全国70个大中城市上月房价全部止涨 南京新房价格跌回一年前

国家统计局昨日公布70个大中城市房价数据，1月份房价下降的城市有48个，持平的有22个。这也意味着70个城市无一例外全部停涨。其中南京房价处于领跌地位，1月该市新建住宅均价环比再降0.5%，这已是该市房价连续第8个月环比下跌。如此持续下跌后，南京新房价格水平已基本回到了1年前。

链家地产市场研究部冯联联认为，70个城市房价全部停涨，一方面是受到假期和销售淡季的影响，房企销售意愿不强，另一方面，去年四季度以来多个城市都掀起降价潮，一些项目可降空间缩小，同时部分房企正处于政策观望期。

据该公司地产市场研究部统计，2012年1月房价同比涨幅较2011年1月“新国八条”出台当月已回落6.82%。而在1月环比下降的48个城市中，降幅的城市是温州（指数为99.3）和南京（指数为99.5）。

值得关注的是，央行在日前会议中已提及未来将会满足首套刚需的购房需求。而事实上，在南京等多地已经有不少银行将首套房利率下调至基准利率，有的银行甚至还可以打85折。由此可见，在“促使房价合理回归”不动摇的大框架下，监管层也会遵循市场需求，进行差异化的微调。

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国家统计局18日发布的报告指出，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有48个，持平的有22个。也就是说，70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，告别上涨。

国家房地产调控措施成效日渐显现。从房地产市场标杆性指标——新建商品住宅价格环比变动情况看，去年1月份，70个城市中有60个城市新建商品住宅价格环比上涨，而7月份减少到39个，12月份减少到2个，而今年1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量归零。

从新建商品住宅价格同比变动情况看，1月份，我国70个大中城市中，价格同比下降的城市有15个，比上月增加了6个；同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。

从二手住宅价格变动情况看，1月份，我国70个大中城市中，价格环比下降的城市有54个，比上月增加了3个，持平的城市有11个；同比下降的城市有37个，比上月增加了8个，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%。

专家分析

调控从紧 观望情绪加重

中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及春节假期的影响。

一方面是“三限”的政策并未放松，市场购买力不断萎缩。而开发商因库存巨大和销售资金回收困难及负债率加大等融资难，开始打折扣“以价换量”的形式，消化房源。同时，减少拿地和延缓开工及推迟新产品上市等控制现金的流出；另外一方面是春节楼市大部分市场集体趋冷和萧条，导致购房者持续观望。

谢逸枫表示，在中央一再坚持调控政策不放松的背景下，政策面短期内较难松动，预计上半年房价还将保持下跌态势，“一季度市场处于年内最冷状态，二季度住宅成交量可能出现反弹，但价格很难由跌转涨。”