买房送孩子 河北家长为子女准备的儿童节礼物
房天下2012/05/31 08:42
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
导语：又是一年六一儿童节，各种有关儿童的话题备受关注。而在这些话题当中，最让家长和孩子们在意的莫过于“节日礼物”，送什么礼物最实惠最健康，大家也是各说纷纭……送衣服、吃大餐、去旅游？这些都OUT了，送房子！这不，还真有一位这样的大姐，家里多金，孩子小学快毕业了，最后一个儿童节，张罗着送孩子一套，为了孩子能念个好初中。想法不错，不过推广还有些难度……
河北家长这样疼孩子：六一送房产当礼物
（来源：中国广播网）据中国之声《央广新闻》报道，六一儿童节就要到了，有家长打算把新买的房产直接登记在未成年子女名下，作为节日礼物。 法官提醒娃娃“被房主”法律风险多。
有的家长买下教育条件好的地段的房子登记在孩子名下，再迁孩子户口，以便于孩子以后得到更好的教育。有的家长是考虑到以后国家可能会征收遗产税，为孩子省下一笔税钱，而在北京等大城市由于房屋限购、贷款严格的条件，很多人是将所购买的房屋直接登记在子女名下，从而让自己有机会可以按少一套房标准去购买另外的房。 也有从事商业经营的家长面对生意失败、资不抵帐的风险，为了恶意逃避债务或者其他目的选择将房产登记在未成年子女名下。
法官提醒，房屋登记在孩子名下，离婚的时候主张作为夫妻共有财产来分割法院是不予分割的，会判孩子在年满18岁以前，将房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。同时，未成年子女名下的房屋，父母不得随意处置，比如说父母想作为贷款的抵押担保物，银行是会拒绝贷款的，处置要征得全体监护人一致同意，还要经过严格的公证程序，证明你的处置行为确实是为了孩子求学或者治病这些重大事项的需要。但是相反，孩子成年后，在未经得父母或长辈同意情况下，私自将房产抵押出售，这些行为都可能会给老人的居住、养老造成严重影响。此外，为了逃避债务，将房屋过户给孩子，法院将认定转让行为是无效的。
东莞父母很有爱 儿童节送别墅不手软
在刚过去的“六一”国际儿童节里，东莞本地人陈先生不是送女儿衣服、玩具或者学习用品作为礼物，而是拆资近500万元，为女儿购买一套位于景湖花园的二手别墅。
在东莞，虽然家长为小孩购置物业的比例很少，但记者在采访中发现，一手房产中很多楼盘中都或多或少地存在家长为小孩购置物业的情况；而二手房产交易，尤其是豪宅盘，为小孩购置物业的比例也在悄然增多。
为小孩置业数量增多。田禾地产副总经理苏雪梅表示，塞纳河畔项目交易的客户中，的确出现了父母与小孩联名购买房子的情况，只是用这种形式购买的家长人数占客户群体的比例不高。家长一般考虑到，将来房子还是会传给小孩的，联名购买在将来转名的时候可以少付转名费，也可以省掉遗产税。
据东莞市启富房地产信息咨询服务有限公司营业总监张霞介绍，在二手市场，尤其是别墅、洋房等豪宅项目，近年来家长为小孩购置物业的数量明显增多。家长为小孩购置物业一般都是一次性付款，由于不涉及信贷问题，合同可以直接署小孩的名字。而非一次性付款的物业，涉及到还款问题，小孩没有能力还贷款，目前只能由家长负责，因此必须把家长名字也联合署在购房合同上，以降低借贷风险。
——相关阅读——
家长为小孩置业各有需求
家长为小孩购置物业，有的为了降低将来转名成本，有的为了维系家庭和谐，也有的单纯是因为小孩是家庭成员，可谓形式各异，互有需求。下面就记者采访到的例子，进行粗略分析：
例一：降低将来转名成本
李小姐与丈夫在南城中心区某高档写字楼，一次性用1200万元购买了该写字楼的一层，作为以后儿子发展之用，购买合同上由李小姐和儿子同时署名。李小姐表示，反正以后家庭的财产都是给儿子的，现在写上他的名字，可以减少将来转名的费用，也可以少交遗产税。自己跟儿子联合署名，是因为儿子只有14岁，还没有完全成熟，如果将来儿子不听话，也可以考虑要不要全部转给他。
点评：减少将来的转名成本是家长给小孩置业最热门的原因，虽然是一次性付清，但为了避免儿子成为光会花钱的“富二代”，李小姐与儿子同时署名无疑是高瞻远瞩的购房之举。但是，将来在转名给儿子的时候，要支付一定的转名费用。
例二：维护家庭和谐
吴小姐与丈夫关系一直不是很好，两个人之间互相不信任。为了促进夫妻双方的信任关系，吴小姐与丈夫决定把大部分积蓄拿出来，一次性付款，在沿海丽水家园购买一栋别墅。别墅写的是女儿的名字，并不是用来居住，而是作为长期的投资。
点评：在小孩未成年之前，房子如果要出卖，必须先填申请书，然后经父母双方同意才能出卖。吴小姐与丈夫把钱投资在共同的女儿身上，无疑对双方的财产都有一定的保障。但家庭的维系需要用到小孩作为利益的共同体，对小孩的心理发育可能会造成不良影响。
例三：作为女儿嫁妆
文章开头提到的陈先生，拆资近500万，为女儿购买一套位于景湖花园的二手别墅。李先生表示，该物业是将来给女儿作为嫁妆的，所以只写了女儿一个人的名字。而目前房价比较合理，担心以后房价上涨，也是促使陈先生提前购房的一个原因。
点评：为女儿提前购置物业是属于长期投资，既可以实现资产保值、，也可以免去将来的转名费。但过早为小孩购买物业容易使小孩漠视得到金钱的艰辛，从而形成大手大脚花钱的坏习惯。
转名交税可用赠送和买卖两种方式
就很多家长关心的转名费问题，记者采访了东莞东城房管所的相关工作人员。东城房管所工作人员表示，在目前现有的规定当中，在子女满18周岁以后，家长想把联合署名的房产全部转名到子女名下，有赠送和买卖两种方式。如果用赠送方式，只要在做公正后，交纳3%的契税就可以，不用交纳营业税和个人所得税。若子女在转名后，把房产再进行买卖，父母赠送部分的营业税和个人所得税就要补交。而使用买卖方式，就跟进行正常房产买卖一样，普通住宅交纳1.5%契税，非普通住宅交纳3%契税，同时正常征收营业税和个人所得税。
东莞市启富房地产信息咨询服务有限公司营业总监张霞从事房地产中介服务多年，具有丰富的二手房产交易经验。张霞解释，普通住宅满两年免营业税，未满两年，按评估价和实际购买价的差额征收5.5%的营业税；非普通住宅未满两年按5.5%征收营业税，已满两年按评估价和实际购买价的差额征收5.5%的营业税。而个人所得税，是按评估价减去实际购买价、契税、评估费用等合理费用后，得出差额的20%征收。
——相关阅读——
