部分银行停止个人房贷 首套基准利率未放松

招商银行(600036)某支行业务员表示，目前已经接到了支行停止房贷的通知。民生银行(600016)北京某支行信贷部业务员称，去年起全面停止了个人房贷业务

“我们银行现在不做房贷了，从2011年开始就已经基本上停止房贷了，现在主要做小企业的贷款。”民生银行某支行的信贷中心人员告诉《证券日报》记者。“很多股份制银行现在在个贷这方面做的很少了，建议您去咨询一下大行。”

记者又致电招商银行，其中一家支行告诉本报记者，支行目前不能做房贷，只能咨询北京分行。另一家支行称，目前的首套房贷基本是首付3成，利率维持基准利率。

首套房贷仍未见明显松动

今年1月初，本报记者曾走访过多家银行，调查首套房贷利率情况。

位于北三环附近的中行业务人员称，房贷的首付基本上是3—6成不等，但是一般情况下不低于4成；农行北京某支行的业务人员向记者介绍，目前该行的首套房贷首付比例在30%，但是利率基本上是基准利率上浮10%；招商银行北三环地区某支行表示，该行的贷款政策是基准利率，但春节后是否有变动还需等待分行通知；光大银行(601818)北京某支行的人士也表示，该行仍执行去年首套房利率上浮10%的政策

其他多家银行基本上维持基准利率。

虽然近期央行提出要“满足首次购房家庭的贷款需求”，使得房贷利率松动的消息再起，但是记者走访了几家银行发现，各大银行基本上仍然延续基准利率和首付三成的首套房贷政策，个别银行出现上浮，甚至停止贷款的现象。

光大银行西城区某支行的信贷人员告诉记者，首套房贷要看楼盘，个别楼盘有一些优惠活动，但是现在大部分的情况是基准利率上调5%。

中信银行(601998)信贷部门的人员称，目前执行的是基准利率的1.05倍。

“现在很多中小银行在房贷这块做的都很少，因为政策方面是向小企业贷款倾斜，即便是不明确表示不做房贷，实际操作当中批下来的也不多。”一位银行信贷部门人员告诉记者。

那么见诸媒体的房贷利率松动究竟是从何而来？

银率网日前走访的几家提供贷款服务的金融机构负责人均表示，如果通过其向银行申请房贷，确实可以获得更优惠的利率以及优先放贷的便利，“这主要是因为我们属于银行的批量客户，所以银行肯定会优先办理我们送去的单子”，某中介机构如是说。但是通过中介向银行申请房贷，通常需要支付贷款金额的1%左右的贷款服务费。

对此，本报记者致电某地产中介，该人员告诉记者，前段时间确实是可以通过他们获得比较优惠的贷款利率，“但是现在不行了，问题在银行那边，没有给我们优惠的空间了。”记者又联系了一家担保公司，该业务人员称，通过他们不能得到优惠的利率，但是可以比较快地获得贷款。“很多银行已经停止了房贷，如果您自己去贷款的话，估计很难贷下来。”她说。

货币政策放松不如预期乐观

央行近期公布的《2012年1月金融统计数据报告》中指出，人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元。分部门看，住户贷款增加1527亿元，其中，短期贷款增加367亿元，中长期贷款增加1160亿元。当月人民币存款减少8000亿元，同比多减7800亿元。

根据此前媒体的报道，一月上旬，银行信贷投放增长迅猛，仅四大行前10天的信贷增量即达到1100亿元，市场也据此判断一月份信贷增长将突破1万亿元。数据公布后，多家机构解读为春节和元旦等节日的影响。

平安证券固定部执行副总经理石磊表示，春节因素并不能完全解释新增贷款同比大幅降低，主要原因应该是央行在放贷节奏上进行主动调整，而且部分银行确实仍有信贷额度受限的情况，央行希望平稳增长，怕突击放贷。

交银国际认为，1月人民币贷款增量低于市场预期，引证了决策层仍维持偏紧的信贷政策。但按照3-3-2-2的投放进度，预计2月到年中，信贷增速将呈小幅上升趋势。

兴业银行(601166)首席经济学家鲁政委表示，1月新增信贷的额度远低于2009-2011年同期超万亿的投放，并非春节及工作日较少所致，而更多受银行对政策调控节奏重新评估的影响。1月初各大行信贷投放迅猛，但节前面对市场巨大的流动性缺口，央行选择逆回购而非降准来暂时缓解资金紧张，这令商业银行对今年货币政策调整节奏重新评估，实际货币政策放松的速度并非市场预期的那么乐观。

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人民银行石家庄中心支行昨日发布数据显示，2011年，河北省经济增长稳中见好，与经济平稳增长相符相承，金融运行呈现平稳态势，各项指标达到预期调控。在稳健的货币政策总基调下，去年我省新增贷款2546亿元。此外，受国家一系列对房地产调控政策影响，房地产业贷款增速大幅回落。

截至2011年12月末，河北省金融机构本外币各项存款余额29750亿元，同比增长13.24%，比年初增加3502亿元。本外币各项贷款余额18461亿元，同比增长16.19%，比年初增加2546亿元。全年存贷款运行均呈现“V”字形，虽然四季度存贷款增势较三季度有所提高，但总体趋降，1-4季度存、贷款环比增速分别为6.09%、3.46%、0.48%、2.77%和5.44%、3.90%、2.32%、3.49%，加大了对经济发展的支持力度，符合宏观调控预期。

中小企业贷款稳步增长

2011年，人民币短期贷款增加1345亿元，占各项贷款增量的55.51%，同比增长16.98%，高于中长期贷款增速1.19个百分点。12月末，中小企业贷款余额6898亿元，占全部企业贷款的60.41%，1-4季度中小企业贷款同比增速平稳，分别为29.18%、26.10%、26.59%、26.77%。

房地产业贷款增速大幅回落

12月末，本外币涉农贷款同比增长32.22%，高于全部贷款增速16.03个百分点。制造业、批发和零售业、交通运输业和采矿业是今年新增贷款的主要投放行业，占各项贷款增量的65.91%。12月末，房地产业贷款同比少增66亿元，同比增速由1月的14.48%下降至12月的7.6%，降幅为47.51%，房地产贷款得到有效控制，宏观政策效果显著。

■记者手记：

贷款萎缩房地产业仍感寒冷

去年，我省房地产业贷款降幅为47.51%，强力的调控政策使房地产业感到了寒冷。而此前央行发布的去年的信贷数据也显示，开发商的日子都不好过。央行数据显示，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。其中，房地产贷款萎缩明显，去年12月末，人民币房地产贷款余额达10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点。全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元。

就在许多早已资金链紧绷的开发商期待2012年能有所转机的时候，1月份的信贷数据明确地告诉他们，房地产业寒冬还会继续。就而言，1月人民币贷款增加7381亿元，远没有达到坊间预期的1万亿；就我省来看，1月份新增贷款也只有253亿元，同比少增81亿元。

对于房地产行业而言，这个冬天似乎还远没有结束。