的房价环比出现下跌，其中廊坊跌幅，下跌了0.78%。石家庄均价5986、唐山均价5352、衡水均价3187和秦皇岛均价6849，分别下跌0.27%、0.35%、0.5%和0.64%。
追访
稳中有降趋势仍将持续
从近期房地产市场成交量变化趋势来看，4月以来的多地楼市成交量呈现下滑迹象，5月份之后的各地市场成交量环比又出现反弹。成交量的反弹会不会也引发房价的反弹呢？
中指研究院分析，在货币政策微调的背景下，开发企业推盘力度继续保持在较高水平，尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价，但多数首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度，房价总体仍维持稳中有降的趋势。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在6月到8月的传统淡季，预计成交量会保持不好不坏的状态，甚至出现小幅反弹。从价格趋势角度来讲，市场层面应该还会继续维持现状，局部或个案降价的趋势。
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楼市房价调整的态势没有改变，5月百城住宅均价环比同比再次双降。中指研究院1日发布百城价格指数显示，100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比同比分别下跌0.31%、1.53%。报告指出，5月100个城市的住宅平均价格连续第九个月环比下跌，连续第二个月同比下跌，房价总体仍维持稳中有降的趋势。
报告指出，与上月相比，本月环比跌幅基本持平，环比下跌城市个数增加2个，跌幅在1%以上的有17个，较上月增加3个。
从同比来看，100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比上月扩大0.82个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5700元/平方米，与上月持平。
此外，北京、上海等十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比上月下跌0.50%，与去年同期相比下跌3.20%，连续第五个月同比下跌，跌幅进一步扩大。
报告指出，总体来看，5月100个城市住宅平均价格连续第九个月环比下跌，连续第二个月同比下跌；十大城市均价同比连续第五个月下跌，且跌幅进一步扩大。
据分析，在货币政策微调的背景下，开发企业推盘力度继续保持在较高水平，尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价，但多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售，房价总体仍维持稳中有降的趋势。
需要指出的是，百城房价指数继续回落是在多地出台微调政策同期取得的成果，这说明在限购、限贷依然严格执行的情况下，楼市很难再现量价齐升式的“井喷”。
数据还显示，5月前三周，北京、上海、广州、深圳等十大城市新房成交量环比大增22.6%。其中，5月全月，北京新建商品住宅签约套数为10502套，环比涨34%，创年内新高，是全月成交量年内首度突破万套的月份。
不过，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，未来房价不存在大幅反弹的基础。他表示，楼市调控不会全面放松，主要城市的限购、限贷依然将严格执行，特别是三套房以上限制贷款仍将影响市场，楼市不会再现量价齐升式的“井喷”。
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