房企经营争相跨界混搭
河北青年报2012/03/30 07:47
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开中介、造电梯、研发新型环保材料、搞旅游……房地产开发商们似乎越来越“不务正业”。然而,这种“不务正业”却正应了现在很流行的一个词——跨界。
跨界,正成为当今世界传媒的热词反复被提及,在不同的行业间被不断实践,同时也日益成为全球化时代的一种潮流。但业内人士表示,房地产行业热衷的跨界正是在调控不放松的背景下,为保障利润而探求的多元化发展之路。
国内
众多房企加速转型
上海某研究院通过对沪深主业为房地产业的132家上市公司多元化扩张进行调研发现,中天城投、中润投资、鼎立股份、华业地产等20余家房企已经或即将涉足矿业,占到整个房地产板块上市公司总数的近1/6。
除了矿产业,房地产企业还将手伸向了利润较高的白酒行业。今年年初,走豪宅路线的星河湾,高调亮出“星河湾老酱香”的白酒品牌。此外,很多房企开始设立产业基金,进行相关多元化扩张,以期开拓房企的融资新渠道。
本地
河北房企掀起跨界热
在谋求企业多元化发展上,河北很多企业起步较早,并且已经享受到了多元化发展的成果。现在,在调控政策不放松的背景下,河北还不断有企业开始探索多元化发展的道路。
记者采访中发现,河北的房地产开发企业在进行跨界经营时,多倾向于关联行业,如建筑、金融、二手房中介、物业管理等。当然也有一些企业选择进入关联度比较小的甚至是无关联的行业。
做钢材起家的帝华企业集团在2002年进入到房地产开发行业。当时帝华同时运营着钢材和房地产两个行业。帝华企业集团河北片区执行总裁盈河说,在帝华涉足房地产初期,帝华已有的钢材产业为其房地产的发展提供了很多支持。
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跨行业发展已见成效
河北房企的跨行业发展不仅风起云涌,并且一些企业也已经尝到了跨界的甜头。卓达集团除了自己的地产业务外,在研发新型环保材料方面也取得了丰硕成果。此外,卓达还将发展方向锁定物流、旅游等多个方面。据卓达集团整体策划推广部总经理杨凤斌介绍,卓达研发的新型环保材料具有环保、节能等优点,能为建筑企业节省不小的成本,目前这种新型环保材料已开始出口。
探因
企业跨界多为保持增长
业内人士表示,近两年是楼市调控严厉时期,很多地方的楼市都出现成交低迷、价格下跌的情况。在这种市场背景下,开发企业的利润增长得不到保障。低迷的楼市也就迫使房企进行多元化布局以保持企业的稳定增长。
盈河说,经过十几年的发展,帝华已经发展成了一个跨地区的大型房企,但是在近年来的调控中,任何一个房企都不能独善其身。帝华涉足电梯业,也是希望能以实业的收入来弥补房地产发展的不足。
沈堃表示,安联地产现在正积极打造安信联行物管公司、新天际建筑设计院等房产开发的关联行业。就是希望通过这种全产业链打造出来的精品,在激烈的市场竞争中占据有利地位。此外,这些关联行业通过自己的发展也能在利润上补偿开发企业的不足。
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